府招商建设重点领域。房地产业建设是国家优先发展民生工程，国家通过商业开发，经济适用房建设，廉租房建设和棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革开放成果。国家政策支持城镇有条件进行商业开发地区进行商品房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程主力。二推广应用技术与国内国外同类技术比较采用框轻结构体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基础造价本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内现有技术有很大优越性。智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。节水节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。达到国内领先水平。太阳能技术应用在采用水源热泵中央空调技术同时，利用太阳能加热技术收集积蓄太阳能来对泳池中水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木浇灌，节约水资源。此项技术属于国际先进水平。其他技术应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内先进水平。第三章市场预测当地经济状况和住宅需求预测科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多为成片开发旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居多。房地产市场以中等面积销售火爆，开发商年度开发销售都在以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。二销售对象定位及住宅性能等级销售对象主要面对中低层消费群体住宅性能等级评定目标为级第四章总体规划控制性规划要点项目总体布局规划原则服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体规划。由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市民提供高标准综合服务。以独具特色造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并以房产开发事业上特色，使本项目成性。立面设计立面采用现代民族多层建筑风格，将传统民族建筑符号加以提炼，采用现代建筑材料，在门口窗眉屋檐上，运用传统尺寸和构图程式结合功能要求，构成建筑整体形象，从而强烈地体现建筑唯美个性。结构设计工程结构设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量前提下，方便施工，加快建设进度。设计要求建筑物及建筑结构安全等级均为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙类框架结构抗震等级级砖混结构抗震等级级。结构形式本建筑地上建筑为十层九层三层二层六层以下为砖混结构，高层建筑采用框架结构形式。平屋面。由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用砼基础。高层建筑地下建筑层，以增加高层建筑稳固性。主要建筑物做法和立面处理建筑物装修以简捷大方为主，楼梯采用人造大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。建筑做法依据华北地区建筑统做法图集，尽量选用方便施工构造合理方案。建筑材料选用常规建材以当地生产为主。但要选用质量可靠生产厂家，并按标准检验。装修材料从市场解决，要选择国家指定规模较大产品信誉好厂家，并要有产品合格证书。建筑防火措施商住综合工程人员密集，人流物流量大，在防火设计上要严格按照规范及相关规定进行。室内装修均采用耐火等级为级和二级材料。承重墙体材料耐火等级极限不低于小时非燃烧体。主要建筑做法维护承重结构高层建筑采用砼框架和轻质砌块。多层结构采用页岩砖砌体和防震构造柱。内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染。门窗为钢铝合金塑钢结构。楼外装修用彩色涂料。屋面为淡色，卷材防水耐火等级为级，防寒层材料加阻燃物。高层建筑电梯为竖梯，同时设置疏散楼梯。二主要经济技术指标建设规模本项目建筑总面积为平方米，建成集商业和居民住宅公共用房组合标准小区。建设内容住宅用房平方米用地规划项目建设地点科右前旗科尔沁镇内，位于府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。项目总占地万，建筑面积万，建筑密度，容积率，绿地率。符合科右前旗城市建设规划和市容管理部门规划要求。