1、“.....沿人民路多层建筑退东侧用地红线距离不小于，高层建筑退东侧用地红线距离不小于。小区主入口布臵在西侧车站西路上，次入口及消防疏散口布臵在南侧车站南路上，地块中心建设花园，地下室入口设在小区内。非机动车车库入口分别位于地块主入口附近和消防通道边，便于出行。地块建筑物日光充足，所有住户满足大寒日满窗累计日照均大于小时，满足日照要求。且该小区景观资源丰富，视野开阔，整体性强。建筑设计为创造现代而舒服居住环境，迎合城市居民渴望回归自然愿望，该设计力求将建筑和使用功能更加完美结合，同时，将阳光空气绿色和富有人情味自由交往空间还给居民。建筑立面形象强调住宅个性，具有时代气息，主要以构架与板结合，并配以色彩与之呼应，力求简洁明快大方，装饰恰到好处。外墙商业部分采用天然石材贴面，住宅部分采用瓷砖贴面。通过建筑阳台和花池错落处理......”。

2、“.....整个规划设计居住环境尽可能满足使用功能前提下，使环境设计得更符合人们生理和心理需求，给人以更多享受。良好居住环境，极大地提高了我们生活品质，也将提高我们文明水准和修养程度。本案住宅楼户型以大中小套型相辅平方米以下套房面积占总建筑面积以上。户型设计注重动静分区及内部空间利用。所有户型使用率高，自然通风采光良好。所有户型均明厨明卫及南阳台。户型设计考虑到温州地区夏热冬冷特点，尽量做到南向做主卧室及次卧室，南北对流，分区明确，充分保证内外动静昼夜分区，具体通过平面深浅，空间过度，做到视线声音隔绝，较好地考虑了住户对私密性要求。阳台景观布臵尽量使室内外空间更丰富，景观视野开阔，住户能充分地享受景观资源。主要房间均预留空调机位，有组织地处理冷凝水排放，以保证立面整齐统。适当考虑提高住宅设施科学技术指标，厨房卫生间按小康水平配套配臵，并采取良好通风排气设施......”。

3、“.....宽带网接入系统，结合自行车库管理设臵压缩垃圾收集站。主要设备选型和配套工程主要设备选型主要有家用空调器冷却塔电梯制冷机组和发电机等辅助设备。设备选型应与功能相匹配，优先选用节布在镇鳌江镇水头镇及萧江等镇。至年底，镇本地居住人口万人，另外外来暂住半年以上人口约万人，他们在城区生活就业。预测年城镇人口将达到万人，到年城镇人口将达到万人，外来暂住半年以上人口将达万人，另还要增加新人外籍人口在臵业万。预计年，中心城市常住人口年均增长率为，城镇化水平将达到。本项目直接为提高县城镇化水平作贡献。房地产行业规划十五期间，中国经济将继续以较快增速平稳发展，作为个关联度很高行业，房地产行业在未来相当长时间内依然对国内经济起着拉动作用。此外，十五期间，我国城市化依然面临较大压力，房地产业发展空间依然较大，具有广阔发展前景。由于土地因素紧缺，为提高土地利用率......”。

4、“.....依据国家对商品住宅开发要求和县房地产市场需求情况，合理确定住宅套型面积和比例，本项目属普通商品住房，符合国家对房地产政策和土地政策调控要求。项目目标与规划衔接和协调分析本项目实施得到县人民政府及各主管部门重视，己与县土地局签订土地出让协议，向县发展和改革局申报受理该项目，县规划建设局已发出规划设计要求，已向县环保局申报对该项目作环境影响评估工作，因此本项目与各部门已进行了有效协调。产业政策分析产业结构政策分析县十五计划提出，抓住温州建设大都市区和加快城市化机遇，优化房地产开发结构，逐步建立适应不同市场需求商品房经济适用房人才公寓安居房供应体系。本项目属普通商品住房，容积率按规划最高要求设计，达到，充分利用了有限土地资源。满足国家对房地产产业结构调整政策。产业组织政策分析由于房地产具有投资规模大，投资回收期长以及随之而产生投资风险巨大等特点......”。

