1、“.....每年至少要有万名游客，方可保持盈亏平衡。假若游客仅游览部分景点，我们把门票收入确定在元时，则需要有万名游客方可保持盈亏平衡。在人数确定情况下，影响利润主要因素是价格。门票价格确定，要充分考虑到游客接受程度，过高过低都会影响到人数和收入，因此，经营中，应尽力做到适度合理。总来说，游客人数是最关键因素。要围绕增加景区吸引力和凝聚力大做文章......”。

2、“.....不断提高在国内外知名度。只有储备不断增长客源，才会不断观光度假区具有四大特色是黄金海岸名符其实。地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程游客来说极具吸引力。二是绵延林带和清澈和海水，造就了独特生态型旅游环境，对日益重视健康旅游游客极具吸引力。三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二......”。

3、“.....睹海文化风采。四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见项目。三与知名景区较近。西距泰山曲阜公里，南与青岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄金旅游线路，分流部分客源到我市。四月季花已形成观赏功能。月季是莱州市花，全市栽培达到亩，每年月日是莱州市月季花节，节日期间......”。

4、“.....可带来大量客源。五我市国内外著名云峰山大基山神仙洞景区，也将吸引众多客源。鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好宣传促销和运作，我市将吸纳游客可达万人。第七章经济效益分析本度假区收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而收入高低取决于旅游区吸纳游客数量多少......”。

5、“.....因此，搞好项目开发及配套建设是成功基础，广泛地宣传促销是招徕客源关键，优良完善周到服务是客源稳定增加保证。对本旅游区我们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要达到北戴河知名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁知名度。北戴河每年接客量万人，蓬莱阁每年接客量万人仅门票收入达万元，综合收入达到亿元。从发展观点看，黄金海岸生态观光度假区......”。

6、“.....完全可以达到蓬莱阁接近北戴河规模。项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有可比性，下面以接待万游客预测效益。门票收入黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按元，水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区每人按元，传统民俗旅游区每人按元，海洋文化馆每人按元，总票价元。门票收入元万人亿元二元锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投资万元......”。

7、“.....将使秀丽海滨逐步形成交通快捷旅游功能完善游乐项目众多独具特色观光休闲度假佳地。第四章项目投资概算在黄金海岸生态旅游度假区主要建设六个功能区及有关配套设施，总投资约亿元，各功能区投资概算如下表......”。

8、“.....基本无污染。生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。第六章旅游市场分析预测地理位置优越。莱州市隶属于国家级优秀旅游城市烟台市......”。

9、“.....每人每年工资元计，全年工资费万元二维修保养费按总投资额计，全年维修保养费万元三水电费按总投资额计，全年费用万元四折旧按总投资额计，全年折旧费万元以上四项合计，经营成本约为万元。三利税利税总额亿元亿元亿元四餐饮娱乐收入在万游客中，按万人中长程游客在此住宿餐饮娱乐计算，平均日消费元，营业额为元万人亿元利税率按计，利税为亿元......”。