1、“.....其它费用其它费用以上两项以外的行政管理费等其它费用。本项目暂时不计算。费用和效益调整本项目评价期的费用支出包括项目建设的投资以及建成后的费用年运行费及流动资金支出。根据国民经济评价的要求应分别调整为经济费用。项目建设投资费用的调整项目经济费用是在项目投资估算基础上,调整主要材料价格，人工工资和土地价格，不含建筑安装工程费用的税金其它费用的供电费预留费中的价差税金及物价上涨费等转移支付费用后所得的费用。影子工资影子工资体现了国家和社会为建设项目使用财力而付出的代价，影子工资由换算系数体现。建设项目经济评参数指出项目评价中可根据项目所在地区劳动的项目，影子工资换算系数可大于。根据本项目及我县具体情况，本项目人工影子工资价格换算系数为。主要材料的影子价格的调整影子价格在主要生产要素及项目投入物产出物以及市场偏差很严重时才加以调整，在市场机制已经发育比较完善的情况下，可以将市场价格等同于影子价格......”。

2、“.....本项目中主要材料价格不存上严重偏差，均以市场价格进行计算。土地的影子价格国民经济评价的土地费用是以土地影子价格衡量的，土地的影子价格是土地不被本项目占用时所能创造的净效益。根据调查本项目所占用土地按市场挂牌价格计算。出本项目土地总价影子价为万元。经济建设费用的调整结果见附表建设期经济费用调整表项目单位财务费用万元经济费用万元税金万元贷款利息万元年运行费用调整因年运行费计算以工程投资为基础，故只需随投资的调整而调整，本项目年运行费用计算。流动资金调整流动资金调整随年运行费调整，因流动资金较少，本次不再对工程流动资金作调整，也不计算流动资金。效益调整效益计算过程中各实物指标价格均采用现行估算价格。本次效益调整系数按考虑。评价采用的基本参数以工程开工的第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和结算。社会折现率。三费用的计算根据工程投资估算额和各年度工程费用情况，总投资额万元，四国民经济评价指标分析本项目国民经济评价指标......”。

3、“.....具体数据如下经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年计算结果表明内部收益率﹥基准收益率，国民经济评价可行。三财务盈利能力指标分析财务费用万元二财务收入万元销售收入万元商业铺面销售收入万元根据高沙的实际情况，预测高沙休闲步行街将发展成为高沙城镇的休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查结果分析得出高沙休闲步行街区铺面地价每平方米元至元。现按相对较低的价格每平方米元计算销售收入元平方米平方米万元税费估算营业税万元万元城市建设维护税万元万元教育费附加万元万元三财务分析指标的计算根据本项目全部投资财务费用和收益分析结果计算的财务盈利能力指标如下财务基准利率取财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年分析结果表明本项目财务内部收益率大于基准收益率，项目财务评价是可行的。四借款偿还能力分析本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析。贷款偿还原则上除必须从收入中支付的费用外，其余收入均用于贷款的偿还。贷款利息率以年息计算......”。

4、“.....利息按下列方法计算建设期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率营运期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率还清年份应计利息年初借款累计年利率。分析结果表明贷款偿还期为年。投资使用与资金筹措计划表单位万元序号项目年年合计投资资金筹措资本金借款规定，该项目招标范围招标组织形式招标方式等情况详见招标基本情况。附表招标基本情况表建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日附表二审批部门核准意见建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日第十章结论与建议本项目的重点是解决高沙镇城区的交通拥挤问题，建设高品位的休闲步行街，强调的是社会效益环境效益和高沙城镇品位的提升......”。

5、“.....资金回收快，经济效益可观。通过对高沙休闲步行街项目的可行性的分析研究和论证，表明本项目建成后社会效益和环境效益是特别明显的，对于改善洞口县高沙镇城市道路交通状况，提升高沙城镇的品位，解决市内商品流通对过境交通的干扰，缓解高沙城区的以路为市的局面有积极的推动作用间接缓解市区交通压力，促进县域社会经济发展都具有十分重要的意义。现在高沙城市建设处在个发展的关键时期，土地供不应求，市场行情看好，高沙的经济发展水平较高，市场需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在这样的时候修建休闲步行街，建设技术和物质条件具备，建成后经济效益社会效益和环境效益显著。现提出几点建议建议尽快落实资金贷款资金，争取资金早日到位，使项目能尽快实施，早日发挥效益。在该项目的设计中合理使用技术标准，协调处理好人车路和环境之间的关系，做到精心设计精心施工，使之既能最大限度的满足交通功能和人们生活的需要，又能美化城市环境，成为城市物质文明和精神文明的支柱......”。

6、“.....确保项目按规划高标准建设，杜绝违法违章建筑破坏城市景观。第二部分文件汇编委托书邵阳市城市规划设计研究院我公司将高沙休闲步行街建设项目可行性研究报告编制工作委托贵院，现将有关情况说明如下范围高沙休闲步行街蓝线范围。投资规模总投资万元，自筹资金万元，银行贷款解决万元。提供成果份数份......”。

7、“.....并计算出其对应的净现值。在变化率相同的情况下，销售收入的变动对净现值的影响最大，其次是投资额的影响。由此可见，净现值对各个因素敏感程度的排序是销售收入投资额，最敏感的因素是销售收入，因此应注意做市场营销工作，切实把握铺面地基的销售价格......”。

8、“.....大于社会折现率全部投资经济净现值为万元投资回收期为年。财务评价全部投资财务内部收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元投资回收期为年贷款偿还期为年。敏感性分析结果表明在投资额上升的情况下，项目利润为万元在销售收入降低的情况下，项目利润为万元，在销售收入上升的情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为。由于本项目没有对间接的收益进行详细的分析和计算，铺面地基销售价格的确定上比较保守，定价较低，从财务上表面上看，本项目的抗抗风险能力般，实际上，高沙土地市场价格历来看好，本项目的销售收入是可观的，抗风险能力是很强的。且本项目强调的是项目建成后的经营期的经济效益环境效益和社会效益。本项目的环境效益和社会效益显著，因此，总体上评价，本项目完全可行。除此以外，本项目还有些难以定量的经济效益和社会效益，如休闲步行街的建设可间接提高高沙镇城区内的交通安全效益跨越城区的运输工具时间节约效益提高运输质量效益等......”。

9、“.....方便人们生活，创造新的就业机会，促进本地区经济发展等。综上所述，本项目财务评价可行，经济效益合理，环境效益社会效益显著，建议早日付诸实施。第九章招标投标方案根据中华人民共和国招标投标法和湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法等有关法律法规的平方米消防路东面长,宽度面积平方米西面长,宽度面积平方米中部长,宽度面积平方米长,宽度面积平方米停车位地面个小车车位面积平方米房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米中央水景及绿化工程二规划理念空间布局规划理念正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行街斯特勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心的交通，改善使用者的环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了种良好的开放性。在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更少噪声。在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。重视人建筑环境三者之间的联系......”。