1、“.....适度发展南部北部西部空间结构与功能布局中心城区形成双城六片三心三轴构成型城市空间结构。双城即以老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体西城和以高新区接庄新区为主体东城。六片即老城片区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项目建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后，将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区。第二节项目建设必要性符合国家政策要求随着改革开放不断深入，房地产在整个国民经济建设中显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房，实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开发企业。二符合济宁市城市发展总体规划要求个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人流物流资金流和信息流竞相溶入......”。

2、“.....济宁市已经具备了这样开发建设基础。三符合居民对新型住房需求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最为关心问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺乏整体规划，附属设施不完善问题在济宁市区仍然存在。该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层住宅具有较高品质。首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，工艺先进，有较高建筑质量水准。其次，高层住宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产品设计也较超前，升值空间大。三是高层住宅在通风采光上均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更大空间余地。四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层具有良好景观空间，可以为城市造景，增添道风景线。同时，又有较好户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。登高望远......”。

3、“.....身居高层，可以增添几分生活情趣和品味。五是高层非常有利于土地资源合理利用。目前济宁之所以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与开发商为了有效用地节约成本有关。六是城市用地越来越紧张，地价更是节节攀高，因此开发商在通过招标拍卖得到块地之后，更要想办法创造空间消化成本。在这种情况下，住宅楼层理所当然便会往高处走。七是高层带有电梯，为住户提供了生活方便，避免了爬楼艰难，也是众多消费者竞相青睐原因之。第三章市场需求分析第节当前房地产市场预测房地产市场深受国家宏观政策变量国家改革变量近几年国家经济运行情况变量金融和资产变量以及人口变量影响。通过这些宏观变量关系，将左右房地产业发展走势。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严国土资源部和监察部关于系分析可以判断出来，近两年房地产价格仍将保持上升趋势。不过考虑到以下因素，房地产价格升幅将会有所回落第......”。

4、“.....高房价将在定程度上增加市场供给，挤出部分需求第二，政府正努力通过增加中低价位商品房供应控制投机炒作等手段抑制过高房价第三，政策变动初期对市场预期影响最大市场预期供给减少是年房价上涨深层原因，这种影响将随着时间推移逐步减小二手房市场升温，可以平抑房地产价格升高年二手房市场以房源趋于丰富化购房人群趋于多元化消费需求趋于升级化热点区域趋于扩大化为特征。但是银行惜贷导致申贷难度大，使得二手房房源未能充分释放造成有效供给不足。随着从中央到地方系列二手房交易管理政策完善和实施以及已购公房大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上升。二手房市场发展，对平抑房地产价格升高稳定房地产市场发挥重要作用，有利于我国房地产事业整体健康发展。因此可以预见，年二手房市场将在我国房地产市场中发挥更加重要作用，并为我国建设和谐社会做出贡献......”。

5、“.....从相应三个方面进行概略性趋势预测。得出结论如下首先，房地产投资方面，未来几年房地产投资仍保持增长，但增长幅度有所回落。房地产业界面临新挑战融资渠道多元化。经济适用房如何在调整房地产供给结构方面发挥作用对政府宏观调控运用是个极大考验。其次，房地产开发方面，土地市场趋向规范，设用地增量控制更严，商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓。最后，房地产销售方面，房地产价格呈上升趋势，但升幅会有所回落。总体而言，预计在国家以及地方政府能够保证方针政策得到贯彻前提下，房地产经济将会朝着宏观调控预定目标规范发展。第二节济宁市房地产市场状况随着济宁城区基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发呈现良性互动，房地产市场进入有序发展时期。居民住房质量得到显著改善，产业趋向合理，市场体系基本建立。同时......”。

6、“.....目前处于健康发展阶段。但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于起步阶段。它市场潜力随着市区居民增多，要求改善居住环境呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，济宁市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。当前，济宁市房地产业逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。济宁房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。济宁市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了济宁人居住档次与生活品位。济宁市城区住宅房年代以前居多，其结构和功能还不能满足居民生活发展需要，城市居民随着储蓄和收入增加，改善居住条件愿望更加强烈，可以说目前城市居民处于二次购房期，对房地产潜在消费需求大量增加，住房按揭贷款和住房公积金贷款对购房有力支持......”。

7、“.....第三节本项目项目承办单位提供有关设想及基础资料第三节申请报告编制范围项目研究根本目是实现项目决策科学化民主化，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设经济社会和环境效益。申请报告研究主要内容有项目提出背景及建设必要性市场需求分析建设地点和建设条件建设规模和建设内容设计方案项目进度安排环境保护和节能物业管理投资估算及资金筹措财务评价与社会效益分析第四节项目开发单位基本情况山东有限公司是在依托于母公司青岛九方集团有限公司基础上组建成立房地产开发企业，其注册资金万元人民币，房地产开发资质为二级。公司成立初期，主要是专为青岛九方集团有限公司承揽房地产开发业务，随着其业务不断拓展，专业技术队伍日趋成熟，内部管理机制不断完善，于年月经曲阜市工商登记注册，成立了曲阜市有限公司，并于年经济宁市建设委员会批准取得了房地产企业开发暂定资质......”。

8、“.....经济宁市工商局批准注册地变迁为济宁市。年月经山东省建设厅批准核定为房地产开发企业三级资质。年经山东省建设厅批准晋升为为二级开发资质。公司现有职工人，专业技术人员人，其中高级人中级人。法人代表，年月毕业于山东省建筑工程学院年在青岛胶南市建筑设计研究院从事结构设计工作年任青岛九方集团有限公司总经理。第二章项目背景及建设必要性第节项目提出背景济宁市概况济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。济宁市是省级历史文化名城，国家重要能源和原材料基地是山东省重点规划发展除青岛济南以外第三大区域性中心城市。现辖区市中区任城区市曲阜兖州邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇。总面积万平方公里，总人口万。境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产......”。

9、“.....济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座加速成长中工业城市，全国重要能源基地，也是山东省重点发展三大区域中心城市之。济宁地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北山东半岛与中原地区通道。京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空港。市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆，城区已联成四通八达主体交通运输网。济宁先后荣获全国科教兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等称号，连续三次获得全国双拥模范城。近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结构大城市，国民经济平稳快速增长。初步核算，年全市地区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点，比全省增幅高个百分点。第产业增加值亿元......”。