1、“.....开发商海口晔隆房地产有限公司由中房集团控股，经济实力雄厚，该公司经营状况良好。资产负债率流动比率速动比率三项指标均较好，长短期偿债能力较强。按本项目目前建设状况，应考虑定程度建筑物本体风险。项目销售风险都市海岸尚未开始公开发售，但目前市场对此类物业需求量较大，随着整个项目的逐步建设和广告宣传，该项目以其所处的优越地理位置，方便的交通，其销售前景是较乐观的，销售风险应该不大。开发商资信风险开发商资信风险来源于开发商以往与银行合作履约信用程度。其履约信用程度好的，则贷款风险小。反之则将面临较大风险。政府政策风险这与国家政策紧密相关，尤其是国家对房地产业的宏观调控影响。经济效益分析项目销售收入及回款时间估算按测算的销售价格及销售率计算项目的销售收入，同时根据海口住宅楼盘的般销售情况及本项目的实际情况，估计该项目住宅和商业销售进度年，年不考虑销售空置......”。

2、“.....销售税费按规定，海口市房地产二级市场转让税费主要是经营税金及附加营业税城市建设维护税印花税土地增值费四项，合计为万元。项目利润经测算项目的税后利润为万元，税后投资利润率。现金流量表计算时基准收益率取详见附表项目财务现金流量表财务内部收益率由前表计算可得，该项目在设定条件下财务内部收益率为。财务净现值项目在计算期内的财务净现值为万元。动态投资回收期该项目的动态投资回收期年综合财务指标分析结论该项目的各项指标表明，项目具有较好的可行性。敏感性分析销售价格及工程成本变化的敏感性分析详见附表项目敏感分析表。经测算可知，销售价格和工程成本的两个因素分别变动对项目效益将产生直接影响，从两个因素的影响程度看，销售价格的影响大于工程成本的影响，项目指标对价格变动的敏感度相对较高。从项目敏感性分析可看出，总投资增加及售价下降对本项目的经济效益影响较大......”。

3、“.....同时不断加大销售力度，以免出现以上种情况，从而影响到本项目的盈利能力。盈亏平衡分析该项目总投资万元含应付利息。盈亏平衡点的计算依据为销售收入总投资销售税费销售税费包括营业税城建税印花税土地增值税，在盈亏平衡时，土地增值税为，故在盈亏平衡点四项税费可按销售收入的计算。则在盈亏平衡点的销售收入为总投资万元当销售进度达到时，本项目全部投资及贷款本息可收回......”。

4、“.....销售收入万元销售期间年年年合计销售计划销售类型住宅商业住宅商业住宅商业住宅商业面积百分比收款计划期间百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入年年年总计当年偿债保证比综合偿债保证比项目总投资来源及支出预测表序号项目年年年合计总投资来源合计银行贷款他行贷款其它负债预收租售收入企业自筹二总投资支出合计土地费用其中土地出让金土地开发费城市建设配套......”。

5、“.....费拆迁安置赔偿费二前期款其中规划勘测设计费可行性研究费三通平费三建筑工程费其中建安工程费附属工程费室外工程费四配套费五报建费六管理费七财务费用八销售费八不可预见费项目开发成本期间费用项目损益及利润分配预测表序号项目年年年合计经营收入减经营成本销售费用经营税金及附加二经营利润减管理费用财务费用三营业利润减税前弥补以前年度亏损四利润总额减所得税五净利润加年初未分配利润上年利润调整可供分配利润加盈余公积补亏减提取盈余公积其中公益金应付利润年末未分配利润项目财务现金流量表序项目年年合计号年现金流入预售收入销售收入出租收入其它现金流出建设期开发成本经营期当期发生营业成本销售费用财务费用经营税金及附加所得税其它净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值项目资金来源与运用表序号项目年年年合计资金来源经营活动产生的现金来源其中预售收入销售收入出租收入筹资活动产生的现金来源其中自有资金预收收入银行借款其他负......”。

6、“.....从销售周期来看销售周期较长，多数项目的销售周期为年。因此市场上现房供应量较大。海甸岛市场还剩下较多尚未销售的现楼，对期房销售市场造成定的冲击。从价格上看住宅用房......”。

7、“.....价格最高的两个项目为江南城和滨海华庭，其他项目价格均在元以下。由此可见，多层低密度住宅因为稀缺在海甸岛的价格反而超过建筑成本较高的小高层。项目名称均价元平方米江南城品水苑金椰都海滨花园福海新城星光海岸阳光熙园金色假日伊甸家园加州阳光滨海华庭碧海滨江国际贵族别墅四季花开带精装修绿岛家园期万恒城市花园期香榭丽花园北海岸号侨达花园港湾花园从物业类别商业用房来看本片区大多项目都拥有裙楼商业，但大多空置，这和片区人气不足商业氛围不浓有关......”。

8、“.....面积米，销售均价。项目营销特点针对外地投资型客户销售包租型投资方案客户购买品水苑公寓，给予个月的投资保障，购房时按总房价的次性支付给业主，风险由品水苑承担。委托出租投资方案购买品水苑公寓，可委托物业管理公司进行经营管理，出租租金除支付给物业管理公司相当于第个月租金的中介费和自第二个月起的服务费用外，剩余部分全部归业主所有。设置外展销处温州上海无锡。项目存在的问题户型过大，投资者般愿意购买小户型。而本项目每套总价均在万元以上，投资成本高，风险大，而项目的出租客户有限，出租优势不明显，入住率低。项目目前入住仅户，入住率不到，缺乏生活气氛。周边配套不全，只有燕泰酒店紧邻。交通不便，没有公交车通往小区。④销售现场缺乏包装，为临街商铺布置而成......”。

9、“.....项目优势园林布置细致精美。小区门口为两株嫁接树木，在榕树上嫁接椰树，颇有特色。小区内主干道旁种植高大木棉，夏日荫凉遮阳。中心花园小品与园林游乐设施完美搭配，错落有致。且小区内地上无停车位，都在地下，保证地面的最大绿地率。建筑设计与品质优势。户型通透，房屋材质均为较好材料，门为木质防火防盗门，塑钢窗雕花阳台栏杆厨房专用排烟道设计。客户群体本地首次置业者，本地二次置业者，海南岛外置业者。金椰都海滨花园楼盘调查表项目名称金椰都海滨花园位置和平大道号占地面积建筑面积规模栋期栋小高层发售时间入伙时间层数开发商海南金椰都置业有限公司建筑设计规划园林设计美国东方环境研究所承建商代理商无物业管理公司开发商自己管理物管费最低价元均价元最高价元户型面积及比例销售率户型面积套数所占比例销售率房房房复式在售总数项目存在的问题户型面积偏大导致销售周期较长。面积较小的三房只余下少量部分约......”。