1、“.....本项目的实施涉及到多个行业专业和工程领域，需要不同类型和专业的人员，因此将采用分类别分层次的培训方法。管理人员除管理专业知识和电脑技术外，应掌握项所在地区有关法规和政府机关办事程序和运作的基本知识。工程技术人员可按所需条件进行招聘，技术水平应达到要求的标准，而后再进行专业技术培训。商务人员园林绿化工人将进行至个月的上岗前培训，内容包括本岗位技能本公司及当地有关规定要求的基本内容。根据球会运作的有关规律和目标市场的基本特点，公司所有员工都将进行涉外知识的有关培训，了解高尔夫球的基本知识，掌握高尔夫球运动规律及管理要求，英语日语韩语等的日常用语会话，中高层管理人员要具备较高思想品行品德礼仪和友谊交往素质，有较高的业务和管理水平......”。

2、“.....高度注重生态平衡和自然环境保护工作。在环境保护方面，项目建设将采取如下举措高植被覆盖率和高绿化率。球场建成后，植被覆盖率和综合绿化率将达到以上，在不破坏自然环境的基础上，真正建设个山水园林式的绿色高尔夫球场，充分尊重大自然，尊重原始景观。球场建设过程中将完全杜绝对环境可能造成忽视或者影响环境的工程项目和设施。球场内将建造完善的生活污水和其他垃圾污染物的排放初级处理设施，所有的生活用水排放和其他污染物都将在球场内进行初级处理，然后并入城市污染物排放和输送管网。在球场设计上，球场中心灌溉用水采取封闭循环使用的方式，与外界土地隔离，确保灌溉用水的质量在草坪和果岭维护过程中的农药化肥的使用控制上，球会将聘请国家从事植被维护的权威专家和高水平的技术工程师，按照国家相关标准的要求，严格控制农药化肥的使用品种和剂量，每月定期进行球场内水质的检测......”。

3、“.....并将在开始营业后尽快开展国际环保管理体系及质量管理体系认证工作，将环境保护的理念贯彻到球会的日常经营管理全过程中。第八章项目建设工期及进度安排项目建设期项目建设期为个月，从年月至年月。二项目建设进度安排本项目根据总体规划及项目特点，其建设进度分三个阶段立项和可研阶段。第阶段项目立项编制项目建议书以及项目建议书批复，年月完成第二阶段编制可行性研究报告可行性研究报告批复，年月完成初步设计与施工图设计阶段。年月年月，完成球场初步设计施工图设计和施工前的三通平工作，办好开工前各项手续。工程建设阶段。年月球场主体工程开工年月完成工程建设完成设备购置安装和调试年月完成工程的竣工验收。项目试营业阶段。年月项目建设单位南京置业有限公司工商注册和前期准备工作完成，开始部分人员招聘和前期培训年月完成全部工作人员招聘定编定岗和岗前培训......”。

4、“.....项目实施进度计划表见表。表项目实施进度计划表序号内容项目实施进度年年年季度月月月月月月月月月月月月月月项目立项项目可行性研究初步设计及施工图设计施工前准备三通平及施工手续办理主体工程开工工程建设及设备采购安装调试人员分批招聘培训上岗工程完工，开始试营业工程竣工验收完成试营业，正式开始营业第九章项目投资估算与资金筹措项目投资估算南京球会项目总占地面积为亩。项目总投资额的估算，是根据国家计委建设部和南京市有关休闲产业城市规划建筑工程造价等方面的相关政策法规等，并结合项目自身的定位需求等进行整体估算的。投资估算的本位币采用人民币。投资估算主要项目如下项目土地地价款。项目总占地面积为亩，每亩地地价为人民币万元，地价款总金额合计为万元。建设工程费。依据南京市当地的建筑工程概算定额，以及相关文件法规的规定，结合建设项目的具体特点和建材价格及走势......”。

5、“.....高尔夫球场建设费总计万元，包括土方工程草坪铺设工程地下管网工程道路工程和绿化工程等。会所及其他配套设施建设工程费会所及配套设施建设工程总计建筑面积平方米，各项目的造价包含了建筑安装工程费包括土建工程给排水工程强电弱电工程暖通工程通讯工程等费用，以及生产和生活用的办公家具费和工器具购置费。建安工程投资估算总计万元。建设工程费用合计为万元。草坪设备及球车等设备购置费项目车道总共需用电瓶车辆，需用各类草坪机械设备等台套，合计金额约需人民币万元。车辆设备价格中包括了设备的购买价格进口关税和各种手续费以及设备的保管和运杂费等。建设工程其他费工程项目勘察费球场设计费绿化设计费会所及其他配套设施设计费可行性研究报告的编制和评估费等工程前期费场地平整费和公司开办费等，以及上缴的税费等费用参照国家计委和南京当地的相关税费标准计算。总计工程建设其他费用为万元......”。

6、“.....项目的静态建设投资估算为万元。考虑到本项目的实际建设与运行特点，在项目投资中暂不需要项目铺底流动资金，因此，项目总投资共万元。详见表项目总投资估算表。表项目总投资估算表序号项目名称金额万元建设工程费高尔夫球场建设工程费会所及其他配套设施费用二建设工程其他费工程勘察设计和评估策划费开办费三球车草坪设备等购置费四不可预见费五土地费六项目静态投资合计七建设期利息八项目总投资二资金来源根据估算，为了保证项目的顺利实施，南京球会项目需要投资人民币万元。项目所需投资资金通过项目单位自筹和银行贷款两条途径解决，其中，项目单位自筹万元，占项目总投资的，银行贷款万元，占项目总投资的。银行贷款资金通过球场用地进行抵押。第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据及原则依据......”。

7、“.....原则。财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则，以确保项目经济效益计算的科学与可靠性动态分析为主静态分析为辅原则目净收益和净现金流量说明在贷款期限内具有充足的还款保证能力，完全能够达到银行贷款资金的还款要求。综合上述分析结果表明，本项目税后财务内部收益率为，高于社会投资平均投资收益率，全部投资可在静态动态年内回收，在建成后年经营期内平均净利润万元，项目投资利润率为，财务净现值大于零，说明该项目具有较好的财务盈利能力和经济可行性，在财务上是可行的。财务测算的详细数据见附表......”。

8、“.....年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年的核算。表南京球会经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费用管理费用财务费用营业税金营业利润所得税净利润表南京球会现金流量测算表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计现金流入球场收入会籍销售收入其他收入小计二现金流出项目建设投资方投资球会经营成本及费用球会经营税金所得税小计三净现金流量四累计净现金流量五年度净现金流量折现项目财务净现值注基准折现率第十章项目可行性研究结论随着中国加入以及北京成功申办年奥运会，中国与世界的贸易将进入个前所未有的迅猛发展年代，作为中国最早对外开放的长江三角洲地区，建设个国内领先国际流的南京球会，将为展示中国经济实力和社会进步带动长江三角洲地区高尔夫产业的发展......”。

9、“.....同时，该项目的建设具有良好的经济效益和较好的社会效益，实现了经济效益和社会效益的均衡发展。经过对项目建设的必要性市场前景建设规模和方案财务效益等方面的缜密细致科学严谨的分析论证认为，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。项目建成后，将取得良好的经济效益和社会效益。因此，本项目无论在经济效益方面还是社会效益方面，都是可行的。定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用的计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。二基础数据测算收入预测。本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入......”。