1、“.....为诸暨市经济持续发展创造了良好条件。诸暨市是全国百强县市之，经济活动发展态势良好，潜力巨大。同时又狠抓精神文明建设和城市园林建设，积极推进三创活动，同时成为了我国环保卫生城市和山水园林城市。近年来，诸暨市大力开展基础设施建设，在改造旧城区同时，强势推进城西工业新城建设，新兴中等城市框架已经形成，基础设施日臻完善，投资环境不断优化。特别是工业新城各个建设项目建设热火朝天，新经济格局正在逐步形成。满腔热情诸暨人将以崭新姿态，踏上全面建设和谐社会，提前基本实现现代化征程，把诸暨建设成为个新型集工贸旅游各块状区域经济繁荣发展为体现代化新兴中等城市。项目提出背景我国人口老龄化带来挑战和压力中国提前进入老年社会严酷现实，给中国带来了诸多新变化和挑战。是老龄人口中富贵族，在中国倡导了生活生态化，催生了批候鸟族。他们大批退休后夏天到北方渡假如东北三省，冬天去南方过冬......”。

2、“.....候鸟生活为人口老龄化增添了道新风景线，也拉动了旅游和房地产等现代服务业发展。是增大了社会养老保险压力。我国社会养老保障事业起步晚，覆盖低，资金短缺，负债运营。人口老龄化提前到来，无疑加了社会养老成本，突显了社会保障制度改革滞后矛盾。现在不少老年人个人养老账户是零账户，中国财政为三代退休人员养老保险支出缺口在万亿元以上。人口越加速老龄化，这个财政支出缺口亏空就越大。对此我们必须有足够心理准备和资金准备。是家庭养老成本也在增大。过去是几个儿女养两个老人，现在是个儿女养两个老人，小两口要养四个老人。现在社会上已有两代独生子女，使不少家庭出现了四二结构，即四个老人爷爷奶奶姥爷姥姥二个中年夫妇个子女小皇帝，将来再过年，这些小皇帝要组成家范围内无矿藏压覆，是地质灾害不易发生区周边附近无污染源和危险物品生产场所城市基础设施基本完善......”。

3、“.....便捷交通条件为日后工程建设期间物资运输和正常投入使用后提供了方便。该地块建设用地面积公顷，征地面积为公顷。东临富村路，北靠村间小道，西为浙赣铁路，南面为农用菜地，临近铁路客运站，地理位置优越。本项目用地范围内工程地质条件较好，项目地址详细地质有待下步详细勘察，以便提出合理地基处理方案和基坑围护方案。根据全国地震区划图，诸暨为非抗震设防地区，本工程不考虑抗震设防。四工程规模及布置本项目征地为公顷，建设用地面积公顷。根据业主要求及工程实际需求分析，拟建幢建筑单体，项目总建筑面积，主体分别为公寓为六层，局部五局，公寓为四层公寓底层设老年人多功能厅和餐厅二六层为老年公寓房间公寓四层均为老年公寓房间，总床位数为张。容积率，建筑密度。安全美观设计原则，结合本工程区内空间交通绿化进行设计，重视空间识别性和协调性。在满足功能前提下，力求简洁大方明快......”。

4、“.....项目应从诸暨市特定历史文化特点出发，按照以人为本思想，遵循可持续发展原则，通过系列手段，达到人环境和建筑和谐统，既满足老年人居建筑规划要求，又有时代精神。项目应充分利用地块周边有利自然条件，通过充分场地进行科学设计来实现建筑与景观体，通过各种整合，实现高品质，回报城市，提高城市内涵。同时还应注意对周边生态环境保护和维护其完整性。五项目投资计划根据工程实际需要，拟在月底前完成工程方案及可行性研究报告，月底前完成工程报建等手续，月开工，计划至年期工程交付使用。期项目于年投入万元进行动工建设，年投入万元，在建设过程中，根据实际情况出发可作适当调整。六环境影响评估建设期间环境保护环境影响分析大气环境影响分析该项目在施工阶段对大气环境污染主要来自工地扬尘如打桩挖土水泥装卸等。特别是久旱无雨时扬项目属政府还建与浙江铁道生活实业发展有限公司共同投入......”。

5、“.....九结论与建议本工程区域位置合理，交通便捷，环境优美，占地适中，利用率高。本工程对区域环境影响较小，但应与周边居住环境与城市发展本匹配。本工程建设条件好，地块布置方便合理，有利于充分利用原有地域优势和基础设施，体现了项目操作合理性。综上所述，本项目实施对社会稳定经济发展均十分有益，是项十分必要紧迫民生工程。建议在抓紧筹备资金前提下，尽早实施。严格按程序建设。府提出建设城西工业新城以来，城西区域基本建设经过几年努力，已经成为诸暨城市个新亮点，成为了诸暨经济增长又个重要平台。浙江铁道生活实业发展有限公司原在诸暨市办有家老年公寓，年，为配合诸暨市旧城办市政改造需要，原夕阳红中心老人公寓将拆迁改造。本着以为政府分忧为民谋福这宗旨，承担了工业新城区域内夕阳红老年公寓建设工作。希望通过努力，建设个能让老人能够安享晚年舒适公寓，使老年人享有真正意义上舒适居住条件和居住环境......”。

