1、“.....实际增速上调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至。下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准利率下调至，贷款基准利率下调至，人民币汇率下调至。下调农民人均纯收入增速度至。下调增长率至。随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫破灭，上半年还肆虐全球通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退国内周期性调整双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长将成为年中国经济显著特征。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标增速预测值进行调整。房地产市场分析在国际金融市场动荡国内经济增速放缓背景下，年，国家宏观调控政策作用显现，房地产市场景气回落。市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。年房地产市场运行特点房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落......”。

2、“.....房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较年环比开始出现下降。同时，资金供给增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份，降到月份，下降了个百分点。这种趋势估计仍将持续。从资金来源看，房地产商资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预付款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅不断增加，但其余类型资金来源增幅均有显著下降。到年月，原本第季度增长较快国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年增幅相去甚远，订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。尤其值得注意是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少。由此可见，房地产资金供给情况已经不容乐观。房地产资金来源趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款减少。从紧货币政策使贷款成本增加，同时......”。

3、“.....其次是需求下降。需求量下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款减少。房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落房，已明显影响到地方政府土地出让金收入和税收收入。面对这种情况，部分二线城市和个别省纷纷出台了鼓励买房政策。沈阳市政府宣布了系列暖市方案，包括将重启购房补贴政策提高住房公积金贷款年限和限额等河南省政府规定，自月日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税降低首付房款延长贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供房贷最优惠利率厦门长沙成都等地也相继出台包括购房入户免税降税购房补贴等购房优惠措施盐城市也出台了救市揽子计划，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市颓势。住房保障工作进步加强，各地取得定进展年政府工作报告，明确提出抓紧建立住房保障体系，指出解决城市低收入群体住房难，靠廉租住房和经济适用住房帮助中等收入家庭解决住房难......”。

4、“.....而中央政府直以来强调住房保障问题在此次机构改革中亦得到体现，根据国务院机构改革方案，组建住房和城乡建设部，并专门成立住房保障司来负责此项工作。系列支持保障性住房政策法规也相继出台。月日，中国人民银行银监会发布经济适用住房开发贷款管理办法，明确了经济适用住房开发贷款定位借贷主体资格等系列问题。月日，财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知中指出，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税廉租住房经营管理单位租金收入，免征营业税房产税对个人出租住房所得减征个人所得税。月日，住房和城乡建设部发布关于加强廉租住房质量管理通知，对确保廉租住房质量解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合办法进行......”。

5、“.....地方住房保障工作也取得定进展。如上海市年住房建设计划中，规定经济适用住房和廉租住房分布，优先在交通便利基础设施和公共配套设施完善区域安排供地，主要集中在轨道交通沿线中环线和外环线附近建设，特别是该计划中还提到，结合中心城区产业调整工厂置换来安排定量廉租房和经济适用房用地广州市住房建设规划中指出，年将供应保障型住房用地平方公里，规划建筑面积万万平方米，年计划供应同类用地平方公里，规划建筑面积万万平方米珠海市政府已购买客户做跟踪服务，以挖掘潜在客户。营销方财务效益赢利能力分析全部资金评价指标不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析经济效益综合测估九项目综合评价及结论项目总论建设项目总论项目名称富建帝逸国际项目坐落位置本案富建帝逸国际高尚住宅区位于响水城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和响水实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利......”。

6、“.....周边配套相对成熟。主要经济指标总占地面积公顷亩，平方米容积率净用地面积公顷绿地率总建筑面积平方米地上平方米，地下平方米，其中住宅建筑面积平方米含公共设施建筑平方米，商业用房建筑面积平方米。项目概况富建帝逸国际项目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积万平方米。静谧怡性自然生态融入到社区生态环境当中，是第国际品位高档社区。住宅区规划面积万平方米含公共设施建筑万平方米，其中商业区规划面积万平方米，日照间距合理优化。位于响水城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，南抱响水实验小学响水公园响水中医院，西临响水体育中心响水二中，北接响水法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即可享受响水公园静谧和优雅，户居民分享各自私密阳光。建设单位概况建设单位盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金万元人民币，为有限责任公司......”。

7、“.....公司现有人员人，其中有中高级职称人员人，在房地产项目市场调查产品定位项目策划工程管理和营销方面有丰富经验和较高水平。公司下设办公室财务部项目开发部工程管理部营销部等。公司设立以来，始终按现代企业制度规范管理运作，先后在全国各地开发过近多家楼盘，累计开发面积近万平方米，具有丰富房地产项目开发经验。盐城富建置业有限公司是经济实体，作为本项目法人单位，具有承担法律责任能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目策划资金筹措建设实施生产经营债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目建设和运营成立了专门班子，其组员素质内部组织结构，满足项目管理和技术上要求，符合对建设项目法人责任制要求。建设项目必要性加快响水城市化进程，美化响水市容，扮靓城南片区，为建设新城南，做扎实支持工作。繁荣房产市场，促进响水经济发展。开拓新商业以及投资机会，繁荣响水经济......”。

8、“.....可行性研究结论及建议本项目最为关键部分是各计算期即各季度媒体选择与分析平面媒体盐城晚报扬子晚报盐城地方版在响水县及周边地区存在着大量读者，而这其中就有很多我们预期目标消费群体。使用盐城晚报作为广告媒体主要是因为其覆盖面之广，能够接触到大量目标消费群体。根据前期市场调查结论，当被问及主要通过什么媒介接收有关房地产信息，有相当被调查着回答是报纸，而这其中又以盐城晚报居多。利用盐城晚报和扬子晚报盐城地方版发布本项目信息，可凭借其形象来获得市民认可。富建帝逸国际项目可行性研究报告电视媒体响水电广播视台盐城广播电视台户外媒体广告围栅大型展示板公共汽车箱体广告以及户外广场大屏幕展示，自身建设工地周围宣传品宣传画张贴与展示。其它媒体建立售楼中心，对项目进行宣传与展示，供公众参观并散发相关宣传品建立项目网站及相关论坛，通过最新电脑视觉技术介绍项目并就顾客关心问题进行解答......”。

9、“.....是将估价对象与在估价时点近期交易类似房地产进行比较，对这些类似房地产成交价格做适当修正与调整，以次求取估价对象客观合理价格或价值方法。市场法本质是以房地产市场交易价格为导向求取估价对象价值。其理论依据是房地产价格形成替代原理。可比案例案例项目名称交易记录日期均价元平方米阳光雅居元平方米恒美家园元平方米盛都华城元平方米碧桂苑元平方米富建帝逸国际项目可行性研究报告注由于可比案例交易情况正常，且都在左右，同时，由于最近响水县政府对响水县发展重视和半岛经济圈快速形成，以及物价指数不断上涨，因此本项目市场估价情况是元平方米......”。