1、“.....年月除完成土地购置面积同比下降完成土地开发面积同比下降外，房屋施工面积同比增长，房屋竣工面积同比增长。除市场主要指标外，衡量市场整体运行情况综合指标国房景气指数也开始显现止跌企稳迹象。综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金融危机双重作用结果。经过这次调整，我国房地产业将回归到理性增长轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展新阶段。重庆市房地产市场状况重庆房地产市场走势是整个中国房地产市场缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外......”。

2、“.....同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。总体来看，我市房地产投资增长对增长偏离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历史新高。年年年年年增长率房地产开发投资增长率增长率进入年，重庆房地产市场出现回暖。来自中国指数研究院西南分院监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比上涨。月累计成交万套，万平方米，同比分别上涨，创下重庆历史新高。在价格方面，全年呈现波动上扬走势。月房屋均价元平米由于我市经济总量和人均收入持续增长，改善性购房需求还有定容量。更重要是，我市大城市带动大农村格局决定了随着城镇化率提高，城市房屋需求在未来相当长段时期内将保持持续增长态势。但是，也要清醒看到，我市房地产开发投资占地区比例长期偏高见表，不利于房地产市场持续健康发展必须，否则......”。

3、“.....表重庆房地产开发投资占地区比重表年度房地产开发投资亿元地区亿元比例年年年年为防止房地产市场过度繁荣，从年末开始，国家出台了系列政策进行调控。先后出台了国四条拿地首付不低于，营业税优惠政策终止开征物业税等，这些措施将在定程度上遏制房地产市场过快增长。县社会经济状况县位于重庆市中心地区，三峡库区腹地，呈西北东南走向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境，水上距离重庆主城区陆上。东依土家族自治县，南接县县，西靠区，北邻县县。全县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。地是著析县是个移民新兴城市，受到三峡移民购房需求拉动，近年来，地房地产市场发展较快，即使在年重庆楼市低迷时期，地楼市都表现出了强劲增长态势......”。

4、“.....地楼市并未受到年房地产市场调整冲击，其原因有以下几点房地产市场理性健康从房地产业发展与国民经济发展适应性看，地情况远远好于全国和重庆整体情况。表地房地产开发投资占地区比重情况表年度房地产开发投资万元地区万元比例年年年表地与全国重庆对比表全国重庆地按照国际标准，房地产开发投资占比例应保持在之间才能维持房地产市场稳定发展。全国和重庆市指标均高于上限，而地还靠近下县，平均比重仅为，处于正常范围之内，还有很大发展空间。说明地房地产市场目前应是处于健康发展阶段，没有产生房地产泡沫。近年来，地房价也支持了这种结论年为元平方米，年为元平方米，年为元平方米，没有经历楼市调整。购房刚性需求增长方面，尽管移民迁建还建工程已经完成，但由于还建住房都属于经济适用房，些经济条件比较好家庭改善性购房需求旺盛。另方面，随着城镇化进程加快，县城人口不断增加。根据地总规规划，县城人口规模年为万人......”。

5、“.....增长率为。这部分新增人口极大地提高了商品房需求量。人民收入稳固上升，促进了房地产消费需求近年来，地经济增长速度较快，城乡居民收入持续增加，从而增加了房地产消费支出。年年年万元人均收入元人均收入高品质楼盘推出，刺激了需求增长年以前地楼市主要以销售移民房为主，主要为多层结构。近几年，随着些实力较强发展商进驻，推出了些品质较高精品住宅，如第江城金都世纪等，满足了较高收入阶层住房诉求，从而拉动了市场需求。未来房地产市场展望根据上述市场需求分析，可以预计县商品房供给会持续上升。随着交通规划进步实施，县城中心区域以外地区配套设施进步完善，消费者购房区域性将呈现多元化，不会过度集中在县城中心位置。同时，项目品质和整体形象将大大提高，大型社区化楼盘将成为市场主流。房屋价格仍将上升，但增长幅度应有回落。项目定位本项目秉承新古典主义建筑风格，高绿化率全封闭管理，低密度低容积率......”。

6、“.....力图为业主打造个舒适温馨绿色家园。在地房地产市场上处于中端地位。通过地块物理属性及市场属性分析，我们将本项目定位为中低产阶级温馨家园。本项目目标客户是具有稳定职业和收入城市中低产阶级在发达地区务工，有着较高眼界返乡置业人员。这些目标客户主要特征如下年龄在岁到岁之间家庭人口为人家庭年收入在万元以上客户来源于地新县城乡镇购买特征以二次置业为主，向往城镇生活，追求高附加值产品个性特征追求品质生活，向往和谐生活氛围，有较强群体归属感及身份认同功能需求间主卧，间老人房，间儿童房或客房或书房......”。

7、“.....编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投资等。可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。结论与建议县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。年以前，县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平提高，对住房品质提出了更高要求。本项目为全封闭小区，环境优美安静，生活方便，完全满足人们对高品质住宅诉求。而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力......”。

8、“.....高于行业平均水平，财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商品房预售许可证。建设工期个月。项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，资金来源于自筹第二章业主基本情况企业概况重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪陵区礁石镇场上，注册资金为万元。公司股权结构见表。表重庆实业公司股权结构表单位万元股东姓名或名称出资年月出资方式出资比例货币资金货币资金货币资金货币资金合计公司主要经营房地产开发。年月公司在县购买了亩土地，拟开发县镇宜居小区商品房住宅项目公司组织机构公司组织机构图如下项目负责人情况项目负责人先生，生于年，大专文化。秦先生长期从事建筑材料生产管理工作，在建筑领域具有很高专业水平和管理水平。先后任职于建设水泥厂重庆水泥有限公司担任法定代表人和执行董事。年创办重庆实业发展有限公司......”。

9、“.....在这十年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段。年到年是房地产市场启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民接受。年，全国商品房销售面积从亿平方米增加到亿平方米，年翻了倍多，平均年增长年是房地产市场持续发展阶段，在这年里房地产开发投资商品住宅投资施工面积竣工面积销售面积和房屋价格等各项指标都保持了高增长态势，房地产开发投资每年平均增长率为。随着房地业持续花园第江城桂花花园和金都世纪。这些楼盘都具有各自优势，也存在自身缺点。西田花园该楼盘全部多层，砖混结构，由于在性质上仍属于开成本以外，还包括项目销售费用业主日常管理费用。根据对类似项目费用水平，预计销售费用为收入，管理费用为收入。收入估算项目按照业主公司销售方案......”。