1、“.....起点分别为东直门大北窑，终点分别为南十里居将台洼从北面经酒仙桥商场拐弯向东的有小路，起点为上地，终点为电子城小区。从以上情况看，由酒仙桥商场向北向西的方向交通比较发达，向东向南的方向公交线路少距离也短。东面的东坝楼梓庄带的居民乘公交车到酒仙桥商场需绕行北面的将台路，南面的石佛营高碑店带的居民乘公交车到酒仙桥商场需绕行西面的安家楼或东四环。二酒仙桥商场的交通流量对酒仙桥商场地区交通流量通过采用人工统计的方法，分别统计了骑自行车的客流量和乘机动车的客流量。对乘公交车的客流量采用估算法，通过观察每辆车的乘客人数进行统计。调查地点分别为酒仙桥商场路口北路口南路口西，做单向统计。统计数据见表。表酒仙桥商场交通流量车流人流时间自行车辆机动车辆公交车载客量人总计人平日双休日注自行车机动车每辆按客人计......”。

2、“.....主要客流是附近的居民和途经此地的上班族，外地流动人口比例很小。因此对步行的客流未作统计因这些客流主要是当地居民。显然，平日的交通流量大于假日的交通流量，主要是由于平日经过此地的上班族人数和因公途经此地的人数较多，而假日中上述交通流量较少，这正是郊区与市中心区的区别。这些交通流量的绝大多数是在北京居住的人口，他们的消费购物以住地附近商场为主，沿途购物般较少，但酒仙桥商场若能办出特色，吸引他们在此下车消费，当能增加部分销售额。三酒仙桥地区的道路规划目前，酒仙桥商场周边交通状况不佳，属于待改造的路段，早晚交通流量高峰时段易发生交通堵塞现象。根据电子城道路系统的规划，纵贯南北的酒仙桥路由大山子至坝河段已加宽至米，由坝河至亮马河这段将加宽至米，亮马河以南加宽至米，与之相交的酒仙桥南路将加宽至米。为适应社会经济发展的要求，朝阳区政府正在加大道路建设的力度......”。

3、“.....其中与酒仙桥商场关系较为密切的当属亮马河北路的建设。这条路全长公里，路宽米，西段同现有的亮马桥北路连接，自安家楼高斓大厦至东四环路面加宽，东四环外沿亮马河北岸往东，直到朝阳区东部边界，修条新路，工程于年开工。这条路将成为从南面经过酒仙桥商场，连接燕莎酒仙桥东坝楼梓庄地区的城市主干道。在东风乡境内，乡政府自行投资建成了南北走向的星火路，该乡规划将星火路继续向北延伸到南十里居，同酒仙桥路的南端连接。另外，据从有关部门了解的情况，酒仙桥地区同望京东坝地区连接的城市铁路已列入规划之中。可以预计，本地区未来交通条件的改善，将会给酒仙桥商场带来更多的客流。届时，商场的商圈范围也有可能向外扩展。四商圈内新建楼盘的情况近几年，酒仙桥及其周边地区成为全市房地产开发的重点地区。核心商圈内的新建楼盘在酒仙桥商场核心商圈内，今年以来新入住的楼盘有处，共栋楼，建筑面积合计约万平方米......”。

4、“.....房价分别为每平方米和元，均为高层板楼或塔楼，已入住居民约有户，万人左右。目前在建的楼盘有处，共栋楼，除栋为层外，其余均为高层，建筑面积合计约万平方米，包括电子城居住小区二期栋东润枫景三期栋商场东南橙色时光栋商场西南安全部宿舍二期栋商场西面亮马水晶栋商场东面酒仙桥南路号院栋。其中橙色时光亮马水晶房价分别为每平方米元和元，入住时间分别为年底年和年上半年，二者连同东润枫景都属于核心商圈内的高档商品房，从出售的情况看，购房者主要是在燕莎盈科国贸和京广中心带工作的高收入者。电子城居住小区是经济适用房的价格商品房的质量，每套住房建筑面积为平方米不等，购房者家庭年收入均在万元以上。上述处楼盘合计入住总户数为户，万人左右。另外，酒仙桥商场东面的四街坊也列入了危旧房改造计划。二次级商圈的新建楼盘在酒仙桥商场次级商圈内，正在出售和在建的楼盘有处......”。

