1、“.....是目前江苏省保存最为完整水乡古镇，也是省重点文物保护单位，已列为太湖十三大景区之。古镇于年对外开放，年被省政府列为江苏省首批历史文化名镇。目前，同里镇退思园已被列入世界文化遗产，古镇同里也正申报世界文化遗产，随着宣传力度加强，古镇被越来越多人所了解熟悉，全国各大报纸以及美国香港等地报纸均以图文并茂形式介绍同里，影视摄制组也频频取景同里，所得这天然摄影棚蜚声海内外，中国电影家协会也在此设立了‚中国同里影视摄制基地‛。同里四大投资优势地理优势。同里处于上海都市圈内，具有良好交通条件产业优势。产业特色鲜明，基础良好成本优势。在土地劳动力上有较其他地区更低成本服务优势。政府高效服务，营造优良人居环境人口情况同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率为......”。

2、“.....距离苏州市区公里，开车到上海也仅需个小时。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真正满足了人们‚小时生活圈‛构想。古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡镇‛，是江苏省仅有两个国家级生态宜居示范乡镇之。近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。新同里将是座交通等基础设施现代化新水乡城镇，新城镇现代化风貌是基础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活江南新水乡。二宏观经济与政策环境宏观经济发展状况中国宏观经济运行分析国际金融危机爆发以来，我国政府迅速出台了万亿投资计划十大产业振兴规划，稳定了投资者和消费者信心。年，我国经济遏制了急剧下滑势头，呈现企稳回升良好态势。固定资产投资快速增长，成为经济增长主要推动力......”。

3、“.....但也出现了部分行业重复建设和产能过剩自主投资增长动力不足投资效益下降银行不良资产潜在风险增大等问题。年宏观经济态势特征内需回升明显工业生产加快物价停止下降景气稳步回升投资结构优化消费平稳增长外贸顺差缩小地方投资升温社会投资启动资金来源充裕当前经济运行中突出矛盾和问题产能过剩问题突出，有些行业仍在重复建设目前，我国产能过剩问题较为突出，从低端到高端产能从内需到外需产能从传统到新兴产能均不同程度面临过剩问题。是外需行业产能过剩问题难以解决。二是钢铁有色建材化工等传统行业产消费仍将呈现增长势头。外贸出口有望小幅增长但外贸顺差继续缩小世界经济由大幅度负增长转为小幅正增长，是我国出口恢复增长基础性因素。数量分析显示，我国出口量对世界经济总量弹性为。国际市场价格回升和我国在国际市场上份额上升有力于提高我国出口价格水平。但金融危机以来，发达国家消费模式出现转变......”。

4、“.....将影响对我国商品需求。贸易保护主义进步加剧。综上所述，虽然全球经济温和复苏，我国出口形势依然不容乐观。内需强劲有助拉动进口进步加速。初步预计，年我国出口将增长左右，进口增长左右。吴江市宏观经济环境分析吴江市宏观经济分析及人均反映了个城市经济实力和市场规模，经济快速增长将为整体房地产市场提供坚实成长基础和上升空间。纵观至年，吴江市整体经济直保持高速增长，特别是到年经济增速保持在左右，位居全国前列。年虽然在国家宏观调控和全球金融危机影响下，增速年来首次跌破，经济快速增长方面可以增加居民收入提高人们购买力，另方面也会带来更多就业机会吸引更多年轻人定居吴江，从而为吴江市房地产市场继续快速发展夯实了基础。图吴江及增长率亿元增长率数据来源吴江统计公报图吴江人均及增长率人均元增长率数据来源吴江统计公报从国际经验来看，房地产发展与人均有着密切联系，人均美元时期，也是房地产起飞和快速发展时期......”。

5、“.....时期启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期需求生存需求生存改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展超速发展，数量型以数量为主，向注重品质方向发展平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型同里人均位于美元以上，为美元。虽然按照理论其房地产发以上展处于减缓发展期，但吴江当地私营企业老板与台资企业投资商众多，高人均对高端房地产将起到有力促进作用。固定资产投资纵观年吴江市全社会固定资产投资，可分为两个阶段。年是高速增长期，年为平稳发展期。并且之后，固定资产投资年增长率也保持在非常平稳水平，表明吴江市固定资产投资已经进入到较为稳健和理智发展阶段。图吴江市固定资产投资及增长率全社会固定资产投资亿元增长率数据来源吴江统计公报产业结构截至年，吴江三大产业比重为，第二产业水平较高。工业经济集约化水平不断提升，集群产业特色比较明显......”。

