1、“.....类似本案郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居生活体系关联度融合度高特色吸引物作为核心卖点。必须立足城市运营进行发展本案是区域休闲产业发展龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展营造项目发展机遇。这要求在政企携手前提下，企业投资开发行为必须站在区域发展城市运营角度进行思考。五本项目发展目标体系通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。通过土地投资，保证资金安全性。通过开发投资，实现项目可投资性。通过联动政府，搭建起双方互动合作平台，共同实现投资可持续性。以上四点，是我们可行性研究主要内容，也是我们项目发展必须符合刚性要求。第章区域发展战略研究大成都城市定位对区域发展意义成都凭借自身地理优势获得了突飞猛进发展，已成为中国城市发展第四极。作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天自然资源优势和人文禀赋，成为中国休闲之都它所面对休闲市场将是全国乃至全球......”。

2、“.....温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展，特别是人南延线和光华大道建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇，又是个开拓全新市场挑战。三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模，居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂优美休闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质改变。同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成为无污染中国西部纺织城。年底，成金路开通，金堂与成都距离为公里，半径属于公里地域......”。

3、“.....成金快速通道建成使金堂完全进入分钟大成都第圈层。为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系紧密纽带，将金堂带入成都第圈层。金堂区位条件变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点第圈层与第二圈层综合比较分析第圈有成都最近山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定资源，成都市区最大规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名花果之乡，休闲胜地。生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。空气质量高，有众多森林苗圃。花博会永久性展馆建设与展示，将对区域环境有较大程度提升。生活配套正处于逐步完善中，借花博会东风建设大量基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达......”。

4、“.....吸引大量商务客户区域内起伏山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好高端物业森林公园建设将将区域打造成旅游胜地生活配套不完善，几乎无其他方面配套金堂成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间不到半小时目前中端均价元被誉为千里沱江第城，沱江及其支流毗河中河和北河在县城内相汇环绕，构成金堂县江三河八岸水系环境，有中国独具水城特色。本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。生活配套般从上述几个典型区域比较来看，金堂凭借目前现状暂时不具备明显区域休闲房地产发展优势。五金堂差异化竞争发展战略作为未来成都半小时圈层成员之，金堂暂不具备明显竞争优势，如果在现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在较大竞争压力故本项目需要跳出金堂区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地......”。

5、“.....第二章项目休闲产业发展方向特色吸引物选择特色吸引物选择方式有两种，第种是依托于先天资源基础而成，如温泉沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业核心如何在各个区域竞争中保证自己差异化特色化本案发展休闲产业资源基础发展休闲产业资源基础分类衡量个区域是否适宜发展休闲产业，区域稀缺资源优势是必要条件，应该具备定特性。资源基础，决定了各个区域发展休闲产业类型与档次。般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源后天稀缺性资源人造休闲设施本案发展休闲产业资源基础评价整体来看，依托于成都这个西南业快速开发有效手发商基本不需追加投入，项目进入良性自循环，大约用年时间实现净现值为，未来纯资金净收益将达到亿，自有资金回报率。核准通过，归档资料。未经允许......”。

6、“.....另外沉淀高尔夫酒店等物业，建设成本价值亿元，土地价值亿元按未来万元亩计，项目具备良好风险抗性......”。

7、“.....群锁定第四章市场可行性分析本案所面临市场格局及竞争格局成都郊区物业市场板块分布二发展模式下竞争格局判断二高端物业市场竞争分析显性竞争板块分析二潜在竞争分析三竞争下本案发展高端休闲物业市场机会点三中高档物业市场竞争分析本地市场中高档物业竞争分析二与第圈层阻隔性市场中高档物业竞争分析三中高端物业市场机会判断四大成都城市化进程带给金堂区域发展机会五市场可行性总结第五章运营可行性分析项目运营总体构想项目运营必须遵循原则二本案运营总体设想二运营机制设计运营主体选择二与政府关系协调三与其他企业协作三开发时序设计设计指导思想二各产品开发时机判断三开发时序设计四运营方式设计高尔夫球场运营方式二土地运营方式三物业运营方式四酒店运营方式设计第六章投资可行性分析土地运营投资可行性分析研究方法二土地投资成本研究二高尔夫俱乐部投资运营对土地投资成本影响三土地市场价值预测四土地运营投资可行性分析二物业开发投......”。

8、“.....但使用时机应均衡市场风险因素与未来收益预期进行综合考虑。四项目风险分析本项目作为大型综合性高尔夫类型物业开发项目，开发周期长，资金占用大，面临各种具有不确定性系统风险。本案风险主要来源于三方面，政策风险市场竞争风险经营性风险。现分别阐述如下政策风险审批风险审批风险，主要是指高球球场立项审批别墅项目报批。目前国家已经停止了对高尔夫别墅项目用地审批工作。在高球球场报批方面，如果按照常规方式进行运作，那么审批通过可能性不易预测，同时如果球场报批时间过长，无疑将会增加本案财务成本，同时贻误开发时机。对照其他城市球场情况，在国家发出关于暂停新建高尔夫球场通知国办发号之后，通过严格审批球场也为极少数，基本上都是以体育综合用地形式休闲娱乐综合用地，甚至是以市政绿化用地形式......”。

9、“.....根据上轮宏观调控精神，国家对别墅项目用地审批维持着暂停阶段，但是对别墅项目建设控制上，国家政策依然给予别墅项目充足市场选择空间，所以此类风险完全可以以技术手段，在报规中得以规避。对策高球球场用地以其他土地性质进行报批别墅用地，调整其规划指标后，以多层或其他物业类型进行报批。宏观调控风险可以预见，对房地产宏观调控将是长期持续波动性，同时对于未来政策也难以严格预测，因此存在定风险。从最新轮调控政策来说，对本案可能产生影响是今年月日国家出台双限政策。但这种更多着力点是在都市核心圈层房地产，对本案这种郊区综合性楼盘影响相对较小，只要与政府沟通工作到位，风险般不大。从中国对房地产行业宏观调控历程来看，在年以前是立足市场建设，实现从计划经济时代转型，而年以后，更多是立足于市场秩序规范市场结构性矛盾调整，因此从这个角度来说，未来出台政策不太可能出现更多刀切棍子打死状况从另方面来说......”。