1、“.....该项目按照精心组织配合建设原则，通过有效营运，实现项目良好经济与社会效益，从而达到业主对资产营运保值增值目。论证过程本着客观科学和谨慎性原则进行。五项目主要技术经济指标御景铭洲主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积绿地面积约容积率绿地率商业办公面积车库及设施第二章市场分析重庆市房地产市场分析年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部大幕。作为西南地区和长江上游地区最重要中心城市，全国重要工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠政策，良好投资环境以及前景广阔市场，使重庆作为新轮投资热点地区，大量国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆经济环境，带旺了人气，为重庆经济迅速发展提供了大量机遇和条件。随着国际国内实力雄厚财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处设立以及本地区迅猛发展形成个人财富......”。

2、“.....重庆市房地产市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长需求成为重庆市房地产发展巨大动力。中房指数显示，年重庆市保持了最大涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大涨幅。市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化发源地，有文字记载历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强发展态势，尤其是年月重庆市成为我国四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资年均增长率超过......”。

3、“.....而同期国内生产总值年均增幅约为左右。重庆作为全国著名山城，具有独特山水立体景观优势。随着重庆经济持续发展，居民生活水品日益提高，追求住宅舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房主要动机。自年初重庆掀起开发生态住宅热潮以来，生态房大受青睐，已经开发生态房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔市场空间。投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方长。收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际增长。到年全市城镇居民收入将增长。年月城市居民可支配收入达元，较同期增长个百分点，人均消费支出元同比增长。城市自然环境略社会政治环境略政策环境重庆房地产开发主要政策措施►加大住房制度改革......”。

4、“.....►调整税收政策，鼓励住房消费。►加大信贷支持力度，提高住房消费。►清理收费项目，降低住宅开发成本。►拓宽空置商品住宅消化渠道。►加强管理，完善配套设施。►加强对房地产开发项目方案审查和设计审查。►加强对房地产开发项目综合验收工作。►建立完善房地产交易市场，实行站式服务。►强化企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。►各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设投入，完善住宅小区外配套设施，方便新开发区居住者生活。总之，在这样投资环境下，开发御景铭洲，有定规避风险能力投资安全性和价值增值性会得到保证。重庆房地产开发主要政策措施重庆房地产开发主要政策措施是加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。扩大公积金制度实施面......”。

5、“.....提高公积金贷款最高限额，延长公积金贷款贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。调整税收政策，鼓励住房消费。加大信贷支持力度，提高住房购买能力。清理收费项目，降低住宅开发成本。拓宽空置商品住宅消化渠道。加强管理，完善配套设施。加强对房地产开发项目方案审查和设计审查。加强对房地产开发项目综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理切手续，均可在市场内次完成。强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设投入，完善住宅小区外配套设施，方便新开发区居民生活。取消市内主要路桥收费站适时调整地价政策和配套费政策。投资环境地理位置黔江区地处武陵山腹地......”。

6、“.....西界彭水，南连酉阳，北接利川。东经，北纬，是渝鄂湘黔四省市边贸重镇，素有渝鄂咽喉之称。二气候条件黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季风气候，局部具有垂直气候特点。年平均气温，无霜期天左右，年平均日照小时，平均降雨量。三面积人口行政区划面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体少数民族占总人口。下辖个乡镇建设性质新建。政府补偿用地。六用地面积，七用地性质住宅商业办公八建设规模用地面积，建筑面积，住宅，商业面积，地下车库及设备。九总投资及资金筹措总投资万元，自筹万元该项目后期投入资金由重庆房地产开发有限公司自筹和以滚动开发形式解决。十容积率十绿地率第二节项目背景建设单位基本情况重庆房地产开发有限公司成立于年，位于重庆市渝北区龙溪镇松石大道，在重庆地产业矗立已逾年，成功开发了龙脊小区，白鹤林小区，龙渝大厦，小区等近万平方米项目，而即将推出﹒御景豪庭......”。

7、“.....在年，公司被重庆市工商局渝北区分局认定为重合同，守信用企业。公司实力雄厚，集开发策划营销物业管理于体，实行专业化流水线服务，公司主要成员毕业于重庆大学等名牌大学，能力出众结构年轻充满活力。加之公司管理上奉行以人为本，麾下精英团队精英永驻。公司立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着服务生活每天宗旨，以安居小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念居家时代。尤其是即将推出﹒御景豪庭，无论从市场定位，户型设计，还是到环境配套，他都更富于人性化特征，是专为热爱生活渴求完美置业者精心雕琢量身定做。每处，每步无不彰显匠心独具。重庆置业有限公司系企业集团全资子公司。企业集团实力雄厚人才资源丰富，投资领域横跨基础设施及不动产开发，投资地域包括北京深圳大连昆明重庆等地。置业秉承自强不息厚德载物企业精神，坚持尊重资本善待人才经营理念......”。

8、“.....共同打造人才高地，创造企业品牌。二项目提出理由符合城市建设规划为了加快北部城区开发建设，结合江北区以及五黄路城市建设规划，根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订北部城区五黄路项目建设投资补偿合同约定，我司拟以以路换地投资模式所获得江北区五里店岩口合作社补尝土地与渝北区龙塔十七社补偿土地进行时尚社区巴蜀城项目组团工程开发建设。因此，该项目建设不仅符合江北城市建设规划，同时，又符合江北五黄路区域规划建设要求。区域市场消费需求增大北部新城大开发带动了江北渝北两个区经济发展，房地产业在这两个区发展也十分迅速，特别是以五黄路迅速北崛起，带动了红黄路红旗河沟黄泥滂红石路红旗河沟大石坝欧式条街为主区域快速发展，中高档住宅成了重庆主城区市民抢手货，金科花园皇冠花园已经断货。迅速填补市场需求空白，释放江北区居民居住压力，对政府和民众都是件功德无量好事......”。

9、“.....是房地产市场上两支劲旅。曾经建设项目深受重庆市民宠爱。重庆有限公道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。四计所确定工程量进行计算二材料设备价格按重庆现行市场价格对指数进行修正三工程建设其它费用按国家及重庆现行政策规定计取四遵照重庆市九九计价定额费用定额。第二节总投资估算项目总投资万元。其中，固定资产投资万元，铺底流动资金万元。项目投入预算本项目总投入预算金额为万元......”。