1、“.....开发建设山地体育公园有很强必要性和可行性通过开发高端体育产业，凝聚高端人群资源，必将极大地提升城市品位和美誉度，加快推进发展。开发建设山地体育公园，与当前县委县政府提出建设江西首家文化生态旅游产业园奋斗目标息息相关，对促进县文化生态旅游产业具有极强推动作用。本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景县地处省南部边陲，与广东山水相连，自古就是赣粤两省咽喉要地商贾要道，素有南大门之称。丰富自然生态资源独特区位交通优势淳朴人文民俗民情，已经成为粤港澳人士休闲娱乐后花园。近两年，县委县政府大力发展文化生态旅游产业，率先提出实施文化生态旅游产业园建设，以园区化发展旅游产业途径已经得到省委省政府高度重视，仙湖文化生态旅游产业园已列入全省重大项目调度会。山地体育公园项目是仙湖文化生态旅游产业园建设个重点项目。有优越区位交通优势......”。

2、“.....赣粤高速京九铁路两条国家交通大动脉经进入广东。形成了以赣粤高速京九铁路定广公路安定公路为主干陆路交通网，出入极为方便。有宜人自然生态环境。山水，曲美天下，县境内拥有绵延不断山脉，植物群落多样，全县森林覆盖率，鲜氧和负离子丰富。气候温和，雨量充沛，光照充足，属中亚热带季风湿润气候，四季分明，气候凉爽，夏无酷暑，冬少严寒，具备开发休闲旅游气候条件。项目建设必要性产业结构调整需要。县是山区小县，但农业带来经济效益仍是十分有限。要实现可持续发展，就迫切需要进行产业结构调整。发展文化旅游体育休闲产业，是培育经济新增长点，将为县提供新产业支柱。社会发展和改善人民生活水平需要。当前，随着社会对精神文化需求，随着经济社会发展，随着人民生活水平不断提高，追求高尚健康优雅舒适多层次多内涵休闲体育旅游度假，正成为种时代气息生活方式。建设珠三角后花园需要......”。

3、“.....它集体育健身商务接待休闲娱乐于体，将充分体现人与自然完美和谐，是建设小香港珠三角后花园需要。县体育产业发展需要目前县体育产业所取得发展很大部分仅仅体现在体育用品产业发展，离真正意义体育产业发展存在定差距家论证研究基础上，经县城城乡规划建设局组织会议初步确认了县山地体育公园项目选址方案。项目选址为县镇。建设条件场址现状本项目在城区规划范围内，以上是荒山丘陵地带，不需占用基本农田，无拆迁户。地质地貌镇地处中低山丘陵区，境西南岿美山海拔米为最高点。地形丘陵和中低山为主，低山丘陵占，主要分布在岭北龙塘鹅公带。地势东西北部高，中南部稍低。最高点在东部镇田留大山坳米，最低点在东南部九曲河出口处三溪口海拔米。山脉本县处南岭东延九连山脉中段主支脉，米以上山峰座，米以上高峰座即镇田留輋大山坳主峰米次峰米，鸡笼嶂米，岿美山三亨村登高栋米。水文项目区河流众多，分属赣江珠江水系......”。

4、“.....属东江源区，是粤港同胞重要饮用水源地绵延九连山支脉天光山云台山神仙岭，将分成赣江与东江两大水系，共有大小河流条，总长公里，密度为每平方公里公里。流域面积大于平方公里级支流有老城河下历河鹅公河九曲河月子河龙头河条。气象气候镇属中亚热带季风湿润气候区华南气候区，四季分明，温暖湿润，光照充足，冬夏寒暑悬殊不大，无霜期近天，植物快生快长。年平均气温为，极端最高气温为年月日，最低气温为年天。年平均湿润度降雨量蒸发量。年平均风速为米秒级，最大风速仅达米秒达级。交通条件项目规划区距县行政中心公里处，岭南大道广州大道北均从项目规划区边上而过，交通便利，发展空间广阔。市政基础设施条件县山地体育公园项目建设，其通信供电供水排水等基础设施，市政设施公共服务设施直接纳入县城区整体规划，有完善配套设施电力通讯条件电力条件镇镇供电所具备较充足电力供应。通讯设备该地通讯设施己连接成网......”。

