1、“.....资产负债率可以直保持为零。资金平衡分析和资产负债分析在项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡有余的。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零，由附表可见，在项目计算期内，项目的资产负债结构是很好的。资金平衡分析详见附表，资产负债分析详见附表。敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，净现值分别下降至万元和万元，均为负值投资回收期则增加到和年租房价格和预售款回笼进度对收益的影响相对不敏感。根据测算，敏感因素的变动均不应超过基本方案左右的范围，否则，项目收益风险较大。详见表及图......”。

2、“.....敏感因素变动图敏感性分析图全部投资，所得税前售房价格预售款回笼进度租房价格基准收益率开发产品投资临界点分析为考察对开发产品效益有影响的因素变化的极限承受能力，对开发产品投资售房价格土地费用和售房面积等因素作临界点分析，若期望的内部收益率为，则项目投资的临界万元，增加万元每平方米售房价格的临界点为元，下降元土地费用的临界点为万元，增加万元售房面积的临界点为平方米，减少平方米。详见表表临界点分析表敏感因素基本值临界点全投资税前内部收益率期望值开发产品投资万元最高值售房价格元平方米最低值土地费用万元最高值售房面积平方米最低值主要经济指标本项目的主要经济指标见表......”。

3、“.....九风险分析及对策市场风险分析从市目前住宅市场来看，出现了住房供过于求的情况，据统计，目前已积压商品房达万平方米。除了市场有效需求不足，改革滞后，福利分房与货币分房双轨并行，购房者举棋不定，房价超过消费者的承受能力等原因外，小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意......”。

4、“.....本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入的倍，而目前市房价每平方米售价为元之间中低档商品房，套建筑面积平方米的住房平均售价达万元万元之间，相当于家庭年收入的倍至倍，难以形成有效需求。本项目销售房价是这标准的近倍，目前市先富者毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。虽然目前市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取的反通货紧缩政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等......”。

5、“.....从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，将比基本方案增加净现值万元，增长反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销......”。

6、“.....全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险......”。

7、“.....借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润比率指标资产负债率流动比率速动比率不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金附表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资自营资产投资自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其他收入借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资人民币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币借款附表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计售房收入可出售面积车位平均售价元平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入附表租房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计租房收入可出租面积车位单位租金元......”。

8、“.....位出租率经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加租金净收入净转售收入附表损益表单位万元序号项目合计经营收入商品房销售收入房地产租金收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金加年初未分配利润可供投资者分配的利润应付利润方方方年末未分配利润附表财务现金流量表全部投资单位万元序号项目合计现金流人售房收入租房收入自营收入其他收人回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出固定资产投资含方向税开发产品投资不含投资费用经营资金自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量计算指标所得税前所得税......”。

9、“.....投资回收期年基准收益率。附表财务现金流量表资本金单位万元序号项目合计现金流人售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出，资本金预售租收入用于开发产品投资自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值基准收益率。附表资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源，商品房销售收人房地产租金收入自营收入自营资产长期借款自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其他回收固定资产余值回收经营资金净转售收入拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。价格浮动策略......”。