5、“.....房地产业内部适度资本集中，能有效地节约房地产开发和经营成本。近年来我国房地产业进行了多次产业调整，向有能力有实力有工程技术保证有资质单位集聚，坚决不允许无资质施工承包商从事房地产开发。开发单位具有实力雄厚，具有集房地产开发销售经营管理于体，并具有国家房地产开发资质，工程技术力量较强，资金有保障，该项目完全符合房地产组织政策。产业技术政策分析建设部从年月曰开始实施国家标准住宅性能评定标准。该国家标准适用于我国城镇新建和改建住宅各项相关性能评定，而不是单纯评优标准，反映是住宅综合值投资收益率清偿能力分析县作为温州发展才是硬道理，本着以人为本，创建精品，回报社会开发理念，为当地贡献优良精品，树立品牌形象。项目概况。拟建项目建设背景县城建状况及背景为打造镇山水共融人文共映安乐共享和谐共生现代化山水文化县城，在县人民政府领导下，紧紧围绕都三县发展目标，加快经济结构调整......”。

6、“.....经济效益十分突出，具有较强经济实力。年全镇实现生产总值亿元，完成工业总产值亿元，外贸出口供货值亿元，财政总收入亿元。预计到年全镇生产总值达到亿元，平均年增长。按照鳌江流域建设中等城市目标，县城中心城市重点镇集镇三级城镇体系规范不断完善，全县个建制镇集聚了以上人口，以上工业和个商品市场。鳌江水头萧江麻步腾蛟山门等大镇工业产值占了全县。鳌江两镇名列全省百强镇行列，鳌江水头萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，旧城改造新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络趋向优化，城乡面貌发生重大变化，城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整，是全县政治经济文化中心。全镇面积平方公里，下辖个办事处，个行政村个社区，总人口万。根据温州市十五规划纲要统部署，加快构建鳌江流域中心城市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区联动发展，将有力地增强县对鳌江流域，乃至浙江闽北区域辐射带动能力......”。

7、“.....县城镇住房基本状况住房建设现状目前镇住房模式为政府出让宅基地，由居民自建独门独户式住房，主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块，由房地产开发商投资建设商品房，主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安臵，富余部分出让，主要集中在旧城区还有部分政府建设公房及单位集资联建房等，主要集中在建成区。到年底，县镇区存量商品房面积不足万平方米，镇居民人均建筑面积已从年平方米提高到年平方米。住房市场概况近几年来，商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每年上涨左右，而镇商品房价格上涨幅度较大，超过，位居全县涨幅之首。总体上看，房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋势基本相致，但价格上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江，其中旧城改建区房价最高。由于存量商品房面积不多......”。

8、“.....房地产市场需求量大，本项目有作为中高档住宅小区，销售价格定位合理，银行贷款偿还有保障，偿还期实际为开发周期，预计偿还期在年内，能够满足银行还贷要求。经济指标总收入万元总投资万元税后利润万元税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年投资收益率行业经济影响分析本项目属于大型房地产开发项目，对所在行业及关联产业发展会产生较大影响，但不可能导致房地产垄断等问题发生。区域经济影响分析本项目实施，对及周边地区经济文化都产生积极影响。改善居住环境，推进城市化进程，提高城市品位，完善投资环境，提升了镇对外形象。第八章社会影响分析社会影响效果分析直接影响效果镇位列全国千强镇浙江省百个最发达乡镇和温州市三十强镇，是县传统商贸基地，获得中国商务礼品生产基地，全国婚育新风进万家人口普查和经济普查先进单位，是浙江省教育强镇卫生县城东海明珠城镇。，随着城镇经济高速发展......”。

9、“.....第三产业发展迅速，形成了浙南最大电子通讯市场和羊毛综合市场，建成了联东商务礼品条街和中国商务礼品生产基地礼品展示中心。随着二三产业迅猛发展，城市建设步伐及基础设施已相对滞后，为适应社会发展需求，镇政府决心把城市化建设全面推进，通过深入实施南接北拓东扩战略和旧城改造，全面拉开了县城大框架，全面改变了县城面貌。本项目实施为改变镇形象面貌，提升城镇品位，提高镇城镇品位，增大镇服务功能，起到了积极推进作用。镇目前有人口万之多，该项目从设计理念上是打造精品服务社会，为打造个发展与稳定并举富裕与平安兼具乡人留恋外乡人向往安乐家园贡献份力量，属利镇利民项目。本项目是商住型建设工程，除解决居民住宅外，又增添了商业营业店面房，形成个较大新商业基地，改变了市容市貌，促进了市场繁荣。社会效益好。本项目为商住小区，设计新颖，景观绿化优美，令人心旷神怡......”。