1、“.....补充建议供参考测算元天间散客价元天间早餐成本间天月全年散客占总出租率天间散客价元天间早餐成本间天月全年团队占总出租率元毛收入其他收入店内出租会议室出租等万净收入元注在费用中剔除餐饮成本后变更总费用约为万元以内。建议还是以汉学主题为好，文化产品生命力是无限，也可将山水包容进去投资不大有点睛之笔即可。以精品商务文化酒店为主题，不是特别有利应放弃餐饮，只做配套。鉴于华庭位置，装修后以每间客房五元计算请专业厨师团队来配套专业早餐为好。尽早确立公司文化主题，识别系统等早日着手，将此店做为试点，打造管理投资雏形模式。家之言不妥之处见谅。型说明所在楼层房型面积平方米床型大床宽带免费加床价格能收看电视。早餐情况有早餐第节投资概况项目前期收购投资万装修预算投资万合计总投资约万。第二节投资背景大环境分析厦门是个以旅游为龙头产业城市，每年来厦门旅游外地旅客达千万......”。

2、“.....旅游总收入达到亿。据统计，月份，厦门共接待游客万人次，同比增长实现旅游总收入亿元，比增。国内游过夜游客日游游客实现双增长前三季度，厦门共接待国内过夜游客万人次，比增国内日游游客万人次，比增与上半年度统计数据相比，这两项指标同比增幅均上升。前三季度，厦门级景区共接待旅游者万人次，比增，实现门票收入亿元，比增。从今年三季度景区接待人次来看，人次变化主要受季节影响。同时，各星级酒店接待量平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为平均房价元，比增。入境游旅游第章酒店投资项目总述第节投资概况第二节投资背景第二章投资地区宾馆酒店发展分析第三章可行性项目研究结论第节成本第二节收益第三节财务估算第四节融资及使用方案第五节项目进程与控制第六节投资风险第七节营销策略渠道第八节结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....楼高层，共有客房总数套。毗邻厦门国际会展中心奥林匹克网球中心忠仑公园,年开业。年装修。酒店星级酒店地址厦门思明区洪莲中二路号服务设施商务中心租车票务洗衣房商场停车场免费机场火车站接机服务餐饮休闲中餐厅主要经营闽菜粤菜可容纳人。周围景观瑞景商业广场忠伦公园国际会展中心周边环境约公里至洪莲路联丰商城约公里至蔡塘约公里至蔡塘村口约公里至南洋学院约公里至蔡塘小学约公里至前埔中路约公里至忠仑公园东门约公里至侨福城约公里至瑞景幼儿园约公里至石村车站约公里至忠仑苗圃约公里至前埔工业区约公里至口腔医院前埔分院约公里至远东涉外学院约月万元装修后年经营费用预算万元以增幅计算第二节收益预估测算装修后预计客房收入客房均价元间间出租率天月万年费用在万年......”。

4、“.....年租赁期，每年万收益，年共计万减去原始投资万年后，酒店装修投资万，董事会股东收益万。第四节融资及使用方案资金来源由董事会吸收民间资金或自主资金。使用方案前提是按照国家旅游局颁布四星级装修等级标准选材装修。门头装修万外墙装修万大堂装修万会议室装修万餐厅装修万办公地点装修万客房装修万霓虹灯广告牌加广告费用万房间物品添置万合计最大投资开销万最少不低于万第五节项目进程与控制酒店主题确定酒店装修设计方案确定酒店装修施工第六节投资风险装修时间延期，可以采取专人监工。签订合同违约处罚条例。政治因素。厦门与台湾隔海相望，旦局势有变，必会殃及池鱼。管理不当。中国三星级以上酒店平均寿命在年,原因就是投资者没有长远战略眼光，急功近利，管理不当，造成酒店早产。规避方式聘请优秀专业管理人员，放权去做，股东不参与管理......”。

