1、“.....大力发展城乡社区体育设施，重点建设市体育中心。年，市政府把市体育中心规划建设作为工作重心提上了政府工作议程。该项目建设是政府十五规划中这内容具体实施。该项目建设也顺应了市城市规划需要，与市政府西拓北进发展方向相致。将市体育中心建设与市城市建设紧密结合起来，形成种联动发展效应，将会有利促进市容建设发展，形成东西联动，南北齐飞战略格局。以体育中心项目为主组团式开发建设，可有力推动市北部城区市政建设，促进北部新城市中心形成，并且通过促进城市体育文化等事业发展，拓展城市外延空间，提升城市整体功能。此外，体育场建设以及对未来大型赛事承办，将会进步加快北部地区交通等基础设施建设，缓解旧城中心基础设施不足压力，从总体上推动城市新格局形成。在西拓北进城市空间发展战略中，项目所在地南关岭地区是规划中新铁路客运站址，是未来新城市中心......”。

2、“.....并将成为落实西拓北进发展战略重要举措。三提升竞技体育水平，推动体育事业发展是我国体育名城，享有足球城田径之乡游泳之乡美誉。市竞技体育服务于奥运争光计划，具体承担着向上级训练单位输送青少年体育人才参加省运会城运会，为市争光任务。年，实德足球队夺得中超联赛和足协杯两项冠军，实德女足夺得全国锦标赛冠军。在全国第十届运动会上，籍运动员获得了辽宁省代表团枚金牌中枚，实德女足代表辽宁省参赛获得亚军。年，市设立市竞技体育后备人才重点基地所，并首次开展了市百名全民健身优秀社会体育指导员和百名竞技体育后备人才培养优秀教练员评选活动。年内共举办承办市级以上比赛项次，其中成功举办了第十九届国际马拉松赛和第十届市运动会。目前，市尚没有个完整综合性高标准体育训练中心，而装备精良体育场馆和设施正是竞技体育得以充分发展物质基础。从长期看，没有专业配套设备精良训练比赛设施......”。

3、“.....就难以培养卓越竞技人才和取得优异运动成绩。作为辽宁省重要竞技体育培训基地，市现有体育训练场馆和设施还不具备为辽宁省乃至国家输送大量优秀运动员物质条件，这种状况亟待改善。体育场馆是大力发展竞技体育载体和物质基础，该项目建设将填补市缺少大型体育运动中心空白，将为市竞技体育项目发展提供高水平高配置场地和设施，有助于市竞技体育水平提高，对推动市体育事业全面进步有重要作用。四满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象市民历来有体育健身传统，足球羽毛球乒乓球健身操等体育运动早已融入普通百姓生活，体育城市水平不仅要靠竞技体育代表，更依赖全民健身培养和带动。随着市社会经济快速发展，城市居民生活水平迅速提高，市民在休闲健身文化娱乐需求不断增加。但是，市尚无辐射全市中心体育场馆，且大多数区域性或社区性场馆设备老化，场馆设施水平较低，经营状况不理想，使得市民体育活动场所不足......”。

4、“.....建全民健身广场个和各类公共体育设施个，全民健身场地设施遍布城乡。同时，广东各地特别是珠三角地区建设了大批与广东现代化建设相适应，具有较高档次和规格既能承办国际综合运动会或顶级赛事，又能广泛满足全民健身现代化体育场地设施。到目前，广东已初步形成了以省市县市区镇街道村社区五级行政区域为主，社会行业为配套全民健身场地设施网络。珠三角个市均已建成了配套完善体育中心和全民健身广场所有县市区街道镇行政村建有公共体育设施。东西两翼和粤北山区有个地级市已建成了体育馆体育场游泳池和全民健身广场等大型体育设施有个县市区体育设施达到基本建设标准，其他县市区均建有个大型公共体育场地设施，行政村也拥有体育活动场地。广东省体育事业蓬勃发展与其良好体育设施建设基础是密不可分，同时大量体育设施建设投入也拉动了周边产业和整体经济发展。我国体育设施建设得到长足发展同时......”。

