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(计划书)工业厂房项目可行性投资论证商业计划书(立项建议) (计划书)工业厂房项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 12:19:56

《(计划书)工业厂房项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)》修改意见稿

1、“.....促进我市经济社会平稳较快发展,根据珠江三角洲地区改革发展规划纲要年要求,特编制珠江三角洲地区产业布局体化惠州规划。空间发展战略根据珠江三角洲城镇群协调发展规划以下简称珠三角规划提出空间发展战略为优化整合珠江三角洲人口产业环境和城镇布局,全方位拓展大珠三角和泛珠三角以及东南业地区交流合作,构筑发达区域基础设施支撑体系和社会公共服务系统,为城镇群发展提供具有高度适应性和开放性空间载体。基于此,珠三角规划针对惠州地区空间发展战略指引包括以下内容第,拓展内陆,培育滨海,开辟更广泛发展空间重点是强化向外传递区域辐射力门户型中心城市功能强化与港澳及东南沿海交通和经济联系充分利用海洋资源和港口条件,加快滨海地区临港产业聚集和发展,促进区域产业结构重型化调整。第二,优化东岸,提升整体发展水平继续发挥市场对资源配置主导作用,并在空间资源供给上给予定支持......”

2、“.....促进发展模式转变。第三,扶持外圈,整合内圈,推动区域均衡发展加强资金政策扶持和交通设施建设,重点培育中心城市和批新兴产业区,承接内圈层功能辐射和产业扩散,增强对外辐射服务功能通过内外圈层协调发展,缩小地区发展差异,促进区域均衡发展。第四,保育生态,改善环境,实现人与自然和谐发展构筑多层次区域生态体系,促进城镇空间网络化生态化布局,保障区域生态安全,提高资源利用效率,提高城镇发展质量。第五,完善设施,健全服务,提高人居环境质量根据城镇群发展要求和职能定位,打破地域界限,统筹规划建设区域性基础设施和公共服务设施,并实现和完善起跨地区服务功能,面向未来合理布局扬长避短完善系统,全面提高城市综合服务功能和人居环境质量。空间布局规划脊三带五轴发展轴带体系强化城镇产业轴线拓展,构建由条珠江口脊梁地区区域发展主轴,三条东西向带状分布功能拓展带......”

3、“.....三条功能拓展带分别与惠州惠城区惠州工业园地区大亚湾惠阳地区等沿海地区发展有关系,其中北部城市功能拓展带任务和要求是强化广州主城区区域中心作用,聚合惠州佛山肇庆主城区产业和服务功能,扶持沿线城镇和产业发展南部滨海功能拓展带任务和要求是整合基础产业和旅游产业发展,加快东西岸跨海通道和城际贵带建设,整合机场港口等大型基础设施服务功港口物流产业发展潜力。若能建立完善交通物流体系,可使该开发区发展成为惠州高增值综合石化产业物流港,带动周边和粤东社会经济发展,刺激惠阳区城市功能和产业配套服务提升,联系市内深圳等地区相关产业点区片,并为创造空间上产业与城市服务区链网建立基础。港口吞吐量设计能力完善集疏系统以及与其它物流节点相关产业相关城市服务功能和生活用地设施交通连接都是当中不可缺少要素。沿海高速公路惠澳铁路惠澳大道惠河高速等相互结合为个交通物流系统......”

4、“.....此外,陈江小金口惠东县城接近区域交通通道要塞,若周边交通物流设施系统化地完善,加强货物集疏转运分流功能,有条件发展成为泛珠三角经济腹地与珠三角核心区交流客货运枢纽。同样地,惠州要作为深圳东莞产业转移首要目地,需要与两个城市建立快捷交通连接通道,才可以发展成为深莞工业发展腹地。甚至在不断推动加深整个东岸都会区相互社会经济关系前提下,三市合作发展个东岸都会区交通系统是必要。产业协调机制惠州电子信息产业,多停留在代工生产模式,相关产业聚集效应和产业链网尚未完成。随后,惠州逐渐走向电子信息石化钢铁等轻重兼备产业结构。但年代末以来,多个珠三角城市寻找到发展新方向,都朝向产业结构调整方向前进,或是大力发展高新科技研发,或是开拓石化钢铁汽车等重型制造业。惠州不独是珠三角重工业城市工业结构重整代表。因此,惠州产业策略,需要就配合区域产业协调需要下寻找和发展自身具竞争性优势之处......”

