1、“.....个性化购物群体越来越多专业市场逐渐发达，并且潜力巨大二商铺划定各自范围根据合肥市现有商业规划及各商业街租金水平，合肥商业街可分中心商业区次级商业区和城市边缘商业区三个层面。其中中心商业区包括传统淮河路长江路四牌楼和城隍庙等个黄金地带次级商业区包括三孝口新站新合肥商业城及各区范围内特色商业区。三政策牵动商铺旺销合肥市政府逐步出台利好政策也牵动着商铺热销，由于政府方面并轨新政策出台，目前合肥商铺价格尤其是环线外店铺较为便宜，因此吸引着大量以江浙及沿海商家为主投资者介入，这趋势将启动新轮商铺抢购战形成。更为有利大环境是，随着百货业连锁业金融业服务业率先开放，国外零售业巨头已经纷纷进入中国市场。为应对新竞争态势，合肥许多银行零售商已开始展开新轮圈地运动，其中商铺作为商家必争之地自然占有重要地位。而连续多年增幅自然将催动商业繁荣......”。

2、“.....二分析性结论市场走势已呈现明显转折趋势，销售开始走低，整体形势不容乐观房价走势呈缓慢前进势头，增幅趋缓，价格上涨幅度减小，个别地区和个别楼盘甚至可能会出现走跌现象对部分楼盘开盘时间推广计划已产生影响对已开盘销售而目前仅余少部分产品项目影响不大，但对于撞在枪口上楼盘影响甚大，对于即将开盘项目则产生延迟观望影响。政策对中低端楼盘影响不大，对远郊区域影响甚微。政策对高端楼盘影响较大，对市区楼盘对价格泡沫成分大楼盘影响甚巨。商业市场供需特征居民休闲消费和日常消费呈现明显分别合肥居民消费总体上呈现休闲消费到中心商业区集聚，日常消费在住宅配套商业集聚特点。由于中心城区居民大量外迁，近年来环线外消费日益增长。为了重振中心城区，市政府又开始有意识推进中心城区商业结构，使外移消费回流部分。同时，旧商业市场改造将使原有商业进行重新组合，为商业流创造新经营地......”。

3、“.....商业进入形态多元化与力量重组战国时代合肥商业步入群雄并起战国时代。传统百货业与新兴连锁商业专业市场专卖店等商业形态百舸争流。百货业内竞争使得行业利润日见稀薄。连锁商业红火以及专卖店崛起又给价格上处于劣势百货业带来巨大压力。内外交迫要求百货业发挥自身优势，寻求新突破。淮河路百大体育运动城，正是百货经营向专业化发展个前兆。地段好坏与出租面积占总第层次商业用房租金水平比第二层次高出大截，可见租金地段级差梯度性十分明显。地段购成要素中，交通是极其重要因素。围绕市中心商业布局大大提升了该地区商业用房价值。人口聚集对商业用房租金影响日益显著人口集聚住宅市场规模不断拓展和集聚效应出现对商业繁华度影响日益明显。处于发射型交通聚合点，数万人口形成了大规模商住互动，租金优势十分明显。随着市中心人口外移及合肥其他地区商业不断繁华，中心商业客流量不断被分流减少，故反映在租金水平上......”。

4、“.....商业网点密度适中商街，租金水平较高商街或商城要有定商业聚集，但如密度过大，经营又雷同，商业集聚效应会受到影响。三未来发展趋势预测从当前合肥市商业市场发展状况以及些趋势来看，未来合肥市商业市场将呈现出以下些趋势合肥百货业将进步整合，集中度上升食品和杂货零售领域将持续其现代化进程服装服饰办公用品等成为新型零售业态主要行业市场开放度加大，吸引更多零售商进入合肥市场市场份额将集中到大型零售商手中购物中心创新管理和优化将是未来市场热点业态创新管理技术应用和供应链突破成为竞争优势来源自动售货电子商务邮购等无店铺零售业态发展加快商铺投资逐渐郊区化。四商用物业开发建议传统商业模式强调更多是完成个消费结果，而并不注重整个消费过程质量。现在有很多人尤其女性去商业场所或者穿行商业空间是没有确切目，并不定是去消费，因为有很多需求都已经满足，而且非常便捷......”。

