1、“.....，，，销售税金及附加开发成本，，，，管理费用财务费用销售费用利润总额，，，，所得税，，，净利润，，，注据上表估算结果，该项目全部开发完成后的利润总额为，万元净利润为，万元。注上表中的所得税率系按国家规定的税率进行计算。但开发成本尚有节约下降的空间。六财务评价现金流量现金流量系指本开发项目从筹备开始，经过项目的整个开发周期内现金的流入和现金流出的状况，据以正确判断本项目的盈利能力和偿还能力，并以此分析预测本开发项目的效益的重要动态依据。现金流入的内容包括销售管理费用销售费用财务费用销售税金及附加所得税。具体详见下表现金流量表全部投资表十三单位万元序号年份项目年年年合计现金流入，，，，销售收入，，，，折旧现金流出，，，，开发成本，，，，管理费用财务费用销售费用销售税金及附加所得税，，，净现金流量，......”。

2、“.....累积净现金流量，，所得税前净现金流量，，，所得税前累计净现金流量，，以上现金流量表中可看出，本项目净现金流量在年年的资金需求量最大，净现金流量为负数。从年起就表现为正数。累积净现金流量分别为年，万元年，万元年，万元。表现出本项目可观的赢利能力和偿还能力。二年均投资利润率投资利润率是本项目平均每年利润总额与总投资之比，计算公式为年投资利润率年利润总额总投资，，据以上计算结果本项目平均每年投资利润率为三年均资本金净利润率资本金净利润率是本项目平均年税后利润与本项目实际投入的资本金之比，本项目计划实际投入的资本金为年的地价的投入是，万元前期工程费用为万元，合计为万元人民币。其计算公式为资本金利润率年税后利润资本金，，以上计算结果本项目平均每年资本金净利润率为四投资回收期投资回收期为计算本项目以回收投资的资金来源所需要的时间......”。

3、“.....年根据以上计算收回实际投入的资金约需要年。七不确定性分析盈亏平衡分析待续二敏感性分析待续八结论和建议结论综合以上的研究分析，本项目的投资完全是可行的安全的，具体归纳如下投资项目选择的区域紧邻太湖的西山岛地理位置优越，适合别墅商品房开发项目二项目选择的地区和区域房地产市场看好，主要的市场客户群体是上海苏州浙江。本项目的定位和品质比周边的项目高，应此楼价还有上涨的空间，可获得更大的回报。三项目的地价适中，使本项目的成本可控制在合理的范围内四以上财务估算的各项指标表明，本项目投资回收期短年，收益丰厚，以较保守的估算尚有，万元的净利润。如加强成本的控制和对本项目的包装到位，定位得当时，本项目的利润尚有增加的可能而且本项目规模较大......”。

4、“.....五从财务评价的表现，现金流量十分正常，表现的赢利能力和偿还能力十分强势。年投资利润率为年资本金的利润率为尚有增长的空间。厦门财利达担保有限公司陈瑶文于年月日以上的估算过程，则可估算本项目的投资效益，具体估算如下销售收入销售收入是指从年月起至年月底为止，项目的销售周期为个月。销售收入的估算公式如下销售收入销售单价销售面积本项目的销售单价是依据本项目比邻的别墅项目太湖美山庄西山紫郡以及以及比邻的地域地段，同类开发产品楼盘的销售价格确定的......”。

5、“.....购置别墅的客户群来自区域的分布和比例分别为上海客户江苏客户浙江客户其他客户西山镇原为座四面为太湖所环绕，旅游资源十分丰富的西山岛。太湖大桥象条美丽的彩虹，使西山岛屿市区贯通，交通的便捷而使西山镇犹如颗璀璨耀眼的明珠，更具旅游度假休闲的世外桃源之风水宝地和价值。从以上调查表中可看出，太湖美山庄和西山紫郡的别墅项目，不管在楼价和市场，均比其他地域的别墅项目来得优越。本项目的地块就坐落于太湖美山庄和西山紫郡的别墅项目之间。同样背山面湖。因此本项目的开发档次定位与西山紫郡相似，但在总平规划单体立面方面，本项目要比西山紫郡更完美。因此，本项目的楼价定位在均价，元。本项目属单纯别墅项目，配套设施所占用的容积率今后在设计过程中进行消化。使容积率能充分的用于可销售的面积。因此......”。