5、“.....产业发展协调需要企业切实推动。以电子信息产业为例,当企业迈向国际化,参与环球经济系统发展模式,企业不定将全部研发资金投放在其本身行政总部或生产基地,而是视乎合适地方相关人才质素研发政策等软性因素。而这种市场考虑,就是拉动区域产业协调重要力量。此外,同是产品生产过程,惠州可以是种产品种零部件生产基地,产品完成后运往区域里其它城市去再加工或装嵌。就这样,惠州在企业和市场推动下,参与在区域里各样产品生产系统更细致协调分工。城市规划推动产业有系统地聚集和形成链网。对电子信息产业而言,通过城市规划,可以引导和控制相关产业聚集,整合产业空间系统,吸引相关企业进驻发展,继而巩固产业空间系统形成,形成滚雪球效应。以产品和技术研发为重点惠州工业园区和以本地企业生产基地为重点仲恺高新技术产业开发区,是惠州最重要面积最大电子信息产业集聚之地。由于两园相对接近......”

6、“.....三地有条件形成含有专门产品研发生产销售和出口条龙大片区。透过改善三地彼此之间交通联系,逐步形成产业链网,为惠州市创立个以电子信息产业为重点原材料供应厂址选择市场分析环境保护消防投资估算和经济效益等方面进行全面分析和论证,从而提出技术先进经济合理切实可行设计方案,以满足评估论证审批要求,为建设项目投资决策及开展初步设计提供依据。项目编制目项目研究目主要是对项目方案环境影响因素项目投资估算项目效益评价等方面进行技术可靠性经济合理性及实施可能性等方面比较和论证,在此基础上提出推荐方案,使所选方案科学合理,使该项目在远期社会效益环境效益达到最佳统。项目投资金额与资金来源本项目资金总投资约为万元,资金来源为园洲镇深沥村民委员会自筹。第二章项目建设背景及必要性项目提出背景国家或地区发展规划珠江三角洲地区规划珠江三角洲地区是我国改革开放先行地区,是我国重要经济中心区域......”

7、“.....改革开放以来,在党中央国务院正确领导下,珠江三角洲地区锐意改革,率先开放,开拓进取,实现了经济社会发展历史性跨越,为全国改革开放和社会主义现代化建设做出了重大贡献。当前,国内外经济形势发生深刻变化,珠江三角洲地区正处在经济结构转型和发展方式转变关键时期,进步发展既面临严峻挑战,也孕育着重大机遇。在改革开放周年之际,从国家战略全局和长远发展出发,为促进珠江三角洲地区增创新优势,更上层楼,进步发挥对全国辐射带动作用和先行示范作用。指导思想。高举中国特色社会主义伟大旗帜,以邓小平理论和三个代表重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,进步解放思想,坚持改革开放,努力争当实践科学发展观排头兵。着力构建现代产业体系,加快发展方式转变,率先建立资源节约型和环境友好型社会着力推进科技进步,增强自主创新能力......”

8、“.....促进城乡区域协调发展,率先构建社会主义和谐社会着力深化体制改革,勇于推进体制机制创新,率先建立完善社会主义市场经济体制着力加强与港澳合作,扩大对内对外开放,率先建立更加开放经济体系。要把解决当前问题与谋划长远发展结合起来,保持珠江三角洲地区经济平稳较快发展,为保持港澳地区长期繁荣稳定提供有力支撑,为我国改革开放和社会主义现代化建设做出新更大贡献,率先建成全面小康社会和基本实现现代化。二战略定位。探索科学发展模式试验区。赋予珠江三角洲地区发展更大自主权,支持率先探索经济发展方式转变城乡区域协调发展和谐社会建设新途径新举措,走出条生产发展生活富裕生态良好文明发展道路,为全国科学发展提供示范。深化改革先行区。继续承担全国改革试验田历史使命,大胆探索,先行先试,全面推进经济体制政治体制文化体制社会体制改革,在重要领域和关键环节率先取得突破,为实现高增值经济中心区。同样地......”

9、“.....降低政府开发风险能最大限度地合理有效和集约利用土地,降低土地使用成本能最大限度降低企业特别是新开办企业资金投入,减少其运作成本减少政府招商环节,有效利用开发商潜能进行招商引资便于实现对企业集中管理,共同节约成本,有效培植税源,项目实施后直接为当地增加税收万元左右年能有效解决相当部分社会剩余劳动力就业问题,对促进周边第三产业形成和发展具有重要推动作用。社会适应性分析本项目选址充分考虑了未来城市发展方向布局形态和用地性质,分析了城市空间分布结构和特点,城市工业发展规划和布局,同时考虑与城市规划用地不冲突,征地可能性以及其他城市公用事业,如水电通讯城市公共交通等协调性,达到与城市总体规划密切配合。本项目考察与当地社会环境相互适应关系。分析社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件......”

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