1、“.....商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算，本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税后税前，全部投资财务净现值为万元税后万元税前，投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期为年，满足银行还贷要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。飞达新世纪广场建设，将为怀化市中央商务区建设，迎丰路改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。对于提高城市品位......”。

2、“.....开发后产生商贸规模效应和辐射效应，从而增加税费收入将有效地创造新就业机会，确保方社会稳定，创造出良好经济效益和社会效益。二城市概况及建设条件城市简况怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵过渡地带。怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约，形似跑兔。它东倚雪峰山脉，与常德邵阳娄底交界北靠武陵山脉，与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江秀山酉阳以及贵州铜仁凯里地区为邻南连九万大山，与广西桂林三江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称，今有湖南西大门之美誉。怀化历史悠久，古称荆楚之地。早在新石器时代，这里先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主定居生活。秦朝统中国后，在此设黔中郡，开始了国家行政治理，距今已有多年历史。年撤地设地级市，现辖个县市区，是个多民族聚居地区，现有侗苗土家瑶等个少数民族......”。

3、“.....年末全市在册总人口为万人，常住人口为万人。怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是湖南省重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽国委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市区周边中心城市新发展战略。怀化至年发展目标是力争国内生产总值在年基础上翻番，社会主义市场经济体制进步完善，社会经济生活基本上走上规范化法制化轨道，人民生活普遍达到小康水平，人口资源环境与经济发展关系基本协调。展望新世纪，在新战略指导下，怀化必将进步加快发展，崛起为五省市区周边地区中心城市。现在国家实施西部大开发战略也将对怀化经济发展产生极其深远影响，为怀化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。自然条件气象怀化市地处北回归线附近，属亚热带季风湿润气候，受季风环境影响明显。据怀化市气象局提供资料，怀化市常年主要特点气候温和雨量充沛，热量丰富，光照适宜，无霜期长......”。

4、“.....怀化市常年最高气温历年最多两天，最低气温历年最多天，平均气温最大降雨量毫米，平均降雨量毫米最小相对湿度，平均相对湿度年均日照小时，以上积温，年均气压百帕平均风速米秒，最大风速米秒大风日数天，积雪日数天，雷暴日数天，霜日数天。历年平均蒸发量为。无霜期天。年平均风速为，月份刮西南风，其余个月刮北风。地层与地质构造飞达新世纪广场用地地层主要由二叠系和第四系地层组成。岩层主要为灰岩泥质灰岩泥灰岩和粘性土。根据区域资料，白垩纪以后至第三纪以前，怀化市鹤城区及其附近区域为凹陷沉降区，在其怀化市鹤城区城北沉积了白垩系巨厚层紫红色岩层。第三纪以来至第四纪，区内地壳整体呈间歇性上升，形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来，地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。根据历史地震记载，怀化市鹤城区未发生过破坏性地震，场地土层主要为冲积相粉质粘土，厚度般为，局部大于......”。

5、“.....下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育，岩体较坚硬完整，属稳定基岩。所以，场地类别为类，属抗震较有利地段。建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图表明，怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带，但根据怀化市有关文件规定，怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度，地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期值为。综上所述，场地内属稳定地块。水文太平溪是舞水河级支流，发源于花桥镇金鸡沟，全长公里，流域面积平方公里，由东北流入市区，在市区南部入舞水河。市区流程公里，平均坡降。丰水期流量秒，最大流量秒，枯水期最小流量米秒。湖天桥下年遇洪水位景观资源充分利用，在加定位购买行为类型分析消费群体类型分析项目开发战略定位市场定位周期定位价格定位营销定位管理定位七总体方案设计环境特征总体规划原则总体布局土建建筑类型及平面设计建筑造型及立面设计建筑剖面设计配套设施结构设计给排水给水......”。

6、“.....东临怀化荣宾馆。建设单位怀化市飞达房地产开发有限责任公司建设单位简介怀化市飞达房地产开发公司成立于年，注册资金万元，房地产开发资质三级，现有职员人，其中具有中高级职称专业管理技术人员人，项目负责人原任职国家级开发企业负责人，具备丰富项目开发管理经验......”。

7、“.....经过多年精心经营，先后拓展了飞达商业广场儿童商场和金牛角王中西餐厅公司现有员工人，固定资产亿元，经营商品涵盖百货珠宝首饰高中档男女服装化妆品儿童用品钟表皮鞋皮具等多个国内外知名品牌和中西餐饮。公司遵循诚实守信进取奉献企业精神，以严谨管理务实作风优质服务精心打造企业品牌，创造了良好社会效益和经济效益，赢得了广大消费者信赖。公司先后获全国诚信维权先进单位连续两届卫冕全国百城万店无假货示范店湖南省劳动就业示范基地厂务公开民主管理先进单位怀化市十佳消费者信得过单位慈善贡献奖鹤城区优秀纳税企业和劳动保障工作先进单位等多项荣誉。中国农业银行湖南省分行授予级信用单位被湖南省银行协会授予守信用企业公司从年起连年被怀化市委政府授予双文明单位优秀民营企业。建设单位负责人简介公司董事长向东辉先生自年以来......”。

8、“.....现任怀化市政协常委，湖南省个体协会常务理事，怀化市工商联副会怀化项目周边脏乱不规则布局等因素，会对投资者心理造成定影响。但随着政府对城市建设力度加大以及对怀化沿河风光带改造，该地区面貌将焕然新，合理布局规划和优美环境将为该项目开发建设提供新契机。该项目开发最大风险在于对属置换区域曾家大院拆迁安置工作能否如期顺利完成。作为年市级重点建设项目，市区各级政府领导及相关主管部门对该项目拆迁安置问题给予高度重视和大力支持，目前已完成绝大部分拆迁任务，剩余部分争取在个月内全部完成。市场风险目前与该项目相似物业已有，所以项目必须在同质化中寻找差异化，以此抢夺市场份额。周边已开发项目英泰国际怀化新商城凯邦万象城等与本项目在同区，势必将分流部分客户，随着迎丰路改造工程进程加速，与该项目同具优势甚至更加优越项目可能会不断涌现......”。

9、“.....对本案构成直接竞争。密切注意目标客户群变化，跟踪调查，作出积极应对反应。对此不利因素，项目最重要是要抓紧时间，缩短工期，做成个短平快项目，早日建成受益，避开市场竞争。公司拟邀请知名研究团队对本项目选址经营模式盈利模式投资风险等进行仔细研究。所以，飞达公司管理团队对项目实施步骤和整体布局理解非常清晰，为成功完成项目奠定了基础。要善于利用和发挥该公司作为知名品牌企业影响力，凭借先进开发理念，铸就精品项目，聘请专业人士对项目进行广告策划和市场营销，确保效益实现。资金风险资金到位情况房地产属于不动产，它附着于特定地块。土地是稀缺性资源，随着经济发展，对土地需求不断增加，房地产价值随之增大，土地和房产抵押成为金融机构所欢迎融资条件，届时将飞达新世纪广场土地重新评估后将升值为万亩，土地抵押可银行贷款万亩亩万元，用于项目土建施工开发，开发同时办理预售手续......”。