项目建设用地已由科右前旗城乡建设规划局批准，颁发了建设项目规划设计条件书。三市场基础设施条件供配电工程条件本项目电源由科尔沁镇内电网供电，供电配电系统从镇内电网导入。供配电系统各组成部分要求合理，力求安全可靠，操作简单，维护方便，适应性强，供电质量应满足使用和节电要求。应设置防雷接地设施，防雷接地网电阻必须符合规定值。弱电工程条件本项目电视接收系统采用有线电视闭路接收系统，由镇内广播电视台网络中心提供信号源，有关线路护管和插座等在施工时同时预埋。电话自动开门装置有线电视宽带网装置线路和插座等也应与建筑同时设计和施工，以保竣工后能顺利地与电信局和信息港网路系统联通正常使用。给排水工程条件该工程给水系统从城镇给水管网引入，工程设计日最大给水量为吨，采用两根给水路平行开通。申报单位概况内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司于年正式注册成立，注册资本金万元，具有二级资质，总资产万元，净资产万元，公司人员总数人，其中科技人员人。公司成立至今，直秉承着精准求精，求实进取企业理念，积极拓展着兴安盟和科右前旗及其他地区房地产市场，凭借着优良员工素质及旗政府大力支持，企业形象正不断提升，企业知名度也在不断提高，公司队伍也在不断壮大。凭借着公司诚挚信誉与优质售后服务，在创业奋斗中获得了诸多赞誉与好评，今后，公司会以更优质工程质量来回馈社会，回报客户，继续赢得市场肯定和客户信赖。项目概况项目建设背景改革开放以来，科右前旗地区社会和经济发展发生了翻天覆地变化，现代化城市生活气息已来到科尔沁草原。科尔沁镇已成为街道宽敞，楼房林立，公园，绿地齐全现代城镇，城镇环境改善，带动了人们消费观念转变，追求时尚高档，舒适生活理念正在人们社会生活中萌起，中高档房地产潜在市场正在变成现实市场。同全国样，这里房地产市场也是社会生活热点。科右前旗地区房地产开发产业是当地经济发展主导产业，拉动当地建筑业建材业运输业社会服务业市场发展，为当地经济发展增加新增长点，改善群众居住条件，美化环境，提高居民生活水平，利国利民，受到党和政府支持和优惠。项目建筑符合国家支持发展产业政策。二建设场址选择建设地点该项目拟在科右前旗科尔沁镇建设，建设场地位于科尔沁镇内，府前街以北，天骄路以西，安居路以东，省际大通道以南。位于城镇中心，有公共汽车通过，交通方便。建设条件地形地貌科尔沁镇为山间谷地，西北部为低丘陵区，南部为平原区。项目区地势较为平坦，最高点标高为米，最低点标高为米。气象条件科尔沁镇属北温带大陆性干旱季风气候。四季分明，春季多大风，夏季温暖短促，秋季凉爽多晴，冬季严寒漫长，昼夜温差大。年平均气温为，极端最高气温为，极端最低气温为。年平均降水量为毫米，年最小降水量毫米，年最大降水量为毫米，雨季主要集中在四个月，年降雪日数为天，最大积雪日数为天，最大积雪厚度为毫米。历年主导风向为西北风，最大风速米秒。年蒸发量为毫米，年平均相对湿度。无霜期平均天，最大冻土深度米。水资源条件科右前旗水资源总量为亿立方米，已被利用水量亿立方米，只占可利用量，尚有亿立方米水资源有待开发利用。而且水源水质好，无污染。土壤条件科尔沁镇区域内土壤共有个土类个亚类个土属，个土种，主要有暗棕壤黑钙土草甸土黑土沼泽土等。土质呈中性值左右，土质肥沃，有机氮磷钾各种指标都比其它地区高，有利于农作物生长。交通条件科尔沁镇铁路公路网完善，白阿铁路穿越镇内，国道锡乌大通道从境内穿过，通过国道和省际通道可方便快捷地通往阿尔山公里乌兰浩特公里，通辽市公里。通讯条件域内有线移动电话网络畅通。便于同国内外联络，通讯便捷。公用设施条件项目区供电通往镇内道路供水排水通讯物资流通等公用设施已具。管供水。供水指标按给水工程规范设计，消防用水不少于升秒支，生活用水每人每天不少于升。排水系统应根据规范成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住。整套住房次装修除完成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住，实现交钥匙工程。序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等多空间跃层式错层式复式住宅设计技术住宅室内空间有所变化，丰富了人视觉感觉，功能分区设在不同层面上，加强了私密性。起居厅可形成两层层高高厅或下沉式部分高厅，复式住宅节约空间，利用率高。老年人公寓设计技术针对老年人生活特点进行设计残疾人住宅设计技术针对残疾人生活特点进行设计，增设残疾人专用设施生态住宅设计技术应用现代科技系统综合解决人类可持续发展，包括环保材料利用，自然能源利用，污染防治，环境优化等。二新型住宅部品应用和开发重点产品采用及理由本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域。小区现代化管理成套技术，实现了智能化计量收费，可将住户水电燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门计算机中，免