5、“.....尤其表现在体育设施人均水平上。美国日本等发达国家万人即拥有个以上，新加坡体育理事会规划要求，万左右居民区必须要有个体育中心，至少要包括个游泳池个羽毛球馆，个网球场地，个篮球场和个健身室。总体来看，我国体育场地和设施建设水平逐年提高，但体育场馆建筑设计数量利用率和后期效益发挥程度尚存在定不足，与国外发达国家相比还有定程度欠缺。特别是我国体育场馆数量和利用率水平还很低。据不完全统计，我国在城市体育场馆中，只有对社会全部开放，部分开放，而体育场馆尚未开放。全国公共体育场馆目前基本全部开放，但公共体育场馆仅占全国体育场馆总量。从居民活动点上看，目前平均每个街道乡镇只有个体育活动点，体育活动人数规模般也仅为人，而且主要由锻炼者自发组成，同时缺少必要体育社会辅导员帮助，这些均无法满足城镇居民健身要求......”。

6、“.....从三个产业结构划分来看，第产业比重将持续下降，第二产业比重将有定程度提高，第三产业将成为我国最具有增长潜力产业。而蓬勃发展体育产业是第三产业个重要组成部分。而从产业结构调整和产业规制角度来看，随着人们健身意识增强和社会文明进步会日益受到重视和提升。在我国奥运争光计划和全民健身计划启动和具体实施推动下，体育产业作为两个计划重要组成将得到进步发展，同时体育产业和其相关行业发展也将逐步走向更深程度社会化和产业化。居民收入水平提高为体育产业发展提供了需求空间据国家信息中心资料显示，年到年，我国人均居民收入水平有了较大幅度提高，扣除价格因素影响，实际人年均收入增长了个百分点。据国家统计局统计，年我国城镇居民家庭恩格尔系数为，比改革开放之初下降了近个白分点。按照联合国划分贫富标准，我国城镇居民牛活水平正由温饱型向小康型转变。经济水平提高会引致居民消费结构变化。体育消费......”。

7、“.....从增长趋势看具有无限性。相信随着人们购买力和购买欲望增强，体育产业发展将迎来光明前景。市体育事业发展经济社会环境分析市社会经济发展状况近年来，市在市委市政府正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，紧紧抓住东北振兴和沿海开放双重机遇，积极应对各种新形范围和业务规划贷款卡号营业执照注册号组织机构代码证代码控股方和控股方式股东出资额占比方式法人代表基本开户体育中心开发建设投资有限公司股东是市星海湾开发建设管理中心，出资占比。市星海湾开发建设管理中心成立于年月，是市人民政府直属局级事业单位，在市政府领导下，负责对星海湾商务中心区实行统开发建设和管理。其主要职能是负责编制中心区总体规划和开发建设计划，按规定审定辖区内土地出让和投资项目前期工作负责基础设施建设和物核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,业管理负责中心区内国有资产管理和环境保护工作......”。

8、“.....可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合该项目具体情况，本报告编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准关于市体育中心项目建议书批复市城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年规划市体育场规划及建筑设计方案市体育场初步设计说明岩土工程勘察报告委托方提供其他有关资料。项目提出理由年北京奥运会成功举行，极大地促进了我国体育事业发展，激发了全民健身运动热情。随着体育事业发展，体育产业所蕴藏巨大商机，让越来越多人认识到了这个新兴产业巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景新兴产业之，它发展将成为推动城市经济发展又动力。体育产业快速发展对现代城市来说是个加速城市化进程契机，城市通过举办城运会全运会奥运会等体育盛会......”。

9、“.....提升区域板块形象，进而形成城市新功能中心。目前，我国北京上海广州等城市因为承办奥运会全运会等国内外重大赛事而在城市中形成了以体育场馆为中心，并向外延伸形成配套商业区及居住区体育商贸居住中心，这样城市中心聚集了规模宏大居住群，拥有发展体育产业硬件资源及软件资源，还有与其匹配商贸中心。这种组合和发展模式将使城市从功能档次形象区位等多方面得到提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。体育中心建设是从整体战略出发，运用市场手段，对城市体育资源基础建设自然资源人文资源和商贸资源进行优化整合和市场运营，实现资源合理配置和高效利用，推动城市国有土地资本运营，从而实现整个城市社会经济协调发展和土地资本效益最大化。虽然市很早就有建设体育中心规划，但随着城市社会经济快速发展和城市规模不断扩大，原规划体育中心选址已不能适应当前形势，同时......”。