1、“.....是中国服装之都。目前全镇各类专业市场个，总建筑面积万平方米，正在规划富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达多个，华南商贸重镇格局已定。虎门商圈发展状况和趋势虎门主要零售商业网点览表商业圈商圈组成经营现况港口路批发市场黄河时装城富民时装城富民儿童时装城大莹女装城富民商业大厦连卡佛时装批发商场金百利时装批发商场百老汇商场新时代等时装批发集散地，兼营零售黄河时装城四楼集中了虎门最高级服装品牌虎门步行街电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多肯德基大家乐巴西烤肉等特色餐饮休闲广场及首层商铺人流量较多，但是消费集中在偏低档次商品或者是快速日用品电子大厦成为虎门电脑音像及图书批零中心虎门寨商业街零售批发兼顾品牌专卖店单层时尚电器城双种子肯德基等快餐饮食以日韩风格时装为主，品牌较齐全，依托时装城连带销售......”。

2、“.....人流量可观龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场旧式商业购物中心，逐渐没落低档次商品兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米大型商城。在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺共四层服装专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大专业电子市场电子大厦......”。

3、“.....因临近太平广场同时具有购物休闲广场等大面积活动场所，是虎门镇主要大众休闲娱乐场所。虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街需不到二十分钟。步行街本身在虎门知名度甚至比黄河时装城还要高出至个百分点。项目交通分析步行街入口处距离虎门镇主干道虎门大道不足米，另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街人流所占比例较大。长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道双向路面，改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行街又主要出入口。项目周边规划项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之，北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上......”。

4、“.....项目西南面长提路预计年开始动工拆迁。目标客源年龄层据华南国际市场调查，岁消费者是虎门步行街购物中心主要目标消费者。其中岁消费者约占总体消费者人数成。拥有较高消费频率和支付能力。有超过成消费者认为虎门步行街购物中心最适合岁年轻人。另外，从家庭收入角度，家庭月总收入在元以上高收入人群也是需要重点关注目标消费者项目周边商铺租价经初步调查，周边商铺租价如下表地点面积租金元月管理费元月备注电子城楼含中央空调垃圾清理等经营文具图书批发约档档约铺位经营电脑及配件手机及配件办公用品等电子城二楼同上旺位，经营电脑通讯器材手机配件装配等电子城二楼同上偏位，经营同上电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已有业主，铺租须与业免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低......”。

5、“.....月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米大型商城。在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺管理亦较整齐。黄河时装城至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定......”。

6、“.....租赁面积暂定合作方式租赁经营合作条件免租期甲方向乙方提供个月免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金计算方式零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其余铺位开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额计提当开业率达到而不足时，按不含税营业额计提当开业率达到或超过时，按不含税营业额计提。批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上批发业务，按不含税批发金额计提暂定。管理费元暂定。交场条主商量另定。三楼非常淡,步行街巴西烤肉店旁顶手费万元太沙路屈臣士附近街铺太沙路较淡路段街铺月租每平方米太沙路眼镜店实用面积，街铺虎门步行街楼虎门步行街二楼虎门步行街三楼虎门步行街四楼大莹女装城楼大莹女装城二楼大莹女装城三楼大莹女装城四楼经营设想虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食综合场所......”。

7、“.....是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高场所之，同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强和饮食综合场所，从年月份全面营业以来已经取得了定成绩，是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高场所之，同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强场所。目前在虎门没有同样实力与规模综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物中心这个概念表现出了浓厚兴趣和很高期望。虎门是享誉海内外成衣批发集散地。现有富民黄河等个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售商品也是较为底端，我司经过走访当地客户和市场及参考华南国际市场调查报告，认为虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货核心经营能力，占领虎门中高端零售市场。商业定位目标顾客群虎门户籍居民外资投资企业外籍人士企业白领阶层个体工商业者......”。

8、“.....因以上类别是当地商业经营空白，我司必须做齐做强，吸引虎门及周边长安厚街等城镇顾客前来购物，满足当地人和外来打工人士购物需求。重点做好珠宝钟表类商品，打造个强势品牌专业服务珠宝钟表专业店。层时尚生活馆名店坊。据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁年轻人，因此如佐丹奴班尼路堡狮龙等休闲品牌和耐克阿迪达斯锐步运动品牌将会受年轻人青睐名店坊可经营知名品牌服装，以女服为主，搭配小量中档男服，但必须与虎门所有批发市场服装品牌错位。甲方负责填平该场地各楼层中空，并在该场地上盖按乙方要求标准加顶负责该场地临街位置按乙方要求围蔽负核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,责按乙方要求对该场地天花地面重新装修负责按乙方要求增加台自动扶梯两台观光梯和将原有自动扶梯移位虎门步行街内其余涉及场地以及电梯改造方案必须经过乙方同意方可实施......”。

9、“.....甲方向乙方提供专用电梯货梯卸货区仓库用地专用车位，并负责场地内空调消防天花地面电梯改造工作。虎门概况虎门镇经济发展分析虎门镇地理区位分析虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积平方公里，下辖个村委会，个居委会，户籍人口万，外来人口多万人。周边与沙田镇厚街镇大岭山镇长安镇相邻，拥有国道广深高速公路省道与各镇相连，虎门至常平高速公路正在修建，明年月份通车，镇际交通非常便捷。虎门镇经济发展分析虎门经济发展良好，近几年来直稳居全国乡镇首位，据年资料显示工农业总产值亿元，农业总产值亿元，国内生产总值亿元，财税收入亿元，城乡居民储蓄余额亿元。全镇现有中外企业多家，形成了服装电子电器食品等十大支柱产业。特别是服装批发零售业，有企业多家，大型服装市场个，形成了方圆近平方公里时装城，年销售服装亿多件套，年销售额达亿元。年起......”。