1、“.....指数增势强劲，走势呈近似直线攀升。受央行最近出台消费信贷新政策影响，指数走势可能有所下滑，这虽然能在定程度上能从资金链上控制金融风险与房地产市场过热，但在定程度上也可能挫败市场信心。二综合指数成因分析指数名称指数值与上年同期相比增减点与上季度相比增减点综合景气指数开发投资指数资金来源指数土地购置指数土地开发指数空置面积指数新开工面积指数竣工面积指数销售价格指数分析从综合指数个分类指数来看，与去年同期相比景气水平升降与上季度年季度相比景气水平升降，综合景气运行状况明显好于去年。房地产开发投资分类指数截至月份，全市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，继续保持强劲增长态势，这指标也是拉动综合指数上升主要力量。土地购置指数截至月份，该分类指数值为点，比上年同期上季度均有明显下降，说明土地购置指数有回落趋势，主要原因是受到国土资源局下发清理园区用地加强供应调控这政策影响......”。

2、“.....该分类指数为，呈现缓慢上升态势，但相对于施工面积分类指数增幅而言，苏州商品房空置面积正逐月减少。季度，全市商品房空置面积为万平方米，比上年同期减少，这正是由于目前苏州房市相当火爆，消化了大量空置面积。新开工面积分类指数截至月份，全市新开工各类商品房面积万平方米，同比增长。该分类指数为，比上季度回落点，比去年同期略有提高，这也说明，苏州房地产业仍然有很强发展后劲。竣工面积分类指数自从年第季度以来，该分类指数直运行在高位，目前为，比去年同期提高点比上季度提高点，说明随着房地产投资进度加快，商品房供给呈快速增长趋势，现房紧张状况将得到定缓解。商品房销售价格分类指数季度，全市商品房实际销售均价为元平方米，其中住宅均价为元平方米，分别比上年同期增长。该分类指数稳步上升，也有效促进了综合景气指数上升。但我们也应该看到，价格大幅上扬，必然会缩小市场需求面，给楼市带来定风险......”。

3、“.....二苏州市房地产供给形势分析苏州房地产市场住宅供应形势分析住宅市场供应总形势年，全市住宅施工面积为万平方米，比上年增长新开工面积为万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，比上年增长。施工面积择必然结果，必将为房地产市场健康发展导入更多成熟和理性。④外来竞争激烈主要表现在浙江帮大举进苏，在苏州几次土地拍卖中可见端倪，如浙江嘉业国际以亿元拿下了新庄约万平方米地块亿元拿下新区近万平方米地块浙江南都集团与苏州建屋共同成立南都建屋有限公司，以亿元拿下位于园区二期内玲珑湾地块。浙江开发商对苏州资金输入管理输入和人才输入，大大提高了苏州房地产市场地位和竞争水平。二苏州房地产市场写字楼办公楼供应形势分析年市区共完成写字楼投资万元，比上年增长。其中古城区共完成写字楼投资万元，比上年增长，增长迅速。全年市区写字楼施工面积平方米，比上年下降新开工面积平方米，比上年增长......”。

4、“.....比上年下降。其中，古城区写字楼施工面积平方米，比上年增长新开工面积平方米，比上年增长，竣工面积平方米，比上年下降。可以看出，施工面积和新开工面积增长强劲，而竣工面积比上年有较大幅度下降，说明大量写字楼面积将在年上市营销，写字楼市场竞争将空前激烈，给销售去化速度带来较大障碍。三苏州市房地产市场需求形势分析年苏州市房地产市场供销两旺，与房地产开发相呼应，商品房销售也保持稳定增长态势，销售单价路飙升，预售形势更是火爆，其中市区预售面积是上年倍多，至年底全市空置房面积为万平方米，比上年减少其中市区为万平方米，比上年减少。从对名参加届群众就购房计划作调查分析年上半年占下半年占，合计达，市场需求强劲年内占，年内占，合计，未来市场需求也比较强劲。苏州市房地产市场住宅销售状况分析住宅销售形势火爆，个人购买力不断增强随着住房制度改革全面推行，住房商品化已逐渐被广大人民群众理解......”。