5、“.....施工条件本工程所需建筑材料可通过如下方式购得钢材可由地区当地购得。水泥低标号普通水泥可由当地水泥厂供应，水泥出厂直接采用汽车运输至工地。主要构筑物水泥可外购。木材可从地区当地采购。石料可从地区当地县采购。砂沿线砂比较丰富。主要采用河砂，可直接用汽车运输至施工现场。施工用水沿线区域有附近沟渠及水塘，故施工用水非常方便，水质较好，对混凝土无腐蚀作用。第四章项目建设规模及建设内容建设规模山地体育公园总占地面积亩，建设用地面积亩，登山公园及其他设施占地亩，公园总建筑面积平方米。体育场馆按容积率绿地率，运动员公寓及其他附属设施按容积率绿地率计算。其中体育场规划用地面积亩，建设用地面积亩......”。

6、“.....编制范围依据国家有关政策和行业规范规程等有关政策法规，本项目申请报告主要对县山地体育公园建设项目进行分析评价，主要包括项目建设背景与必要性项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。项目概况项目名称县山地体育公园建设项目拟建地点县镇建设期限项目建设期限为年月至年月功能定位打造原生态有品味有特色景色优美综合景区......”。

7、“.....充分体现人与自然完美和谐。建设规模及建设内容建设规模山地体育公园总占地面积亩，建设用地面积亩，登山公园及其他设施占地亩，公园总建筑面积平方米。体育场馆按容积率绿地率，运动员公寓及其他附属设施按容积率绿地率计算。其中体育场规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米游泳馆规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米综合球类场馆规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米体育教学科研楼规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米运动员公寓规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米招待所及职工宿舍食堂锅炉房规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米商业街区分两个区域规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米变电所及集中供暖中心规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米登山公园配套体育设施区全民健身中心，建设勇者之面积亩......”。

8、“.....也就是说项目只要在完全达产年份，只要生产能力达到，项目就能保本经营，大于该生产能力，项目既能实现盈利。因此，经测算项目盈亏平稳能力较强。敏感性分析由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目经营收入经营成本以及建设投资等。这些财务指标变动必然影响这项目财务效益。财务指标具体敏感程度见敏感性分析表见附表。根据项目敏感性分析，得知经营收入对项目影响敏感程度最大，因此在项目实施过程中需要对项目经营收入把握好，否则容易导致项目风险过大。经济效益分析利润情况和现金流量分析利润情况和现金流量分析分别见附表利润与利润分配表附表项目财务现金流量表。经济效益指标本项目经济效益指标主要有财务净现值财务内部收益率动态投资回收期以及投资利润率财务净现值折现率为时，万元税后......”。

9、“.....动态投资回收期本项目在折现率下，动态投资回收期为年，含年建设期税后。总投资利润率项目投资利润率为项目利润总额项目总投资，经测算得出，项目投资利润率为达产期。详见附表利润分配表。社会效益分析带动相关产业发展，提供新就业机会。提高知名度和美誉度。项目开发过程必然是良形象加速树立和知名度不断扩大过程，在知识经济时代，通过高端休闲旅游能够带来大量信息流技术流资金流，以旅游形象为代表优质环境，能更好吸引人才和资金。提高当地人民文化素质和修养水平。引进高端人群资源带进先进管理理念，必将极大地促进当地人民文化素质和修养水平提高。风险分析通过上述各章分析研究，本项目主要风险因素在于资金方面和投资估算风险等方面。风险程度分析本项目采用专家评估法和头脑风暴法识别风险因素和估计风险程度。邀请了行业内专家对该项目风险因素及程度进行了评估，将每位专家意见归集起来整理分析......”。