1、“.....主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资，其它费用万元，预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强经济抗风险能力。因此......”。

2、“.....项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强怀化乃至文化产业也具有很高开发价值。同时，影视基地建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动区交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进区经济发展，提高当地人民生活水平。古商城文化传播影视基地建设，项目经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行，也是十分必要。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。二区域概况区域概况区位于省西南部雪峰山区，东西北与市原黔阳县接壤，南与会同县毗连。地理座标东经†‡†‡，北纬†‡†‡。南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里......”。

3、“.....三面临水。设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数民族。处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。平均日照小时。无霜期天。境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林水佛洞观音岩鲤鱼田等影点构成嵩云景。历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。古商城内有多个馆宫殿庙庵寺院祠，家报社，个钱庄，所学堂，个半戏台，几家妓院，多个烟馆，余所酒家，来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城每个角落。不愧是幅展示明清民国社会景观清明上河图，所集政治军事经济宗教文化史资大全活性博物馆。近年来，区加大了古商城开发和推介......”。

4、“.....古商城旅游开发得到了长足发展。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。在过去半个世纪里，儿女用自己勤劳和智慧谱写了自力更生，艰苦奋斗壮丽篇章，曾经取得了第次创业辉煌成就，享有湘西明珠之美誉。在跨入世纪后，人民高举邓小平理论伟大旗帜，沿着三个代表指引方向，继续发扬励精图治锐意进取求实创新自强不息精神，努力开辟二次创业民营兴洪之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日湘西明珠再创辉煌。年全区完成生产总值亿元，增长。其中第产业亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业亿元，增长工农业经济以及商贸金融外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。自年撤市设区后，怀化市委市政府在许多方面对区给予倾斜照顾和扶持，给了个宽松发展环境。国家实施西部大开发战略及省西部开发为区建设在资金政策上提供了保证，给区经济建设带来千载难逢历史发展机遇......”。

5、“.....富饶荆楚大地自然成为北方移民主要去向。安史之乱靖康之乱及朱元璋调北征南使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居楚人只得次又次向西南巴蜀腹地转移。但更多荆楚移民却选中了西南边陲崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着楚声西移痕迹。历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造就了古商城发达不衰。明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统四民地位由士农工商转化成士商农工。由于地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。商业，被移民而来人首肯认同承诚实，信誉，高效，优质经营原则......”。

6、“.....区工委区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响综合性旅游企业。可行性研究编制单位省法人代表资质等级乙级资质证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会受省古商城旅游开发有限公司委托，湘潭工程咨询公司承担该项目可行性研究报告编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于年月完成本项目可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考......”。

7、“.....研究工作范围本项目研究范围主要包括项目背景及建设必要性，建设内容与规模项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。研究简要结论项目建设指导思想与性质定位古商城拥有深厚历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰富自然景观资源历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚保障。基于古商城悠久历史灿烂文化众多历史古迹和自然风光，以古城为依托山水文化为基调洪商文化为核心，五溪文化民族文化宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色古城洪商文化影视文化基地。本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护文化传承与旅游影视文化开发体化......”。

8、“.....展现旅游产品内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。以本地特有物质文化遗产和非物质文化遗产自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业发展，强调旅游产品文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品知识性体验性参与性趣味性多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者关系，使旅游开发真正能让市民受。作坊店铺客栈钱庄些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利条件。同时，由于怀化是挺进中国西部重要交通枢纽和湘鄂渝黔桂五省边区中心城市，随着西部大开发政策进步实施，带来大量人流物流信息流，为怀化开展观光度假商务旅游提供了巨大潜在市场。加之区地理和人文环境旅游资源类型特征和组合结构与中国其它旅游地有较大差别，与湘西地区也有定差别。特殊自然人文环境造就了独特旅游资源，形成独特具有比较优势资源优势。所以说......”。

9、“.....旅游资源丰富，景点密集，空间组合较好，人文价值高，是本世纪来省重点打造精品旅游景点。古商城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。根据区旅游发展总体规划游客量预测表，并参考近几年来旅游市场现状和考虑古商城环境容量，本项目完成后，古商城区游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。见表。表区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游高方案中方案客量低方案规模表古商城游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年„„游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。以古商城游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。景点门票收入景点门票按元人次......”。