1、“.....正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃,外门窗气密等级为级,水密性不低于级内门窗为木门窗。外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料,四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。防水防潮工程屋面防水等级级。地下室防水等级二级。防火防烟设计本建筑物为梯三户,共两个单元。本建筑物主体高度米至女儿墙顶,地上共十五层,属建筑类别为二类高层住宅,耐火等级为二级。防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。每个单元设部靠外墙封闭楼梯间。电梯本建筑物共设电梯部,每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯,电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人,额定速度为,电梯停靠站数为十七站。无障碍设计在小区内无障碍人性化设计......”。
2、“.....户型设计本项目住宅以中小套型普通住房为主。户型建筑面积平方米以下占住宅总建筑面积。户型分配见下表。户型分配比例表户型控制建筑面积占住宅总面积比例三室二厅二室二厅二室二厅二室厅二室二厅二室厅建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准相关规定。住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙,南北外墙贴厚聚苯保温板,东西山墙贴厚聚苯保温板内墙采用厚钢筋混凝土墙其填充墙全部用加气混凝土砌块墙外窗均采用中空玻璃屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板外门窗采用塑钢门窗,气密性为Ⅲ级。以满足民用建筑节能设计标准规定要求。按规范控制窗墙比。外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金窗,传热系数达到以下,门窗气密性达到级,做好窗墙密封......”。
3、“.....满足我国现行规范标准及规程要求,保证建筑物安全经济合理,使结构体系受力明确,传力直接,有利于抗震。自然条件基本风压基本雪压标准冻深地下水位根据调查,该场地地下水位米左右。地震烈度依据中国地震局制定由国家质量技术监及高位水箱联合供水,层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。屋顶设不锈钢水箱,有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。水泵房设生活水泵两台用备。屋顶生活泵。生活热水由户内热水器供给。排水排水量为。生活污水排水体制为污废合流。地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管,地上部分重力流排至室外管网,经化粪池后再排入市政污水污水管网。雨水屋面雨水外排水排至室外散水,室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网......”。
4、“.....本工程建筑物耐火等级按二级设计。消防通道在住宅楼周围留有消防通道,并形成环路,使消防车辆均能到达建筑物下,满足消防要求。消防用水量室外消防水量按同时间内火灾次数为次,室外消防用水量为,由市政给水管网直接供水,双路供水。设室外消火栓给水系统。室外消防用水量。室外消火栓为地下式,室外消防管网间距不大于米,形成环状消火栓应设和栓口各个。室内消防流量,屋顶设有效容积消防水箱。室内消防干管环状布置,屋顶设试验消火栓。消火栓口径水枪口直径,衬胶水龙带。每个消火栓箱内设远距离消防泵启动按钮。消防水泵房台,设于地下二层,设,消防水池能满足室内小时消防水量。消防泵型号用备。建筑灭火器本建筑住宅火灾危险等级按轻危险级设计,车库按中危险设计。采用磷酸铵盐干粉灭火器,设于消火栓处......”。
