1、“.....再建设酒店商务办公商业及其它配套设施。项目建成后，将成为国内目前最大游艇码头及厦门市首个集休闲健身旅游办公购物为体高档综合旅游景区。项目资源优劣势分析及结论总结上述项目所拥有客观资源，可以归纳有以下方面优劣势项目资源优势区位优势项目位于未来重点发展厦门岛东部区域，周边有黄厝旅游发展区会展商厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告圈观音山区及钟宅湾片区等数个未来大型商圈或商务圈。景观优势项目地块海景资源丰富，并可眺望金门岛。交通优势项目毗邻环岛路，距离厦门机场仅十五分钟车程，自身拥有游艇泊位和公共码头，各方面交通十分方面畅通。项目资源劣势区位现状方面项目周边目前居住商业商务气氛淡静，在项目前期推广时会有定不利影响。地块现状方面项目地块现状是海域，必须先进行填海，工程量和费用都非常巨大，给项目资金运作带来定困难......”。

2、“.....对游艇会推广造成不利。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告厦门市经济环境发展状况厦门位于福建省东南部，是我国东南沿海传统重要对外通商口岸，是中国经济特区和计划单列城市。经过改革后多年建设，现已成为基础设施比较齐全外向型经济发达综合经济实力较强人民生活较为富裕港口风景城市，我国东南沿海重要区域性中心城市。厦门市发展状况国民经济保持快速增长，人均国民生产总值持续上升年厦门市经济持续快速增长，经济运行质量和效益都有所提高。初步测算，全年实现生产总值亿元，比上年增长，分别比全国和福建省快和个百分点。厦门市历年总值总值万元总值数据来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报近年来，厦门市人均持续上升。按年末户籍人口计算，年厦门市人均生产总值为元，比上年增长按常住人口计算，人均生产总值元，比上年增长......”。

3、“.....年厦门市国民经济和社会发展统计公报。与同省其它主要城市比较，厦门市常住人口人均最高，为元。分别比同省福州市和泉州市高出和，相比其它城市如漳州莆田市更是遥遥领先。可见，相比福建省其它城市，厦门市更有发展中高端消费品市场潜力，良好经济运行环境也为项目开展提供良好氛围。福建省主要城市人均比较元漳州福州泉州厦门莆田数据来源福建省统计年鉴，。表中数据均系常住人口人均。在沿海同类城市对比中深圳市常住人口人均论厦门统计信息网未来随着厦门市第二产业发展，将为第三产业发展提供较大生存空间，加之厦门市未来发展为大力发展第三产业，政府加大调整产业结构力度，积极引进现代服务业，产业结构有望得到优化，三次产业之间比率将更加协调，这也为项目发展提供较好宏观环境。厦门市外商投资情况外商投资恢复增长，外资企业增速平稳，外籍人士不断增加。厦门市招商引资呈现出总量大增幅高质量优良好局面......”。

4、“.....随后受非典等不利因素影响，出现下滑，到年降到万美元，下滑。年出现快速增长，全市合同利用外资实现了亿美元，增长，比历史最高年份年高出。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告数据来源福建省统计年鉴，年全市实际利用外资亿美元，增长，港资和台资占全部实际利用外资额。外商投资中工业三大支柱行业吸收合同外资最多，为亿美元，占全市合同利用外资额半，增长第三产业中以房地产业吸收合同外资最多，增长了倍。从年福建省主要城市实际利用外资情况对比可以看出，厦门市居第三位，分别比福州市和泉州市低和，处于较低水平。相信随着引资力度不断加大，厦门市外资仍有很大发展空间。厦门市历年外商直接投资情况年份外商直接投资合同金额万美元厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告年福建主要城市实际利用外资亿美元厦门福州漳州莆田泉州数据来源福建省统计年鉴，。在沿海同类城市比较中，厦门市实际利用外资额最小......”。

5、“.....也有亿美元，远远高出厦门市亿美元。出现这样情况，主要是因为无论从发展基础，还是经济规模看，厦门市都处于个较低水平。尽管起点低，厦门市外资增加还是呈现了强劲增长势头，相信未来发展潜力相比其它城市更大。年沿海同类城市实际利用外资亿美元厦门上海深圳苏州青岛数据来源年深圳苏州上海青岛和厦门等城市国民经济与社会发展统计公报。外资企业数量不断增长，年期末厦门市共有外商投资企业家，比年厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告增长，比年增长，五年来每年递增。世界强跨国公司中已有家落户厦门，投资总额亿美元。在厦投资强跨国公司主要有美国波音公司柯达公司戴尔电脑公司等日本松下日航株式会社伊藤忠商事株式会社等瑞典公司荷兰飞利浦公司等。近年来厦门市期末外商投资企业情况年份外商投资企业数家数据来源厦门经济特区年鉴，年数据来自厦门统计信息网年厦门市国民经济和社会发展统计公报与福建省内其它城市相比......”。

6、“.....为家，相比泉州市和福州市分别多出家和家。大量外资企业存在，为当地外资增长提供了重要客观条件。结合前面相对较低实际利用外资额，可以看出厦门市外资增长相对较有潜力。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告数据来源福建省统计年鉴，。在沿海同类城市比较中，厦门市驻地企业数和实际利用外资额情况场分析泊位水上别墅客源市场分析商业客源市场分析甲级写字楼客源市场分析项目分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....但是，旦我们所依据基本依据有所改变，我们推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们依据发生变化新规划变动。新政策法规。对厦门房地产市场可能产生影响社会经济政治改革等重大事件。敬请注意本项目研究策划工作是在年月至年月期间进行，因此进行研究分析所依据信息和资料都是基于这个时间阶段。本项目工作只限于提供针对性及详细顾问意见和建议，我们研究不包括任何法律法规和政策议题。本项目研究中，对于未来需求市场发展趋势等预测是对未知事物估计，应被理解为对未来可能发生事物预示性估计，而非完全确定事实。对这些主要因素作出未来预测过程包含了许多对外界非常敏感变量，任何改变都可能会极大地影响该报告结果，我们在此提请委托方注意。该报告仅为委托方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任......”。

8、“.....委托方对项目长期发展战略及资产运营战略规划项目长期发展战略通过各种融资方式以及对销售性物业会员权益酒店公寓权益商业街写字楼等销售资金迅速回笼来解决项目前期开发建设所需资金。在项目各经营子项如商业酒店游艇俱乐部水上活动中心等经营上，可采用自营股份合作托管等多种方式，但仍有赖于本报告之专业研究及策划建议，以解决资金缺口与日后经营问题。除此之外，在考虑各方市场因素基础上，还必须结合项目整体规划及经营来综合考虑，不能顾此失彼......”。

9、“.....推荐并协助联系适合于本项目游艇会经营管理机构，结合会籍销售公司，使项目在规划市场管理以及销售四个环节上齐头并进。资产运营战略因项目类似，最小，其余城市中最少是青岛，有外资企业家，远远多于厦门市家。出现态评价指标表方案评价指标税前税后净现值内部收益率投资回收期动态年自有资金动态评价指标表方案二评价指标税前税后净现值厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告内部收益率投资回收期动态年自有资金动态评价指标分析财务内部收益率高于选定基准收益率，认为项目在财务上是可行。财务净现值大于零，认为项目在财务上是可以接受。投资回收期为约年含建设期，是可接受。评价结论及项目注意点以项目初步设计指标及本报告策划方案为基础，从项目财务分析方案来看，项目具有可行性，并有较理想经济效益。但其中应注意问题如下直接影响项目资金再投入和贷款偿还是项目销售类产品。其中......”。