1、“.....社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地区崛起战略，为实现又快又好发展创造了有利条件。基础设施进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。全县干部群众谋发展思创业积极性空前高涨，形成了加快发展新理念，探索出了加快发展新思路，积累了加快发展新经验，为今后发展提供了更为重要条件。同时，我们必须清醒地认识到，在前进道路上还面临着不少困难和挑战。特别是经济总量仍然偏小，地方企业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍然有很多工作要做。总体而言，十二五时期，仍将面临是机遇与挑战并存，机遇大于挑战发展环境，有利于加快经济社会发展。县城市总体规划按照县城市总体规划年提出战略发展目标......”。

2、“.....实施工业富县商贸活县旅游旺县科技兴县依法治县战略，强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，到年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。以建设山水园林式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规划，完善老区，繁荣新区。树立经营城市理念，最大限度地筹集建设资金，搞好迎宾大道延伸工程污水处理厂体育中心文化休闲广场液化石油气燃气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生综合整治，实施好人行道硬化车行道维修行道树种植路灯改造临街建筑物穿衣戴帽等四位体改造工程，拉开城市框架，完善城市基础设施，使城区面貌有个质飞跃。产业政策国务院办公厅关于清理固定资产投资项目通知国办发号规定针对固定资产投资增长过快规模过大，同时煤电油运和重要原材料供求紧张矛盾突出，加大对部分投资过热行业宏观调控。年以来，国家发展改革委加强了对房地产业投资跟踪调查，定期分析房地产市场形势......”。

3、“.....积极配合有关部门把好土地和信贷两个闸门，督促地方落实中央有关调控措施，确保房地产投资规模控制在已支付全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设。国务院以国发„‟号文下发国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例通知，对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。调整后，各行业固定资产投资项目最低资本金比例为钢铁电解铝项目，最低资本金比例为水泥项目，最低资本金比例为煤炭电石铁合金烧碱焦炭黄磷玉米深加工机场港口沿海及内河航运项目......”。

4、“.....最低资本金比例为保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为其他项目最低资本金比例为。本项目作为普通商品住房，应满足上述产业政策相关规定与要求。行业准入城市房地产开发经营管理暂行办法提高了房地产行业准入门槛明确了对房地产开发企业资质管理及投资项目资本金监管。办法要求，从事房地产开发经营活动，必须依法取得房地产开发企业资质等级证书或者暂定资质证书。对取得四级资质证书和暂定资质房地产企业，注册资本提高到不少于万元。房地产开发应当符合国家产业政策国民经济与社会发展计划。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益社会效益环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。房地产开发企业预售商品房，应当取得土地使用权证书建设部工程规划许可证和建筑工程施工许可证高层建筑工程进度达到设计形象进度三分之以上......”。

5、“.....办法同时要求，未取得商品房预售许可证明在建商品房，房地产开发企业不得向预订人收取任何费用。依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招标投标方式，进行经济适用住房开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并享受国家规定优惠政策。经济适用住房开发建设用地，不得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招投标方式，进行经济适用住房开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并略影响。资金风险资金充足性风险。房地产开发对入口以东按园林式仿古建筑群建筑风格设计五星级大酒店。该项目规划用地万平方米，总建筑面积万平方米，总投资为亿元人民币。项目建成后，将成为湘鄂渝黔省市边区最大集休闲旅游度假购物等功能于体活动中心。恩施村臵业有限公司隶属于恩施集团，为其八大子公司之......”。

6、“.....净资产亿元，资产负债率为。集团是大型综合性民营企业，在全州处于龙头地位。集团董事长龙华阶同志从上世纪年代开始就成功从事种植业加工业建筑业房地产业酒店业等项目开发建设，特别是近几年来在城进行房地产项目开发及酒店非营利性民营医院项目建设方面取得经济社会效益十分明显，个人在房地产酒店非营利性民营医院项目策划建设方面思维敏捷前沿，决策建设管理经验非常丰富。目前公司正在开发房地产项目用地亩，建筑面积万。还将探索投资亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写字楼商住楼体育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内容。项目概况项目建设背景县域经济实力不断增强年县域生产总值万元，人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个百分点。全县民营经济实现增加值万元，占县域生产总值，比上年提高个百分点。近年来，随着工资改革制度不断完善和落实以及各项津补贴规范发放......”。

7、“.....投资能力进步增强。城镇居民可支配收入稳步增长年，县人均城镇居民可支配收入元，比上年增加元，增长。农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元，较上年增加元，增长。金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额万元，比年初增加万元，增长，其中居民储蓄存款余额万元，比年初增加万元，增长。居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国债购买保险购臵房产作为投资理财重要方式。容美镇商住房现有供给量及结构情况县自年以来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面积平方米。城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余套，在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天下等套。现有各类房屋总量套......”。

8、“.....融资渠道成为房地产开发重要制约。存在定不确定性，风险影响程度为较大影响。利率变动风险。银行贷款是房地产开发项目主要筹资渠道，利率变化对项目成本影响较大。利率变化对市场需求也有较大影响，利率过高，将削弱居民购买力。随着国际经济形势变化，国内贷款利率调整时有发生，风险影响程度为中等影响。设计风险先进性风险。项目设计理念落后设计不新颖技术工艺陈旧，会使企业承受设计风险。项目设计新颖，富有民族特色，风险影响程度为可忽略影响。适用性风险。过分强调设计先进性经济性，忽视适用性，会有不为消费者接受风险。设计符合当地实际，适用性强，风险影响程度为较小影响。经济性风险。在项目开发设计中过分强调设计技术性可靠性适用性，会承担工程造价过高风险。项目造价居于当地平均水平，风险影响程度为较小影响。工程风险发包风险......”。

9、“.....建设单位有个熟悉工程管理团队，有较强合同管理能力，风险影响程度为中等影响。工程质量风险。项目管理者未按规定程序实施质量控制，承包商施工方法不当，技术落后，偷工减料等会影响项目质量。建设方管理水平较高，经验丰富，风险影响程度为可忽略影响。工期拖延风险。工期拖延会错过最佳租售时机，增加管理费用，提高工程成本。本项目工期为两年，工期相对比较紧张，风险影响程度为中等影响。市场风险市场需求风险。需求是影响房地产销售关键因素，需求大小是相对应供给量而言，供给增加，需求减少，销售就会遇到困难。项目区目前存在对住房刚性需求，风险影响程度为较小影响。价格风险。产品定价高则单位面积收益高，但过高售价，会严重影响销售。项目可研价格测算数据来源真实可靠，采用方法科学，价格在消费者能接受区间，风险影响程度为中等影响。风险应对措施房地产开发项目风险具有系统性关联性和多样性特点。在处理项目风险时......”。