5、“.....设计计算参数室外计算气象参数石家庄冬季采暖室外计算温度冬季平均室外风速。室内设计计算参数卧室客厅餐厅商业用房物业管理用房等厨房卫生间。采暖热负荷及采暖热源情况该项目住宅楼建筑面积为,公建建筑面积为,采暖面积热负荷指标按照估算,本项目采暖总热负荷为。结合该项目所在地实际情况,综合初投资运行费用占地面积维保费用以及设备寿命等各个方面利弊,初步确定采暖热源采用水源热泵机组,水源热泵机房设于住宅楼地下二层设备房内。取水井和回灌井设于地下车库内。地板辐射采暖系统设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖,采暖用热水由水源热泵机房提供,供经济效益和社会效益。编制单位北京中铁工程设计院有限公司,现为国家甲级勘察设计单位......”。
6、“.....工程咨询资格证书编号工咨甲。项目概况建设背景年初,石家庄市全面拉开了年大步,三年大变样宏伟战略部署序幕。三年内,石家庄将通过总投资千四百亿元人民币主城改造新区建设道路畅通品位提升精细管理市民素质六大工程六百个项目建设,基本建成城市布局进步优化城市功能趋向合理配套设施基本齐全城市品位明显提高山水特色初步凸显生态环境持续好转现代化生态型区域性中心城市。三年大变样不仅局限于主城区,四个组团大发展,对改善石家庄整体城市面貌所起作用同样举足轻重。在三年大变样工作中,县统筹推进县城规划调控新区开发旧城改造基础配套生态建设减排治污精细管理市民提质等个方面重点工作。总投资达到亿元,建设改造面积超过万平方米,新增绿地超过万平方米。到年底,县三年大变样各项工作已经全面展开,仅城建基础设施六大工程总投资就达亿元。精品条街步行商业街等精品街道已全面投入使用,年投入超过亿元......”。
7、“.....以完善城市基础设施为重点,拉开城市框架,完善城市功能。通过三年奋战,实现基础设施进步完善,城市品位进步提升,城市形象大变样。到年把县城建设成为高楼林立交通便捷功能完善绿树成荫环境优美宜居宜看城市。本项目就是在这个大环境下提出来。本项目拟建场址是惠源路南侧片荒地,与县迎宾大道惠源路景观格格不入。因此,河北房地产开发有限公司自筹资金建设栋住宅楼,对于改善县城区环境提高居民生活水平起到积极作用,为市三年大变样做出贡献。建设地点县简介项目拟建地点位于县城内。县是石家庄市东南近郊县。位于北纬到东经到之间,海拔高度米。全县辖镇乡个行政村,总面积平方公里,人口万,耕地万亩。县地处冀中太行山前平原,境内地势平坦,土沃水丰,物华富庶,自古有形胜之地之美称。县地理位置优越,交通十分便利,通讯快捷。京广铁路途径西部京深高速公路从中部穿过......”。
8、“.....连结成网,村村通油路。县城距石家庄市公里,距石家庄民航机场公里,距首都北京公里。全县拥有万多门程控电话与世界各地并网通话,农业信息网络建设已初具规模,宽带网已进入农家。县属暖温带半湿润大陆性气候,年平均气温度,年平均日照小时,年平均降雨量毫米,无霜期约天。其气候特点是四季分明,雨热同季,降水集中在月份,适宜各种农作物繁育生长。土壤肥沃,土层深厚土质均匀,为中性和石灰性轻壤质潮褐土,共分黄垆土和潮垆土两个亚类,具有上松下紧蒙金土土体结构型,能托水托肥,能给各种农作物生产提供肥力基础。是全国闻名粮食生回水温度。采暖系统高低分区,其中公建及住宅楼层为采暖低区营业税金及附加盈亏平衡点总成本费用固定成本生产能力图盈亏平衡分析图敏感性分析本项目就价格销售率建设投资发生变化时,对项目财务内部收益率影响进行敏感性分析,其结果及评价指标见表......”。
9、“.....本项目预测内部收益率大于行业基准收益率,总投资收益率资本金净利润率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平,项目有定盈利能力偿债能力和抗风险能力,因此本项目在财务上是可行。经济分析经济费用效益分析项目投资经济费用效益流量表见表。根据项目投资经济费用效益流量表计算评价指标如下经济内部收益率经济净现值万元经济费用效益比评价指标表明,本项目经济内部收益率大于社会折现率,经济费用效益比大于,因此本项目在经济上是合理。行业影响分析本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人,为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件,带动相关产业发展。本项目为房地产开发项目,其建设销售将严格按照相关部门规定进行,因此不存在行业垄断问题。区域经济影响分析解决就业本项目建设需要大量建筑施工人员,建成后自身仍需要定数量物业管理人员商业网点经营人员和保洁人员,因此在定程度上为当地创造了新就业岗位......”。
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