1、“.....拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用万元。资金来源为上市募集资金......”。

2、“.....为实现综合性五星级温泉休闲度假村战略定位夯实基础，项目实施，将有力促进九江市旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在旅游界影响力，积极带动旅游相关产业发展。项目建成后，有利于开拓温泉旅游市场，提高龙湾温泉在国内外知名度，扩大企业影响力，促进星子温泉经济发展。项目建设对更好地发挥独特温泉旅游资源优势等方面有着重要意义。第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在问题第节龙湾温泉度假村发展现状庐山龙湾温泉度假村简介庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店......”。

3、“.....注册资本万，现有员工余人。度假村紧靠昌九高速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小时车程，交通极为便捷。度假村已获得多个荣誉奖项，年先后被江西省旅游局评为游客最喜爱十大赣菜定点推广酒店江西省总工会评为省级工人先锋号江西省旅游局评为首批省级旅游度假区试点单位。龙湾温泉水温度最高达摄氏度，常年平均水温为摄氏度，属高温地学合理温泉发展规划，规模档次低温泉属于非普遍性存在旅游资源，不可再生，具有稀缺性，因此温泉旅游资源开发前需要进行高水平统筹规划，确保稀缺资源科学合理利用，发挥最大效益。方面龙湾温泉度假村开发前并没用明确目标市场，几乎面向所有大众人群，缺乏正确市场定位，针对细分市场温泉产品几乎没用，所以在经营过程中没有形成自己稳定性优势客源，突显不出自身服务特色。另方面，没用对度假村整体规划布局无合理规划......”。

4、“.....整体流程设计不合理，例如泡汤区内无正式餐厅，用餐需要集中在山江湖餐厅，在客流高峰期经常造成游客拥挤，严重影响度假村服务质量和水平。此外，硬件设施建设布局装修档次较低，难以提高度假村营业收入。二温泉产品单，缺乏新意从温泉旅游发展趋势来看，温泉旅游同会议养生娱乐运动休闲等模式结合将是温泉旅游新增长点。度假村以温泉为主，但同其他模式结合度远远不够，例如度假村会议中心规模非常有限，会议接待能力差，会议收入少缺少体检中心等养生和健康管理场所，温泉旅游深度产品开发欠缺虽然度假村有配备网球场，但位置离泡汤区太远，使用率低。从温泉旅游季节性看，度假村每年接待量最高季节为每年第季度及第四季度，而第二第三季度接待量较平均，为高峰时半左右，没有特别为温泉淡季开发经营项目。可以看出，度假村旅游产品还比较单，经营项目太单薄，功能少，大多局限于洗浴游泳等功能方面......”。

5、“.....辅助收入占主营收入比例相当低，休闲健身观光科普等产品还很不到位。在产品设计上还未深层次挖掘庐山地方文化，未能很好地整合温泉资源和地域文化资源，缺乏个性化品牌化和互补性。因此，对于龙湾温泉来说，急需丰富温泉经营项目。三缺乏鲜明品牌形象，知名度低个旅游景点若要能够持续发展，文化是个不可缺少要素，而对于龙湾温泉来说，正是缺乏这种文化内涵，仅仅用温泉作为吸引游客元素，其附加价值体现得并不明显。整个度假村宾馆饭店以及其他建筑虽然造型均采用了欧式风格，但各建筑单体无自身特色，建筑主题及造型风格特色不突出，且总体上未统，相互之间不够协调，未能营造出整体氛围。因此，突破单纯温泉概念，突出温泉独特性和不可复制性，树立鲜明品牌形象就显得异常重要。四管理模式落后，从业人员素质不高旅游属于劳动密集型企业，进入旅游业从业人员门坎较低。龙湾温泉度假村服务人员多数是当地居民......”。

6、“.....没有受过正规服务行业学习与训练。受到淡旺季客流量明显影响，加上度假村未能合理对淡旺季员工进行安排，造成员工淡季失业，旺季超负荷工作，员工流失率高。度假村无法系统地培养服务人员专业服务技能服务意识和服务水平，员工培训没有稳定基础，难以全面提升度假村服务质量。第三章项目建设必要性温泉旅游作为种休闲养生解压和治疗身心疲惫方式，是种高级享受，符合人们休闲养生和度假需求，很自然地它开始受到了越来越多人士青睐。自上世纪年代以来，随公司庐山旅游发展建筑工程有限公司庐山旅游汽车出租有限责任公司和庐山祈福文化有限公司等五个全资子公司。公司现拥有大专以上学历员工多人，专业技术人员多人，高级职称以上员工多人，并连续三年上缴税收都超过万元。自公司成立之后，就迅速成长为庐山风景名胜区唯资产优质人才优越资本雄厚收入超亿元骨干企业，是庐山风景名胜区纳税第大户，也是九江市十大纳税大户之......”。

7、“.....二项目提出理由和过程在新世纪新阶段，党中央国务院把扩大内需促进消费确立为促进国民经济发展长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业重要组成部分，是世界上发展最快新兴产业之，被誉为朝阳产业......”。

8、“.....要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级要求，大力发展旅游文化体育和休闲娱乐等面向民生服务业。尤其是鄱阳湖生态经济区规划批复，标志着建设鄱阳湖生态经济区正式上升为国家战略。鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心，以鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态发展经济为重要战略构想，把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统人与自然和谐相处生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区。作为鄱阳湖生态经济区核心区，九江市在鄱阳湖生态经济区建设中制定了进步发挥通江达海区位优势，加快临港产业开发，积极发展商贸旅游业，建成赣北区域中心城市现代化港口旅游城市区域性物流枢纽和长江沿岸重要工业基地长远战略。作为个拥有像庐山云居山柘林湖等丰富旅游资源地级市，优先发展旅游业，培育旅游龙头企业，以产带动多产，拉动整个区域经济社会发展，直是九江市发展战略核心，也体现了时代发展趋势和人民愿望。在此背景下......”。

9、“.....逐步形成个比较完善吃住行游购娱配套综合产业体系，着力把旅游业培育成九江市支柱产业。由于目前九江旅游企业大多分散经营，经营项目单，而且局限于小行政区划范围。因此，充分发挥庐山旅游资源整体优势，壮大全市旅游产业，培育九江旅游龙头企业，突破行政区划整合优势旅游资源着我国东南沿海地区和内陆大中城市人均开始突破国际上公认度假旅游美元门槛值，以及休假制度调分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。庐山龙湾温泉度假村提升改造项目风险分析过程总体分为四个阶段风险识别风险估计风险评价和风险对策，其主要构成如图所示。图风险分析流程图第二节项目主要风险因素识别估计与评价风险因素识别本项目受资金工程地质目标群体定位物价外部协作配套条件等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识......”。