1、“.....发挥经济区位优势，承接东部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要工业物流中心，加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成为豫鄂皖结合部最大商品集散中心。家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三方家居用品经营企业。加强信阳与郑州武汉合肥等中心城市家居用品行业物流信息流资金流流动加强信阳对下属县乡新农村建设和小城镇建设对家居用品辐射力。降低家居用品在信阳运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。项目在市场选址方面做了充分考虑针对信阳现有家居建材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合项目地块区位，在规划定位上侧重于批量交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节设置，特别是项目公司来自于地方公用事业运营商，对项目市场运作和供地整理具有优越背景......”。

2、“.....项目投资兼顾了经济和社会效益双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目背景及建设必要性项目建设单位概况信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元，由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例为，信阳市元通投资有限公司出资比例为，并且引进了北京鸿博房地产有限公司参加投资。信阳家居用品有限公司营业范围家俱装饰材料家电灯具销售房屋租赁。同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加气业务。目前，营运加气站三座在建大规模八台双枪加气机加气站座，该站相当于现有三座加气站之和。公司具有信阳市城区汽车加气专营资格。年利税千万元以上。实力雄厚，投资经验丰富。中南家俱城中有多平方米为同鑫科技全资子公司信阳市中南家俱有限公司投资建设，目前摊位已全部出租完毕。北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团全资子公司。北京鸿博集团是家大型民营企业......”。

3、“.....行业涉及房地产开发，餐饮娱乐，装饰装修咨询服务，影视文化等。经济实力雄厚，管理水平较高。项目提出背景据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年受人口红利黄金时刻，中国目前已进入老龄化社会，老年人口总数已达亿之多。珠三角频发劳工荒已敲响了中国老龄化社会警钟。企业如果能及早把握这个趋势做好相应准备，开发适合老年人产品，也能抓住银丝市场宝贵机会。如橱柜企业要研发地柜底部放空如能插进老年轮椅吊柜变成中部柜利于老人拿取东西台面连续便于老年人移动物品橱柜。卫浴企业要研究马桶旁边能装扶手，能让轮椅转圈卫生间等。这意味着房地产开发商对家居建材有更多发言权和支配权。趋势三家居建材行业内品牌集中度高，像成熟行业和家电行业样......”。

4、“.....并且些国际品牌大鳄全方位进入和渗透到中国市场。目前中国家居建材市场是百花齐放，鱼龙混杂，每个细分市场都有无数企业挤在里边，品牌集中度非常低。这种情况会存在定时间，但洗牌时间早晚要到来，行业内只剩下几个大品牌大集团，占据绝大部分市场份额。目前中国家居建材行业，除了卫浴行业，几乎没有国际大品牌同台竞技。这种情况会随着中国家居建材市场规范，行业集中度提升，国外品牌大鳄会择机全面切入中国家居建材市场，与中国企业起切分市场蛋糕。趋势四家居建材流通行业会出现本土渠道大鳄，商业资本战胜工业资本渠道霸权，会在家居建材行业重新上演。中国家电行业现在是美苏国美苏宁争霸，国美苏宁两大渠道巨头，垄断整个家电流通行业，其他渠道基本没有话语权。目前疯狂扩张红星美凯龙和相对稳健居然之家，家居建材流通行业霸主地位已经初露端倪，商业资本战胜工业资本已几无悬念，只待时日......”。

5、“.....未来，随着消费者对品牌忠诚度提高和对揽子站式家居解决方案喜爱和青睐，跨越多个品类业务范围可能横跨家具地板陶瓷卫浴橱柜衣柜厨房电器木门等多品类泛家居集团公司将成长为行业内巨无霸企业，凭借强大品牌拉力和综合实力，占据市场主要份额。些专注于细分市场和细分品类专业公司将凭借自己差异化产品专业化服务个性化品牌等得到细分市场消费者信赖和忠诚，能与大企业集团同台竞技，立于不败之地。趋势六对家居建材行业里企业来说，定位在两头低端和高端品牌和企业会活得比较滋润。定位在不尴不尬中端企业和品牌会活得比较累，甚至有可能关门倒闭。国内建材家居市场发展趋势当前我国摊位制市场普遍存在以下几个问题是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效分离出来......”。

6、“.....通过对该项目所在地区环境交通电力给排水等条件调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了家居用品物流园可行性研究报告......”。

7、“.....立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第手资料。在充分调查基础上，就编制家居用品物流园可行性研究报告有关问题与承办单位领导及有关人员进行了深入探讨，充分征询有关专家意见，在反复论证和研究基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度规定，结合信阳市资源条件基础设施条件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目可行性研究报告，为该工程建设项目决策和建设提供可靠参考依据......”。

8、“.....编制范围与内容根据国家对可行性研究报告编制范围和深度有关规定，本可研主要内容包括项目建设背景和必要性项目投资主体情况行业分析及市场预测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析项目结论与建议编制原则按国家靠性和稳定性，避免投产后不能获得预期利润和收益，以致使企业亏损。通常不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析。由于本项目可变成本较小，因而，不做盈亏平衡分析本文重点作敏感性分析。敏感性分析是指从定量分析角度研究有关因素发生中变化对个或组关键指标影响程度种不确定分析技术。其实质是通过逐改变相关变量数值方法来解释关键指标受这些因素变动影响大小规律。本方案中选取建设投资收入经营成本作为不确定因素进行分析，详见表......”。

9、“.....因此，应控制建设投资，稳定收入，若市场繁荣后租金上升将对收益有较大提高作用。敏感性分析表表序号不确定因素不确定因素变化率财务内部收益率敏感度系数基本方案建设投资收入经营成本说明表中基本方案是指附表中项目现金流量表所得税前中所选定投入和产出数值计算指标。第十四章风险分析与对策房地产政策变动风险中国房地产市场受惠于政府经济刺激方案及国内投资者追捧，于年下半年强劲反弹。房价急剧上升后，中国政府开始多管齐下抑压房价上涨。但是房价仍然持续高涨。房地产价格快速上涨已经成为我国经济运行中突出问题，也是整个国民经济持续快速健康发展不稳定因素房价上涨过快导致居民购房负担过重，房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。抑制了居民其他消费房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间贫富差距房价持续过快上涨最终将导致房价下跌，从而直接威胁金融秩序安全......”。