1、“.....现辖个镇个街道办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基地台资企业转移承接基地。项目建设必要性适应新时代发展需要根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省双中心结构城市理念，将赣州市建成赣粤闽湘四省通衢区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。第章建设规模建设规模测算依据及建设规模确定本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓储场所，其用房规模主要根据使用单位实际工作需要来确定，并兼顾企业长远发展规划目标......”。

2、“.....各类用房内容如下办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓等。设备用房，包括电梯机房变配电房等。生产及仓促用房，包括厂房仓库等。附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。应注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。项目建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源低点，所需建设用地面积应根据当地城市规划确定建筑容积率进行核算，绿化应符合当地城市有关基地绿化面积指标规定。根据以上及有关规定，并按照使用单位实际使用需要，拟建综合楼拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为平方米。建设规模方案必选建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位为项目建设各做个建筑设计方案进行必选......”。

3、“.....允许结合项目实际情况进行调整。然后聘请有关方面专家领导部门对多个方案进行必选。经对各设计方案技术及经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目实施方案。推荐建设方案建设理念设计理旁，交通便捷，环境适宜，布局公共服务设施各项条件较好。交通条件新建申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方便。社会环境条件申华平厂区建设对促进该地区经济发展和创造就业岗位有积极意义，同时能够带动周边服务行业发展，群众对此深信不疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众大力支持。公共设施条件项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，公共设施较为完备。征地拆迁条件项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑物，当地群众对申华平厂区建设十分支持，不存在阻碍施工因素......”。

4、“.....所需砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。赣州市有大型建材市场，建筑材料在本地区均有相应厂家供给。本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上资质企业有数十家，因此具备择优选取施工单位条件。综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条件优良，公共设施齐全，施工条件具备。地块特征完全满足使用单位建设厂区条件......”。

5、“.....综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境关系，并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。本项目建设应坚持后勤服务社会化改革方向，充分利用社会服务设施。公共服务和附属设施，应统规划集中管理共同使用。本项目建设应满足使用单位对建筑功能整体建筑效果等要求。本项目建设应从严执行国家有关建筑设计标准规范规定。功能划分与总体布置功能划分为满足使用单位功能要求，做到分区合理流线通畅，程费用前期工作费可行性研究费按总投及调查收集相关区域社会经济交通运输及自然条件等基础资料......”。

6、“.....本着适用经济够用适度超前原则，确定建设规模。项目建设节约用地，少占不占耕地和农田。根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置政策需求，在完善建筑功能基础上，保证建筑安全适用经济美观。方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化选择。执行国家颁布相关法规技术标准及相关各类规范，执行国家和地方有关节能环保消防规定标准和规范。项目提出理由和意义赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省双中心结构城市理念。上世纪年代特别是新世纪以来，随着铁路高速公路建设，新机场搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区交通枢纽，成为珠三角北上长三角南下闽三角西进大通道。在年国际金融危机中，历经五年磨剑十大体系建设，大力贯彻落实省委常委市政府对十大体系提出三个围绕，个继续围绕转变经济发展方式围绕优化发展环境围绕提供政府效能......”。

7、“.....围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企业化解危机。赣州改革开放以来经济社会得到持续发展，新世纪以来发展速度尤为明显。主要技术经济指标项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消防等景观绿化工程。表主要技术经济指标汇总表序号项目单位技术经济指标备注项目总用地面积二项目总建筑面积其中综合楼厂房三建筑物基底面积四建筑物层数总高度层米五结构形式框架结构六容积率七建筑密度八绿化率九停车位辆十项目总投资万元十资金筹措万元贷款万元主要研究结论本项目选择符合城市总体规划要求，建设场地具有交通便捷办公方便优越性，项目具备良好建设环境。项目建成后，能极大提高赣州市经济技术开发区经济效益，从而为赣州市经济发展做贡献，同时具有积极社会效益。本项目已做了大量前期准备工作，项目建设无论是从办公服务功能项目选址配套设施建设标准上，还是客观需求上......”。

8、“.....总上所述，改项目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要技术资环境影响评价元招标代理工程量清单编制费按工程费用招标交易费按工程费用项目整体性批报建费按政府收费半勘察设计费按市场价元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元投资比例单位造价元工程保险费按工程费用施工图审查费按设计费用预备费基本预备费按计取涨价预备费建设期利息年利率按项目总投资财务评估第章财务评价评估依据及方法本项目经济评价是按照国家计委制定建设项目经济评价方法与参数第三版及其他有关文件规定进行编制。根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定，经济评价分为财务评价和国民经济评价。本工程产生效益除部分可以定量分析外，其他往往表现为许多难以用货币量化社会效益。根据本项目特点，仅对本项目进行财务评价。财务评价财务评价是在国家现行财税制度和价格体系条件下......”。

9、“.....据以判别项目财务可行性。资金筹措本项目建设共需资金万元，资金来源分企业自筹国债资金银行贷款两部分。其中银行贷款万元，企业自筹万元。企业自筹资金万元，占项目总投资，其中万元用于建设投资，万元用于偿还建设期贷款利息。银行长期贷款万元，占项目总投资，全部用于建设投资，贷款年利率为收入预测本工程建成后，办公楼和厂房主要用于出租。根据赣州市办公楼财务评估及厂房出租行情，结合工程所在地理区位，本工程租金拟定为厂房层为元月，厂房二层为元月，办公楼为元月，工程建成后年收入为万元。成本费用预测固定成本固定资产折旧费本项目固定资产折旧按直线法折旧，折旧年限年，回收残值按固定资产计，年折旧费为万元，固定资产残值为万元。修理费按平均折旧计，年修理费为万元。变动成本直接成本直接成本由水费电费工资福利组成，其中年水费为万元，年电费为万元，年工资福利为万元......”。