1、“.....支出，开发建设成本，营业税及附加，销售收入土地增值税，销售收入预征全部资金内部收益率不含经营性资产未考虑车库收益自有资金内部收益率不含经营性资产全部资金净现值，二敏感性分析盈亏平衡点分析保本售价投资估算表格所得，项目整体单位投资额为元可售平方米不含车库销售营业税税率为根据保本售价计算公式保本售价可售单方投资营业税税率计算得本项目的保本售价为元平方米。即项目整体均价在元平方米时，即可实现项目的盈亏平衡。保本销售率投资估算表格所得，项目整体单位投资额为元可售平方米营业税税率为，所得税率为根据保本售价计算公式保本售价可售单方投资营业税税率所得税率单位售价整体单位投资额所得税率计算得本项目的保本销售率为。即项目整体均价在目前测定的销售价格情况下......”。

2、“.....即可实现项目的盈亏平衡。二敏感性分析静态盈利指标敏感性分析根据对销售价格土地成本以及建安成本三个变动因素的静态敏感性分析，本项目表现的静态盈利指标表现出明显的对销售价格的敏感性，几乎同比增长其次为对建安成本。而土地成本由于所占比重较小，对整体收益的影响相对较小，因此敏感性最差。即，本项目静态盈利能力的敏感性因素排序为土地成本建安成本销售价格。图表项目静态敏感性分析表不确定性因素变化率税后利润总额税后投资回报率税后投资回报率变动测算基本方案销售价格建安成本土地成本静态盈利指标敏感性分析根据对销售价格土地成本以及建安成本三个变动因素的动态敏感性分析，本项目表现的动态盈利能力表现出对土地成本建安成本相对较小的敏感性，尤其是对建安成本......”。

3、“.....建安成本比重岁大，但在周期滚动，易于被时间价值淡化而土地成本，虽然比重远小于建安成本，但其主要支付时间节点均在项目前期，受时间价值较小，因此敏感性高于建安成本。本项目最大的动态敏感性因素为销售均价，这主要是由于销售收入本身完全处于随时间推移的动态状态，其本身受时间价值影响就会较大，并且，项目在测算时本着保守的态度，销售价格估值相对较低。即，本项目静态盈利能力的敏感性因素排序为建安成本土地成本销售价格。图表项目动态敏感性分析表不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财务净现值万元内部收益率变动测算基本方案销售价格建安成本土地成本图表项目动态敏感性分析图销售价格建安成本土地成本三现金流流量分析根据测算，项目整体现金流量走势良好......”。

4、“.....出现在项目运作后第六年，即年。项目于项目开工后第四年实现累计现金流为正，即年项目可实现投入资金的回收。具体项目现金流量走势见附表项目全部资金现金流量表。图表项目全部现金流走势第七部分结论及建议在市场方面，本项目方面恰逢贵阳市城市发展进步提速，城市房地产开发空间扩容的大好机遇，另方面，项目城市避暑之都城市定位有机结合，依靠湿地公园及大学城的建设，打造自然与人文相结合的高端宜居住宅。即提升城市形象的同时为项目获得政府的大力支持与关注，又为项目的高端物业开发增添了坚实的配套砝码，提升物业价值的同时亦为项目后期营销提供了难以复制的差异化竞争优势，具有极强的市场可行性在盈利能力方面，通过对项目在保守条件下的初步测算成本估算充足，销售价格保守......”。

5、“.....内部收益率，具有较强的盈利能力。并且，经敏感性分析，项目的抗风险能力较强，属于较好收益较低风险的优质项目。此外，由于项目整体开发规模较大，项目后期销售回款资金量充分，可作为企业融资的有力平台，推动企业开发规模的在提升。综合本可行性研究报告各章的内容以及上述结论，本项目无论是在市场上还是在盈利能力上，甚至是企业战略发展上均具有较强的可行性，是不可多得的优质项目。基于上述结论，本项目可行。第八部分附件附表项目成本明细表项目成本明细表项目名称总建筑面积序号成本项目计算方法或依据计费基数单位单价元合价万元造价指标元土地费用，，土地出让金，土地拍卖佣金土地出让费的，契税土地出让费的，，土地使用税元平方米年，，二前期工程费用，......”。

6、“.....，勘测费元平方米建设用地面积，规费包括配套费人防费等项费用，，三通平，土地平整元立方米估算土石方量，，水电及道路元平方米建筑占地面积，临时设施临时施工办公楼，万元监理费元平方米总建筑面积累计税后利润三附表项目全部资金现金流量表全部资金现金流量表现金流入，，，，，，，独立别墅，联排别墅，花园洋房，高层，配套商业，地下车库现金流出，，，，，，，土地费用，，，，前期工程费用，，，，，，，建筑安装工程，，，，，，基础设施费，，，，，配套设施费，，，，不可预见费，，，，财务费用，，，，，，，管理费用，营销费用，，，，，交易环节税费，，，，，，，所得税，，，，，，项目净现金流，，，，，项目累计净现金流，，，，，，......”。

7、“.....三建筑安装工程，独立别墅，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防及户式中央空调，弱电系统智能化及通讯系统，二联排别墅，基础工程包括基础土石方，，上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防及户式中央空调，，弱电系统智能化及通讯系统，三花园洋房，基础工程包括基础土石方，，上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四高层，基础工程包括基础土石方，，上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表，，设备及安装工程费消防系统及电梯，......”。

8、“.....，五配套商业，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，六地面以下建筑面积，基础工程包括基础土石方，，上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四基础设施费供电工程按总建筑面积缴纳，元平方米，，供水工程按地上可售面积缴纳，元平方米，，市政工程包括园林管网元平方米，生化池个，万元个，园林景观含小区道路占地面积绿化率元平方米，，节能工程按地上建筑面积支出，，挡土墙工程挡土墙万其他万，五配套设施费幼儿园及学校建设费用，居委会及医疗含局部装修，公共厕所个......”。

9、“.....五不可预见费二五项的，六财务费用二五项的，七管理费用二五项的，八营销费用销售收入的，以上合计，二附表项目损益表项目损益表销售收入及返款收入独立别墅联排别墅花园洋房高层配套商业地下车库开发成本交易环节税费营业税城建税及附加教育费附加土地增值税不可预见费财务费用管理费用营销费用利润总额累计利润总额所得税税后利润贵阳首席互动文化时尚生活圈占地万方建筑面积万方顶级写字楼服务公寓住宅商业美术馆复合型国际社区占地万方建筑面积万方联排别墅花园洋房小高层公寓商业保利公园高尔夫超高品质高端居住社区占地亩建筑面积万方别墅洋房高层资源及区位条件项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。簇拥花溪洛平水库湿地公园......”。