1、“.....在市场的震荡洗牌中，郊区房地产市场将会呈现出柳暗花明又村的新景象。房地产市场价格是市场最敏感的风向标。去年青岛已出现个别楼盘降价销售的情况，年这现象在郊区楼市个别地区继续上演。业内专家表示，降价的背后有着深刻的市场原因，前几年当地的小开发商，建设的散乱楼盘，随着中央今年关于房地产新政组合拳的逐步落地，郊区房地产市场正在经历的市场冲击和感受要比市区强烈的多。这种由政策触发的市场洗牌，在年使市郊卫星城房地产市场已经初露端倪的市场特征愈加明显......”。

2、“.....新城建设日臻完善高标准的大盘时代悄然而至终结房地产的市场价格统稳步上升的历史，出现的是区域性的有升有降的局面。因此，郊区房地产市场在年虽不至于出现价格拐点，但其整体走势值得业界思考。宏观调控持续继年月份建设部下达房地产若干领域仍需调控的最后通牒后，不久便传出大户型住宅征税各地填报平方米以下住宅比例上报建设部等诸多消息。年调控继续成为业界当前关注的焦点......”。

3、“.....加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨，依然是年的重要任务。因此，年继续贯彻调控精神将是个不争的事实。从几年的调控政策来看，整体的宏观层面到具体的微观操作层面基本都已涉及，而对于相关政策在具体执行过程中是否到位却没有个统筹的考量。因此，监测相关政策的执行将是年的重点，房地产市场的调控将以落实既有政策为主，出台部分新政为辅。从房地产市场的源头来看，土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价的想法落空。因此......”。

4、“.....而继续提高首付和预售条件以及征税将成为最有效的手段之。另外调控宝马还是调控公交车成为年宏观调控的个新亮点。条腿发展商品房市场另条腿紧抓保障性住房建设是解决当前住房问题的根本出路。两条腿要独立并行向前发展，不能交叉在起，也不能条腿短。地产金融，变化莫测人民币升值给房地产投资带来了股热潮，目前人民币再升值的压力并没有减轻，房地产市场存在这潜在利好但与此同时，央行再次加息的可能性也很大，这对房地产市场又是利空......”。

5、“.....年，外资银行人民币业务的放开，使得本已竞争激烈的金融市场战争趋向白热化状态，包括刚刚在我市开设分行的东亚银行，目前青岛已经拥有三家外资银行。面对诱人的的房地产金融蛋糕，这些银行必将使出浑身解数来争夺。尽管年宏观调控已经向外资购房宣判死刑，但外资涌入国内进行地产开发的热情却难以阻挡。这不仅因为中国房地产市场的逐渐健康和透明以及人民币升值的预期让外资嗅到了房地产市场利润的味道，而灵活多样的房地产投资形式也使得外资的进入变得容易操作......”。

6、“.....商品房预售条件进步提高，土地交易中付款方式愈加重要，开发商的资金实力面临更大考验，而收紧银根进步限制了传统贷款融资方式。因此，如何拓展多元化融资渠道，是年房地产商解决资金问题的关键。股权融资和资本市场融资或将为开发商杀出条融资的生路，但无法破解融资难题的大批开发商最终难免被迫出局。高端市场，步履缓慢随着城市经济的快速发展，青岛高端住宅市场的发展让人惊讶。从近几年情况来看，青岛高端楼盘大多集中在沿海线......”。

7、“.....在品质提高的同时也不断挑战人们对于价格的心理预期。近几年来，青岛正处于快速发展时期，高端住宅市场的发展是必然的，但大家拥而上开发高端住宅也是不正常的。首先，从市场整体情况来看，年是青岛楼市转向买方市场的道分水岭。局部区域供应过剩在年将无法回避，加上连续几年的房地产调控使消费者入市心态谨慎，年高端住宅市场的发展很难让人乐观。其次，万科绿城等流房地产企业在青岛北部的楼盘，虽然在位置上略微逊色......”。

8、“.....吸引批高端客户的目光，从而冲击高端住宅市场。再者，在面对住宅品质提升缓慢同质化竞争严重营销思路拓展乏力销售速度下降等种种问题的时候，我们应该对高端住宅市场的发展保持冷静的头脑。其实在年下半年，我市高端住宅市场已经形成了剪刀差，那就是市场供应量的快速增长与市场容量的停步不前之间存在缺口。普商住房，大举入市普通商品住房，这个仅仅出现在房地产市场两年的新词汇，在年房地产市场中义不容辞地扮演起当然的主角。年月，青岛首批宗普通商品住房的上市......”。

9、“.....年青岛推出普通商品住房用地亩。进入年，由于普通商品住房用地在土地出让合同中约定了开发建设日期，并且规定超过合同约定动工开发时间满年未动工开发的，可向受让人征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费两年未动工开发的将无偿回收土地使用权。所以些已经出让的普通商品住房用地将进入开发期，早期出让和土地面积适中的地块也将逐步进入房地场市场上市销售。年，在青岛首批推出的普通商品住房中，开发商在配套设施上做足了文章......”。