6、“.....项目销售收入及进度表表四金额单位万元年份项目年年年合计销售比例销售面积，，，，销售收入，，，，预计本项目全部销售收入为，，元，万元从以上估算结果，本项目的销售收入为，万元。二销售税金及附加销售税金及附加是依照国内房地产行业的税收政策和税率的规定，应交纳营业税销售收入的，城建税营业税的和教育费附加营业税的进行计算，详见下表表五销售税金及附加估算表金额单位万元年份项目年年年合计销售收入，，，，营业税，，城建税营业税的教育费附营业税合计，，根据上表的计算结果，本项目总共应缴税费为，万元。三项目的开发成本本项目的开发成本包括土地出让金前期工程费主体工程费小区配套费城市设施配套，管理费用，营销费用，等。经估算，本项目的开发成本为万元详见表二四管理折旧费净值车辆原值折旧费净值以上表计算，全部折旧费为万元......”。

7、“.....七公司经费公司经费包括员工的薪资应缴的三金按规定提取福利基金差旅费差旅费办公费折旧费通讯费修理费低值易耗品其他费用。员工的薪资按公司规定的薪资标准，应缴的三金福利基金按规定提取。根据公司今后持续发展和后续项目运作观念的更新的需要，可能需要外出进行考察。所以差旅费每月暂按，元估算办公费按每月，元估算折旧费按折旧费用表中计算的金额每月万元通讯费包括电话手机传真，以每月，元估算修理费以每月，元估算低值易耗品以每月，元估算其他费用以每月，元估算。详见下表每年公司经费估算表表九单位元序号项目月金额年金额人员工资，，职工三金，，职工福利费，，差旅费，，办公费，，折旧费，，通讯费，，修理费，，低值易耗品，，其他费用，，合计，根据以上估算结果，公司每年所需的公司经费为万元八公司管理费用公司的管理费用包括公司经费，应酬费协调费，顾问咨询费......”。

8、“.....应酬费协调费以每月万元估算顾问咨询费按每年万元估算研究发展费以每年万元估算。合计公司每年的管理费用为万元。每月和每年所需管理费用详见下表每年公司管理费用估算表表十单位万元序号项目月金额年金额公司经费应酬费协调费顾问咨询费研究发展费合计根据上表估算公司每年所需的管理费用为万元。九销售费用销售费用包括营销代理费媒体广告费用售楼部的租赁和装修费用销售资料沙盘模型道具楼书海报等公司开发项目的销售拟采用由专业营销公司进行代理全程营销的方式。销售代理费按与营销公司签定的合同，以实现销售收入的估算媒体广告费用以实现销售收入的估算售楼部的租赁和装修费用销售资料以以实现销售收入的估算。据以上估算，本项目所需的全部销售费用为，万元。详见下表销售费用估算表表十金额单位万元代理费媒体广告售楼部装修含办公设备销售资料合计销售收入，，，，......”。

9、“.....根据上表估算公司项目所需的全部销售费用为，万元。十利润总额所得税和净用项目人员编制规模根据本项目的投资规模，拟设置名高管，四个部门，分别为总经理总经办财务部工程部营销部。公司编制的管理人员和专业工程技术人员共计名。高层管理人员名其中，总经理名，月薪万元总经办编制四名其中主任名，月薪，元文员名，月薪，元驾驶员二名，月薪各，元财务部编制二名其中财务部经理兼主办会计名，月薪，元出纳员名，月薪元工程部编制六名其中工程部经理土建或结构专业名，月薪，元土建工程师二名，每人月薪，元给排水电气工程师各名，每人月薪，元营销部编制二名配合营销公司其中，客服中心主管名，月薪，元案场及销控主管名，月薪，元。详见下表公司人员编制薪资标准表表六金额单位元序号职务人数月薪年薪合计年备注总经理，总经办主任，文员，驾驶员元人月财务经理，出纳......”。