6、“.....公共配套设施建设重要性己日益显观。浙江铁道生活实业发展有限公司根据原夕阳红中心老人公寓需拆迁改造实际情况，在符合城西工业新城总体规划要求前提下，提出建设该项公建工程，该项目同时也可作为城西区块个配套项目。项目建设必要性原夕阳红中心老人公寓拆迁改造。浙江铁道生活实业发展有限公司所属原夕阳红中心老人公寓为配合诸暨市旧目录第部分工程咨询资格证书第二部分说明书概况二项目建设背景三项目选址与建设条件四项目规模及布置五项目投资计划六环境影响评估七投资估算八资金筹措九结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,概况概述项目名称夕阳红老年公寓铁路还建工程建设单位诸暨市城市建设投资发展有限公司项目性质新建项目负责人杨志钢拟建地址富村路以西，浙赣铁路以东，禾泰综合市场斜对面建设内容老人公寓承办单位基本情况该项目承办单位为诸暨市城市建设尘污染更为严重......”。

7、“.....施工工地扬尘主要为运输车辆行驶产生，约占扬尘总量左右，场地风吹扬尘影响范围般为米以内。工程区周边暂无建筑物，故只需在施工期间做好防护隔离施工，即不会对周围环境产生大影响。噪声影响分析噪声影响主要来自建筑机械噪声，机械设备不同，其噪声好不同。根据建筑施工机械声源强度以及声源在传播中衰减状况以为般影响界限，般设备影响范围米以内。该项目周围无声环境敏感点，因此，对环境影响不大。水环境及固废物排放影响分析在施工期间，作业人员产生生活污水和生活垃圾以及生产作业产生建筑垃圾，如不妥善处理将对环境带来影响。环境影响控制措施在施工期间临时堆料场弃土场松散地面应加强管理，做好覆盖，以防雨水冲刷。集中作业区堆场四周应设置环形水沟和集料坑，尽量回收利用。水泥石灰等易飞扬材料应注意储存保管。运输装卸沙土和建材时，采取相应措施，以减少扬尘发生。特别在干噪及有风季节......”。

8、“.....建筑垃圾及生活垃圾要及时清运，保持良好施工环境。施工组织设施要合理，并且要严格执行。尽量选用噪声小施工机械设备，并应安排好作业时间，夜间施工要征得有关主管部门同意。施选址于富村路以西，浙赣铁路以东，禾泰综合市场斜对面区域，临近铁路客运站。该用地范围内无矿藏压覆，是地质灾害不易发生区周边附近无污染源和危险物品生产场所城市基础设施基本完善，可充分利用城西商务区原有排水排污燃气电力电讯等基础设施该区块交通十分便利，便捷交通条件为日后工程建设期间物资运输和正常投入使用后提供了方便。该地块建设用地面积公顷，征地面积为公顷。东临富村路，北靠村间小道，西为浙赣铁路，南面为农用菜地，临近铁路客运站，地理位置优越。本项目用地范围内工程地质条件较好，项目地址详细地质有待下步详细勘察，以便提出合理地基处理方案和基坑围护方案。根据全国地震区划图，诸暨为非抗震设防地区，本工程不考虑抗震设防......”。

9、“.....建设用地面积公顷。根据业主要求资发展有限公司，其成立于年，注册资金为万元人民币。夕阳红老年公寓是浙江铁道生活实业发展有限公司原在诸暨市办家老年公寓。年，为配合诸暨市旧城改造需要，原夕阳红中心老人公寓将拆迁改造。根据市政府与上海铁路局资产置换协议，目前该工程由城投公司负责代建，工程竣工后整体移交给浙江铁道生活实业发展有限公司。老人公寓建成后，按照以人为本思想，遵循可持续发展原则，通过系列步骤，使新建大楼成为家配套齐全设施完善管理规范中型老年公寓，为全市老龄化承担更多社会责任。拟承办夕阳红老年公寓还建工程也是城西工业新城中个基础设施配套工程，也是配合诸暨市旧城改造建设个重要步骤。项目偏制依据国家现行有关法规规范诸暨市城市总体规划诸暨市城市规划技术管理规定业主提供其它相关资料项目编制原则认真贯彻执行国家及有关部门制订工程设计和工程建设标准规范......”。