1、“.....该村居住村民主要是黎族为主少数民族。该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。由水果收购商通过招第章项目总论项目背景项目名称市镇梅村老年之家项目......”。

2、“.....据有关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号省实施中华人民共和国老年人权益保障法若干规定省老龄事业发展十二五规划省人元......”。

3、“.....结合项目建成后情况，本项目年维修费用按固定资产原值计取万元。经营成本计算期内需年经营成本万元。折旧费用本项目包括建构筑物建筑安装工程装饰工程给排水及供电工程设备购置室外广场通路排污排雨路灯及预备费。建筑工程折旧原值万元，按年折旧，残值率。年折旧费万元，残值万元设备器材折旧原值万元，平均按年折旧，不计残值率按......”。

4、“.....项目折旧与摊销预测表金额单位万元序号项目名称折摊年限年折摊额原值残值说明建筑工程二设备器材三小计摊销本项目无摊销年总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元，估算情况详见附表总成本费用估算表。营业收入与税金估算营业收入按个床位设计，入住老人按人均交纳元月，实际年收入为万元。营业收入与税金详见附表项目生产期营业收入万元......”。

5、“.....财务分析现金流量分析本项目基准收益率取，测算出全部投资盈利能力指标如下全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率投资回收期净现值均高于基准，说明项目具备较强盈利能力，满足投资需要。详见附表项目投资现金流量表盈利能力静态分析通过对项目经营收入总成本分析与利润分析......”。

6、“.....部分系预测和估算，存在定程度偏差，为了分析预测财务评价诸因素发生变化时对项目经济评价影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。因此，在财务评价基础上进行敏感性分析。据本工程项目特点，通常敏感性分析中可能发生变化主要因素是工程投资，处理收费及经营成本，考虑可能变化幅度为......”。

7、“.....各因素变化都不同程度影响内部收益率和投资回收期，并且内部收益率跟经营收入成正比，而跟建设投资和经营成本成反比。因此，当基建投资或经营成本提高时，要相应提高经营收入来达到降低收入或提高经济效益目。从分析结果可以看出......”。

8、“.....对项目运行财务效益好坏至关重要。盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是在定市场生产能力下，研究拟建项目成本和收益平衡关系方法，项目盈利与亏损有个转折点，称为盈亏平衡点。在这点上，经营收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。盈亏平衡点越低，项目赢利可能性越大，亏损可能性越小。此项目盈亏平衡点为，表明项目达到生产能力就能保本......”。

9、“.....表明项目具有较强盈利能力。同时项目建设对于市旅游产业进步发展有非常重要意义，具有明显社会效益。项目财务分析可行。社会效益分析老年公寓是社会公益事业比，性养老服务机构不论是公办还是民办，都同等享受国家有关优惠政策。目前，市镇村级社会养老服务基础设施较为落后，还没有个能够为老人提供全面服务令老年人满意规范场所......”。