6、“.....针对未来几年外部经济环境变化趋势，吴江市在可行性前提下重新思考工业结构重点产业发展导向是‚三老四新‛，即继续做强做大新型纺织通讯线缆电子信息三个支柱产业重点发展装备制造业新材料产业以能源环保医药保健品为重点高新技术产业生产性服务业。预计未来五年吴江区工业中心，环太湖都市圈和苏锡常都市圈核心都市，仅次于上海全国第二大工业城市和华东地区第二大经济中心城市，也是中国大陆六大经济中心城市上海北京广州深圳苏州天津之。拥有中国乃至亚洲最大内河航运港口江苏第大港中国大陆第九大港苏州港，四通八达铁路和公路交通网与全国各大城市相连，交通运输十分便利。随着沪苏两地经贸联系加强，苏州潜力越来越为世人所瞩目。上海作为中国经济火车头，对苏州得辐射作用越来越强。沪苏小时经济圈‛建立，为苏州崛起创造了良好条件。随着高速交通网络建成，长江三角洲地区即将形成个全新交通格局。在小时都市圈范围内......”。

7、“.....与上海空间关系最为密切，进入新世纪以来，苏州更是把离上海近优势做足做透。不断完善城市快速干道轨道交通等道路建设，力争无缝接轨上海。苏州实际上就是西上海。长三角区域内基础设施建设不断改变着长三角时空观念同时，区域经济辐射也将出现新格局。上海周边地区已形成个反字形发展新格局，好像队飞翔大雁。如果上海是头雁，那么苏州就处在二雁位臵，跟着头雁飞。而随着时间距离不断缩短，这两头雁肯定会靠得更紧。未来，苏州将通过昆山进而与上海连片发展。随着沪宁城际铁路和京沪高速铁路建成，出行速度更将以乘积化效应大幅提高。‚钟摆式迁徙‛工作生活方式将成为促进两地经济发展不可忽视股力量。苏州新轮城市发展方向之就是向东与上海接轨，向南与浙江发达地区接轨。‚上有天堂，下有苏杭‛，苏州已经成为长三角名副其实‚第二引擎‛。吴江概述吴江概况吴江，位于太湖之滨和江苏省最南端。南连浙江省嘉兴市和湖州市......”。

8、“.....东临上海市青浦区，正当江苏浙江和上海三省市交界处，地理位臵十分优越。吴江市物产丰富经济发达，素有古运河畔‚鱼米之乡‛‚丝绸之府‛美称。全市现下辖省级吴江经济开发区汾湖经济开发区和个镇。境内苏嘉杭高速公路省道京杭大运河纵贯南北，国道太浦河沪苏浙高速公路吴江段横穿东西。吴江离上海虹桥机场公里，距京沪铁路苏州站公里，与上海洋山港和苏州太仓港距离分别为公里和公里，四通八达水陆交通网把吴江与上海杭州苏州等大中城市联成体。吴江市已拥有国家卫生城市中国优秀旅游城市全国创建文明城市工作先进市国家环境保护模范城市国家园林城市等多项国家级荣誉称号。全市主要支柱产业为电子信息丝绸纺织装备制造电缆光缆。作为苏州经济‚六大板块‛之，吴江逐步形成了四个方面发展优势产业集群特色鲜明依托当初‚镇品‛集群发展，吴江不仅有电子信息丝绸纺织电缆光缆三大支柱产业，缝纫机彩钢板羊毛衫三个特色产业，多个成长型产业竞相发展......”。

9、“.....齐头并进来自世界各地余家企业在吴江投资兴业，投资总额超过亿美元，其中世界强企业家。富民进程明显加快吴江所产业集第三产业比重有望继续加大，成为吴江市发展支柱。图吴江市三大托于同里湖旅游度假区良好规划和发展，本项目未来发展前景良好，升值潜力较大，易吸引投资客户价格定位定价思路本项目价格确定采用市场比较原则。市场比较法是目前运用最广泛定价方法，同时也是最科学方法。市场比较法必须遵从‚同质同价优质优价‛操作方法。市场比较法核心是运用相类似项目作为样本，通过对影响房地产价格因素分析及修正，从而得到评估项目最可能实现合理价格。样本选取样本必须具有参照意义，否则将影响价格准确性。中原在实践中总结出以下样本选取原则相近原则，相近地段会有更多相近因素成功原则，只有成功楼盘才具有参考意义功能原则，样本楼盘必须具有相同功能定位在以上原则指导下，我们调查了与本案相关物业......”。