5、“.....个人购买力不断增强，扩大了住宅有效客源。年，全市住宅销售面积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为万平方米，比上年增长，销售额为亿元，比上年增长，销售状况良好。需求高涨销售价格路飙升从年下半年开始，苏州住宅市场需求不断高涨，成交量连创新高，价格也不断上扬，年苏州市区住宅销售平均单价为元平方米，住宅预售平均单价已经超过元平方米。二苏州市房地产市场写字楼销售状况分析随着苏州城市建设步伐加快，各种配套设施不断完善，招商引资力度加强，年，全市写字楼销售面积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为万平方米，比上年增长，预售面积增幅是销售面积增幅倍，可以预测年写字楼市场形势不容乐观。年，全市写字楼销售额为亿元，比上年增长，相对于销售面积增长幅度结果必然是方面存在大量写字楼个案调查表附件二高层个案调查表第章项目背景分析经济背景苏州经济建设实现持续快速增长。年全市完成国内生产总值亿元......”。

6、“.....比上年增长。完成进出口总额亿美元，比上年增长全年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，分别比上年增长和。全社会固定资产投资为亿元，比上年增长。运行状况亿元增长走势图单位亿元指标值年增长率年年年年年年年年年年从增长走势折线图上我们可以看出，从年至年，苏州国内生产总值保持稳步快速增长，年平均增长率在左右，尤其是从年开始，增长更是强劲，年平均增长率达到，主要原因是随着苏州城建力度加强投资环境不断改善，吸引了大量外资进入。财政收入运行状况亿元财政收入走势图财政收入增长率年年年年年年从走势图上可以看出，财政收入绝对值呈现稳步增长，绝对值增长呈逐步加快趋势。从年起，年增长率都在以上。全社会固定资产投资亿元全社会固定资产投资走势图投资额增长率年年年年年年由于近几年苏州市城建步伐不断加快，固定资产投资额呈逐年上升趋势，绝对值增长幅度不断加快。固定资产投资增长率从年起，呈现强势增长......”。

7、“.....距预算今年投资额将达到亿元。实际外资利用亿美元实际利用外资走势图实际利用外资年增长年年年从外资利用绝对增长和年增长走势都可以看出，苏州作为吸引外资最快城市，实际利用外资增势强劲，随着城建力度加强投资环境改善园区东扩和新区西扩，外资利用走势会更强劲。产业结构年二产产三产年二产产三产年产三产二产年产三产二产随着苏州城市化步伐加快，从各个产业所占比例有着较大变化，第产业逐渐减少，乡镇城市化步伐变化明显第二产业呈现较大幅度增长，主要得力于苏州招商引资力度逐渐加大，外资引入对产业结构影响明显第三产业比例呈现波动发展，与第二产业增幅有着必然联系。总体来说，产业结构良好，预计，第产业和第三产业比例还会有定下降趋势，第二产业还会有较大增长趋势。人民生活指标单位年年年年比年增减在岗职工平均工资元市区居民人均可支配收入元市区居民人均消费支出元城乡居民储蓄余额亿元从反映市区人民生活水平几个指标来看......”。

8、“.....涨幅较大，平均涨幅在人均可支配收入呈逐步上升趋势，但年涨幅呈现较大下滑趋势，主要原因是基数较大，但从绝对值增长来看，还是比较大。随着可支配收入增加，人均消费支出也呈现较大增长，年比年增长。值得注意是，居民储蓄余额也呈现较快增长，年比年增长，增幅远远高于收入增幅，说明年虽市场空隙，另方面造成繁荣假象，市场供应与需求不符，市场结构失衡。在这些问题存在同时，我们也可以看到些市场机会存在苏州房地产市场总体发展形势良好苏州房地产市场虽然存在些问题，但是随着苏州整体经济进步发展，苏州房地产市场必将得到更好发展，良好发展前景仍然足以吸引任何房地产开发企业。小套型住宅市场存在较大空隙众多开发商把目标市场定位在高收入人群，针对中低收入人群住房市场有效供给明显不足。但同时也正是这部分消费者才是市场主体，所以，对小套型产品开发将会吸引大量客源......”。

9、“.....房地产网房地产与物业管理实用资料库第六章华亭大厦项目分析优势点分析周边路网发达，有多路公交车辆经过，交通便利周边有银行学校医院大型超市等机构，配套设施完备该区域为传统居住区，拥有成熟居住环境本案北侧将会有景观绿化广场，可为居民提供休闲场所产品现为弹性空间，可以自由分隔大小劣势点分析产品本身分割后部分套型采光通风可能不足紧邻两条交通干道，噪声较大外墙立面陈旧，有待改善公摊面积大，得房率低土地使用权年限较短机会点分析本案对面苏州城市规划展览馆建设将有可能带动周边商业发展三香路劳动路改造将有利于周边环境改善如果本案定位于小套型公寓，市场承受力较强市区内工厂将外迁，必然会给区域内环境带来极大改善威胁点分析酒店式公寓大量开发，将分流部分目标客源部分开发商已经认识到小套型住宅市场空隙......”。