1、“.....产品品质也在逐渐提高，价格也随之增长。从价格角度来看保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。从区域分布来看北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北市区。另外，老城区改造土地资源已经逐渐减少，相反新城区空白土地获得了新宠。开发商逐渐把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市热点。商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房项目商业二层价格为元，大部分楼盘商业部分价格未定。观望市场整体发展，目前保定商业地产市场尤其是项目周边市场氛围仍有待培育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设，边盖房边收钱，市场相对不规范......”。

2、“.....当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保定当地工程建设有种现象，每年月日至月日麦收时期和每年月日至次年月日冬眠时期工地般都会停工，工程周期会因此拖延。在售项目分析保定市住宅在售项目情况列表物业名称物业类型开发商详细位置体量绿化率价格元开盘时间入住时间钻石小区普宅保定市天硕房地产开发有限公司新市区七中路号方清园小区二期普宅保定清山房地产开发有限公司新市区光明路南侧新东方凤凰城普宅保定赫达房地产开发有限公司军校广场北行米路东年底丽景蓝湾普宅保定市诚信房地产开发有限公司恒祥北大街西侧格林漫都别墅河北建设集团广厦房地产开发有限公司阳光北大街与北外环交叉口朝阳龙座公寓保定市亨达信房地产开发有限公司高开区保满路与朝阳路交叉口鑫和花园普宅保定市中铁房地产开发有限公司复兴中路与李庄路交叉口东北角新代高层居住区区普宅新代房地产开发有限公司恒祥北大街以西复兴路以北供量分析据不完全统计......”。

3、“.....整体市场供应量约万。其中格林漫都别墅项目在建筑节能措施方面突出特色，该小区采用太阳能集热系统智能湍流热交换器新双管采暖系统不采暖楼梯间内墙保温等多项环保节能技术措施，以全面提升居住环境和居住质量为目标，以绿色时尚人性化为立意构思，自年月开工建设，预计年月全部完工，交付使用。价格分析由上图可见，目前保定市区在售普通普通住宅价格在元平米之间，并以元平米为市场主流。别墅项目格林漫都销售价格较高，在元平米左右。预计到年下半年保定市房屋均价将会进都造成了定影响。仁和公寓地理位置仁和公寓地处主干道东风路和阳光大街交汇处，依托财富大道东风路等城市交通脉络，交通便捷，等多条公交线，共同构成城市立体交通网络。项目概况占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，由座高层豪华公寓组合而成。户型为平米居平米二居以及平米三居，销售均价为元平方米，目前该案销售已接近尾声，仅余顶层部分户型......”。

4、“.....低总价，居住投资两相宜为主要卖点。点评该项目地处市中心繁华地段，周边配套完善，产品及推广手段都做中规中矩，没有什么创新，销售难度不大。但社区居住密度大，毫无环境景观可言，从而制约了其销售价格上升空间。中央峰景地理位置中央峰景位于保定城市中心，北临东风路大街西靠韩村路城市主干道与有政府形象路之称朝阳北路东风路咫尺之遥多条公交线路途经社区，交通四通八达，出行极其便捷。项目概况项目占地亩，容积率，市政供暖地热式元平米，物业费初定元平米，销售均价元平米，商业均价元平米，商业最高单价为元平米。主要卖点城市中央绝版地段地理交通得天独厚生活配套应俱全点评该项目严格遵循了平米政府法令，以平米居为主力户型。期销售两栋楼，开盘没几天就销售空，这现象同时反映了两个问题方面是市场消化能力强另方面则是没有制定或有效执行价格策略......”。

5、“.....项目分析地理位置本案位于保定市新市区核心区域，北至城市主干道七西路，东侧紧邻竞秀公园，西侧和南侧比邻保定向阳吉拉蒂机械有限公司居住区。地理位置优越，交通便利，环境幽雅宜人，是块不可多得市中心闹中取静之宝地。项目区位示意图地块情况本案整体地块呈梯形，目前地面上分布着部分平房，北侧临街处还有排商业用房，但均不涉及拆迁安置费。周边环境北侧商业用房地块内部现状经济参数本案总占地近亩，容积率为，总建筑面积为平方米，绿化率不小于。分析七西路七西路西侧住宅区东侧小路竞秀公园优势地处城市核心区域，市场认可度高周边交通路网发达，配套成熟比邻保定市竞秀公园，居住环境得天独厚本案在建筑控高方面没有严格规定，在满足日照间距情况下，产品可发挥空间较大。劣势地块面积较小，不利于设计规划地形呈梯形状态，增加了规划难度因处于公园附近，周边生活氛围略显不足。威胁去年北市区大片土地集中投放......”。

6、“.....竞争激烈目前本地块尚有几家开发商在参与竞拍，势必导致地价上涨，从而增加了开发成本，增大了开发风险目前保定市政府严格执行规定，致使产品设计难度加大。机会当地市场大部分已出现项目规划水平均比较落后，本项目将有很大引领市场机会当地高端市场空白和二次置业客户大量存在，对于本项目是潜在客户近期还出现大型企业事业单位团购现象，如保定市国税局团购鑫和•后期开发建设。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,我司坚信，通过科学论证和不断创新与努力，必能切准市场脉搏，为本项目制定出准确合理可行性发展建议，最大限度挖掘项目特有优势和现存劣势，尽量规避客观威胁，从而为贵方针对本物业之决策提供指导依据......”。

7、“.....是中国首都北京南大门卫星城，国务院公布历史文化名城和对外开放城市。其意在建设中国北方独具文化特色园林式生态型现代化宜居城市。保定市城市总体规划于年月日经国务院批准正式实施，城市性质国家历史文化名城，冀中地区中心城市保定优势独特，在环渤海经济区域中居重要地位。保定有全国最为繁忙京广铁路京深津保高速公路国道纵贯辖区南北，与首都国际机场正定机场天津大港不过小时车程。使保定形成四通八达极为便利海陆空立体交通格局......”。

8、“.....总面积万平方公里，总人口万，保定市区万左右。经济发展状况年保定市生产总值完成亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长全部财政收入亿元，增长地方般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。保定市把产业发展放在城市发展首位，以做大产业来做大城市，以产业兴旺带动城市繁荣。尽年来，保定市经济发展主要沿用以下思路城市规划保定市总体规划期限为年至年。总体规划范围分为三个层次是市域，即保定市行政区域，总面积平方公里二是市区，即市区行政区范围，面积平方公里三是主城区，即规划城市建设用地范围。预计到年，全市城镇化水平达到，全市总人口控制在万人左右，主城区人口达到万人......”。

9、“.....市区物业管理覆盖面达到房地产市场秩序明显好转，违法违规行为明显减少县市达到国家房地产交易与权属登记规范化管理标准房地产信息化建设力度进步加大，市县数字房管基本成雏形。保定市新市区奥林匹亚花园项目，中国银行也在寻找合适项目保定市位于河北省中部，太行山算，以及敏感性及盈亏平衡等方面分析与评价，可以看到，项目开发在财务上具有可行性，且风险性相对较小。项目风险预测与防范工期风险及防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中尚有很多不确定问题存在，诸如建筑设计方案项目施工进度尚未制定详细计划等均将影响项目建设工期。如果整个工程总体管理效率不高协调不力，也将制约着项目建设进程。工期风险项目施工设计质量水平将是影响项目施工工期重要因素......”。