5、“.....那么剩下那么多各种类型商业空间该怎么办呢这就需要商业空间复合化生活化，力图成为人们日常生活部分。只有不断变化其商业环境经营模式，创造出种新生活图式，以引导消费潮流发展。同时，人们也在这种图式中感受到美好生活和未来生活场景，从而产生消费欲望。在人们需求特征逐步转变影响下，今后合肥商业发展趋势是商业由专门化向生活化发展，由生活化向专业化集中。依据合肥商业发展趋势，为商铺制定行之有效市场策略需注重以下三个定位功能主题定位生活功能商业生活功能规划应与周围住宅小区规模目标客户周边商业配套相关联。二文化功能商业文化功能规划应与小区居住层次周边人文历史相关联。三便利功能对于商场式商业物业，在规划和设计定位上定要考虑其使用便利性功能，体现在两个方面，定位功能组合方便管理，经营定位要最大方便消费者购物，体化消费站式购物，相关配套功能齐全。二空间定位矛盾规避由于商业特定功能......”。

6、“.....这在中心区较高档次住宅区规划中尤为重要。解决办法教育旅游文化工业型为重城市格局。城市布局规划城市发展目标坚持可持续发展战略，依托科研和教育优势，大力发展高新技术产业和第三产业，把合肥建设成为经济繁荣科教发达布局合理设施完善环境优美现代城市。城市性质合肥市是安徽省省会，全国重要科研教育基地。城市规模人口规模到年控制在万人以内，到年达到万人以上。用地规模到年控制在平方公里以内，到年控制在平方公里以内。城市规划区范围平方公里。城市发展方向城市主要向西南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要坚持多中心组团式规划布局形态，合理控制老城区环境容量，逐步有序地开发新城区。城市形态城市以老城区为核心，向东北西南三翼伸展，继续保持风扇形城市形态，三翼之间楔入大片田园绿地，新城区在国道南侧依托老城区......”。

7、“.....兼居住游憩功能东区为居住工业商贸交通功能综合区北区为居住工业建材仓库功能综合区西南区为居住工业商贸科研教育旅游功能综合区新城区为现代工业基地兼居住游憩功能。全市建立合肥高新技术产业开发区合肥经济技术开发区新火车站综合试验区和蜀山巢湖紫蓬山风景区。人口环境人口自然增长率略有上升。据公安年报统计，全年出生人口人，出生率‟，比上年上升个千分点死亡人口人，死亡率‟，上升个千分点人口自然增长率为‟，上升个千分点。全市年末户籍总人口为万人，其中非农业人口万人，农业人口万人，市区年末人口为万人，非农业人口万人。城乡居民生活水平稳步提高。年，全市在岗职工年平均工资为元，比上年增长。城镇居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长城镇居民恩格尔系数为。农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费支出元，增长农村居民恩格尔系数为。居民住房条件继续改善......”。

8、“.....农村居民人均居住面积平方米，比上年分别扩大和。家庭户人口全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占常住人口，平均家庭户规模为人，比年第四次人口普查人下降了人。年龄构成全市常住人口中，岁人口为万人，占常住人口岁人口为万人，占常住人口岁及以上人口为万人，占常住人口。性别构成全市常住人口中，男性为万人，占女性为万人，占。性别比以女性人口为为。民族构成全市常住人口中，汉族人口为万人，占常住人口各少数民族人口为万人，占常住人口。城乡常住人口全市常住人口中，居住在城镇人口万人，占常住人口居住在乡村人口万人，占常住人口。经济环境国民经济快速协调增长，经济总量和人均水平跨上新台阶。初步核算，全市实现产之是在沿街商其购买决策过程及时间。控制销售进度对于规模较大项目，全面发售往往分阶段来完成，当前阶段进展顺利，那后面几期可以根据市场反应情况适度地提高售价，如果前期就进展不利......”。

9、“.....目是要保证销售进度如期实现。控制技巧在于销售部必须定期召开工作会议，对每阶段展销会进行深入总结分析，然后根据销售效果，及时调整销售策略推广策略。控制销售现场气氛控制销售现场气氛主要是针对销售人员来开展工作，在展销会期间，销售中心应时刻保持营造旺销热闹活跃场面和气氛，以促进部分还在犹豫不决目标客户尽快做出成交决定。主要控制工作包括销售工作有条不絮进行销售人员笑脸迎客销控专人负责制造楼盘热销气氛招商控制很多大型商场在进行推广时，大规模招商活动与商铺销售同期进行，如以形象广告配合并举行公关活动，采用事件营销策略激发人气，联合行业协会举办大型招商会等吸引大型商家进驻经营，然后再租售结合，销售部分商铺，实现资金快速回笼，为后期商场运作提供充足资金支持。销售促进计划主要操作细则商用物业促销需要通过多种渠道多种方式去帮助目标客户建立对所售物业信心，同时，为了让目标客户早下决心......”。