5、“.....城市规划提前拆迁。规避方式关注厦门相关部门动向，做好信息采集，做好预案。营销策略不当。在装修期间加大酒店推广，维系好原有客户。第七节营销策略渠道市场定位四星级档次，厦门首家山水主题酒店。客源结构定位散客旅游团体政务商务接待为主。旅游与休闲本地散客为辅。价格定位与厦门四星级酒店类同，部分服务项目收取服务费。装修后价格制定标准间做演示门市价会议价单位协议价携程内部价开业折优惠酬宾。酒店客源组织方式品牌拓展法深入人心让市场接受认可品牌才是最佳营销基础优秀服务质量独具特色产品文化及合理价格，让宾客觉得物超所值感受到来自华庭尊重，使宾客对我店产生较高信任度忠诚度从而提升满意度。预订销售法实用而丰富极具传统网络服务预订，较稳定保持着可观入住率。外出公关拓展法找到真正对口企事业单位施行社公司社团外事机构互动营销互相合作。走出去主动邀请法主动邀请重要宾客......”。

6、“.....用客人口碑来推广提升品牌形象。请进来内部宣传法酒店内部各项具有我店文化内涵识别系统标识告示温馨提示关键部位宣传布局，员工专业介绍拓展宣传等都是很快捷销售渠道。广告推销法根据市场竞争需要利用报纸电视电台等传播媒介刊登企业广告。市场细分目标市场客源成分市场份额散客市场政务散客商务散客政企接待旅游自由散客会议市场政府部门企事业单位国日游游客万人次，比增入境过夜游客万人次，比增。旅游外汇收入亿美元，比增。此外，前三季度厦门共接待境外过夜外国人人次，占接待入境游客总量，同比增长。厦门酒店年共计接待住宿游客达万人。来厦门出差办事人数达万之多。第二章投资地区宾馆酒店发展分析厦门目前在旅游局注册登记有家酒店包括如家天莫泰锦江之星汉庭三星级四星级五星级酒店商务精品酒店平均每家客房在间左右。平均出租率在......”。

7、“.....华廷酒店公里范围内有竞争对手家公里内有竞争对手家元以上到元左右有家左右公里有家，公里内有家。第三章可行性项目研究结论第节成本固定成本房屋转让费万装修预算费用万万流动成本华廷酒店目前月经营费用单位万元员工工资水电费房租及办公场所洗涤费招待费税收工程维修及办公用品员工餐早餐网络通讯费店租房产税易耗品小计目前年经营费用万元月万元装修后年经营费用预算万元以增幅计算第二节收益预估测算装修后预计客房收入客房均价元间间出租率天前三季度，厦门共接待国内过夜游客万人次，比增国内日游游客万人次，比增与上半年度统计数据相比，这两项指标同比增幅均上升。前三季度，厦门级景区共接待旅游者万人次，比增，实现门票收入亿元，比增。从今年三季度景区接待人次来看，人次变化主要受季节影响。同时......”。

8、“.....星级酒店平均住房率为平均房价元，比增。入境游旅游外汇收入突破亿美元由于受世博游影响，众多境外游客参观完世博会后，顺带延长周边沿海城市旅游，对厦门入境旅游市场拉动作用明显。前三季度，厦门入境人数万人次，比增境外日游游客万人次，比增入境过夜游客万人次，比增。旅游外汇收入亿美元，比增。此外，前三季度厦门共接待境外过夜外国人人次，占接待入境游客总量，同比增长。厦门酒店年共计接待住宿游客达万人。来厦门出差办事人数达万之多。第二章投资地区宾馆酒店发展分析厦门目前在旅游局注册登记有家酒店包括如家天莫泰锦江之星汉庭三星级四星级五星级酒店商务精品酒店平均每家客房在间左右。平均出租率在......”。

9、“.....华廷酒店公里范围内有竞争对手家公里内有竞争对手家元以上到元左右有家左右公里有家，公里内有家。第三章可行性项目研究结论第节成本固定成本房屋转让费万装修预算费用万万流动成本华廷酒店目前月经营费用单位万元员工工资水电费房租及办公场所洗涤费招待费税收工程维修及办公用品员工餐早餐网络通讯费店租房产税易耗品小计目前年经营用万元月万外大型机构旅游市场福建浙江地区团队国外港澳台高档团队第八节结论及建议根据厦门城市特点及格调，我店应以汉学文化为主题衍生各项产品，让宾客体会到宁静尊重雅致温馨喜悦。在业内走自己风格，今后此主题也便于走向全国市场。补充建议供参考测算元天间散客价元天间早餐成本间天月全年散客占总出租率天间散客价元天间早餐成本间天月全年团队占总出租率元毛收入其他收入店内出租会议室出租等万净收入元注在费用中剔除餐饮成本后变更总费用约为万元以内。建议还是以汉学主题为好......”。