5、“.....位于商场北面及东北西北方向的有处大陈各庄地区的将府家园万客隆以北的星城国际公寓宏源公寓银枫家园芳园西路两侧的风景线家园海润国际公寓嘉润园。其中将府家园是由将台乡政府开发的大型住宅区，建设用地沿京包铁路线西侧，北自万红路，南至驼房营，规划建筑面积为万平方米，其中小部分用于安排乡内多农业人口入住，腾出农业用地，将其转为城市居民，其余大部分作为商品房出售。现期工程栋高层楼位于将台路北侧，主体工程已接近完工，以后的二期三期工程将向南推进，进入商场核心商圈的范围。整个住宅区预计新增人口可达到万人左右。除此之外，其余个楼盘预计新增入住人口接近万人。位于商场南面的有两处东风南路南侧的太合嘉园辛庄地区的正大东风绿色居住区。前者为可容纳多户的花园式别墅，近期已开工。后者为朝阳区与泰国正大集团合作开发的大型居住社区。建筑面积为万平方米，工程于年底动工，年建成......”。

6、“.....居住区新增人口将达到万人。位于商场西面的有处为麦子店地区的亮马名居福景苑伯宁花园宾都苑碧湖居京达公寓，预计新增人口为万余人。上述处楼盘，按保守估计，今后三年内将使酒仙桥商场次级商圈新增人口达到万人左右。三辐射商圈的新建楼盘在酒仙桥商场次级商圈东面的东坝乡，现有两处新楼盘，处是位于东坝中街北侧的东坝家园，建筑面积万平方米。其中期万平方米已竣工，正在安排当地需拆迁的个自然村的户农业人口入住，二期万平方米在建，为商品房，售出后可新增人口余人另处是位于东坝集团中区的奥林匹克花园，建筑面积约万平方米，房价为每平方米元，可住万人左右。工程分期建设，其中期入住时间为年月。按照东坝集团的规划，其人口规模将由目前的万人发展到万人，东坝乡正以合作方式开发房地产。估计三年内该地区新增人口可达到万人。五商圈内人口与收入商圈内的人口酒仙桥商场周边的两个街道三个乡现有常住人口合计万人......”。

7、“.....为万人，麦子店街道人口最少，为万人。将台东风两乡城市化进较快，其农业人口比重以分别降至和，且人数合计不超过万人，今后三年左右将全部转为城市居民。东坝乡目前农业人口比重较大，为。两街三乡人口情况见表。表酒仙桥商场周边两街三乡人口情况酒仙桥街道将台乡东风乡麦子店街道东坝乡合计总人口其中农业人口总户数在两街三乡中，酒仙桥街道岁以上的老年人占人口比重为，分别高于全市和全区的平均水平，其他四个街乡，这比重在之间，均低于全市和全区的平均水平。按照三个层次的商圈划分，核心商圈常住人口约为万人，包括酒仙桥街道南区万人，将台乡和东风乡与之相邻地区各万人。另有流动人口约万人。次级商圈常住人口约为万人，包括酒仙桥街道北区万人，麦子店街道万人，以及将台东风两乡的大部分人口共万人，其中农业人口约万人。另有流动人口万人。辐射商圈常住人口约万人，主要是东坝乡近万人......”。

8、“.....其中农业人口万人。另有流动人口万人。二从业人员的行业职业学历及收入水平从两街三乡范围内乡及乡以上单位从业人员行业分布情况看，各街乡从业人员最多的前三个行业分别是酒仙桥街道制造业批发零售餐饮业社会服务业将台乡制造业社会服务业批发零售餐饮业东风乡批发零售餐饮业建筑业制造业麦子店街道社会服务业批发零售餐饮业制造业东坝乡制造业批发零售餐饮业建筑业。从商圈范围内消费者问卷调查的情况看，在位调查对象中，职业构成的情况是企业普通职工占，企业管理人员占，科教文卫人员占，个体经营者占，外资合资企业人员和退休人员各占，公务员占，上述项合计占。学历构成的情况是最多的是高中或中专，占，其次是大专或本科，占，再次是高中以下，占，硕士研究生以上只占。从商圈从业人员比较集中的四大行业的工资水平来看，年全区四大行业在岗职工的平均工资水平分别为社会服务业元，批发零售餐饮业元，制造业元，建筑业元......”。

9、“.....排在前三位的是麦子店街道酒仙桥街道和将台乡，三者均高于全区和全市的平均水平。从三个乡农村从业人员收入水平看，东风乡最高，将台乡次之，二者均高于全区平均水平。五街乡年乡及乡以上职工和农民的收入水平见表。表酒仙桥商场周边地区职工和农民年收入水平酒仙桥街道将台乡东风乡麦子店街道东坝乡全区平均全市平均职工平均工资在岗职工平均工资下岗职工比例农村从业人员人均所得下面根据调查了解到的情况对三个层次商圈的人均可支配收入水平进行推算核心商圈万常住人口中，高收入者占，主要是近几年新建住宅小区的住户中等收入者占低收入者占，主要是下岗职工和退休人员。人均可支配收入分别为万元万元和万元，加权平均后为万元。次级商圈万常住人口中，将农业人口与非农业人口合并计算，高收入者占，中等收入者为，低收入者占，主要是下岗职工退休人员农业人口，以及东风乡低收入群体......”。