1、“.....这些都将会在整个项目过程中产生定的影响，但影响的程度视组织安排和人员配置而定龙岩国际汽车城项目可行性研究报告世璜投资机构我公司是第次涉足汽车产业，对行业运作规律还需要定时间的把握，这为项目的发展增加了定的难度，需要形成个精英团队以深入了解行业的运作。机会国民经济和居民可支配收入的持续快速发展为汽车产业的发展提供了强有力的购买力支撑近年来汽车产业的高速成长极大的刺激了产业投资热情，对汽车产业美好的预期更坚定了投资者的信心国家明确了汽车产业的支柱产业地位，各项刺激消费的政策接连出台，汽车产业在今后若干年都是以发展为主调交通基础设施不断完善，城市公共交通设施日益健全推动了私家车的快速发展民营经济发展加快，运输市场全面放开，对汽车消费需求进步增加政府公务用车改革，公务员购车热情高涨......”。

2、“.....突出的表现产权式商业形态的缺乏，几乎所有的卖场都是租赁来的，而且相当部分只是临时场所威胁龙岩市目前的汽车销售满足了市场需求，各种业态继续显示出生命力，对本项目构成显性的挑战目前在龙岩投资汽车城的项目很有可能出现，并不排除已经有项目在策划，如果本项目落后于竞争项目，其打击将是致命的项目占地面积较大，需分期逐步推入市场，无疑将大大增加该项目的招商成本及资金占用成本项目本身投资额大，如果地价过高，无疑将大大增加项目的风险。综合上面的分析，得出本项目机会大于威胁，机会主要是行业的发展龙岩国际汽车城项目可行性研究报告世璜投资机构所带来的，而威胁主要是由于竞争和无壁垒带来的优势和劣势并存，优势主要是项目本身产生的，而劣势主要是公司跨省跨行业运作带来的。综合评价......”。

3、“.....只要能够抓住有利时机，充分考虑各种风险，发挥项目和公司优点，组建高效率团队，将劣势逐步消除甚至转化为优势，本项目将会取得预想的效果。七项目经济效益分析经济分析部分基于的假设条件主要是由表所决定的，而收入等项目是基于预测的基础上进行的，如果预测偏差较大，无疑结论将会发生很大的变化......”。

4、“.....年出售，年出售，售价按照元计算出租部分汽车城整体竣工时间为年月，为了在最短时间内产生最佳的轰动效果，并在短时间内树立强势的垄断地位，我公司考虑对商业部分免租至年底公寓及宿舍则按的出租率予以计算出租部分年按，年达到出租部分的租金按以下计算年商业部分按元月计算......”。

5、“.....公寓和宿舍按元月计算从年以后各年按的比例增加，到年后保持不变。投资估算表建设期投资估算表序号项目年年年合计单项投资占比地价建安成本项目开发费招商费用建设期财务费用投资合计其中自有投资债权资金累计负债累计投资本项目地价按地面地价元计算自有资金为土地出让价格的及当年建安成本的和招商费用之和建安成本年发生总额的，年发生总额的，年发生总额的。龙岩国际汽车城项目可行性研究报告世璜投资机构表损益表年份销售收入各项税费期间费用建安成本税前利润所得税税后利润年年年年年年年年年年年关键目前在于是否能顺利拿到地，目前政府对本地块的规划是混合用地，项目立项后可能将会对土地用途性质进行重新规划。如果在土地的面积上不能达到要求，本项目亦可以进行重新规划，主要是要能达到新车销售的规模效应，而配套的产业将会因为市场的导向而自发形成......”。

6、“.....亦可以通过商业地产的运作思路通过产业的整合来实现其价值。市场竞争风险本项目的竞争对手有以下几类目前市场上存在的大量临时性租赁的汽车销售点少量的或点汽车销售自发集散区新的市场进入者大型的同档次的汽车交易市场。第种在市场上由于其成本低廉而顽强生存第二种和第三种商业形态目前依然具有较强的生命力，第四种商业形态目前表现出强大的冲击力，而且如果目前市场上已经有多个同类型的项目取得了龙岩市的立项许可，则本项目再想进入难度会很大。本项目从目前阶段到开始运营至少需要叁年的时间，而市场的变化通常在无声无息中就已经完成，所以在市场竞争方面存在较大的风险。回避市场竞争风险的措施主要是要加快项目运作的速度，如果能够在短时间内拿到地，则项目的市场风险相对较小。项目财务风险本项目投资额较大......”。

7、“.....总投资达亿元，的土地出让金招商费用和建安成本的为自有投资，共万元，其余资金为债务资金，筹资额达万元。目前我公司融资渠道相对单，主要是通过银行借贷，就目前情况而言，本项目亦需要通过银行贷款解决资金需求问题，高额的贷款势必使本项目的风险加大，每年的利息偿还就超过万元，并要承担利率上调的风险。财务风险的防范措施主要有以下几种加快项目建设，压缩项目建设期，使项目尽快产生正现金流，这样可以缩短还款周期，降低财务风险对物业经营采取多种方式，在除销售区采取土地出售外，并对汽车配件市场等亦可以考虑采取土地出售的形式，降低建设成本与总投资额对报告中拟进行物业出租的部分亦可以考虑产权式出售和出租相结合的办法，对各种方案进行组合，使项目风险降到最低龙岩国际汽车城项目可行性研究报告世璜投资机构考虑成立项目公司，采取项目融资的方式......”。

8、“.....降低风险的影响程度。由于项目投入巨大，并且回收周期较长，能否与龙岩市政府进行充分的沟通，予以分期支付土地出让金，以降低财务风险。招商运作风险决定项目能否成功的另个关键因素是招商，招商的策划显得尤其重要，如果策划得成功，使项目的整体收益提高是可能的而如果策划得不好甚至是失败的策划，则可能导致招商无法顺利完成，项目将不能达到预期的效果。项目的后期运营管理也对项目的收益性产生影响，项目后期运营将以提高客流量为核心，以汽车消费带动汽车后市场消费，如果客流量大则各种物业的租金会有更大的提升空间，项目的收益性将显著增强。回避招商失利风险的主要措施是加大前期策划的投入，组建强有力的团队，并尽早介入整个项目的运营而后期运营则主要是要适当增加广告等开支，并在经营特色上下功夫，形成优势品牌以产生强有力的市场号召力......”。

9、“.....宏观政策和汽车产业政策对本项目的影响不大汽车销售市场的竞争使本项目面临定风险，而同样性质的项目对本项目的影响尤其显著，本项目必须在龙岩市取得先发优势从而形成进入壁垒才能保证项目成功能否拿到地是影响本项目成功的关键因素由于本项目投资额大，财务风险成为项目的重要风险来源之招商成功与否是直接影响项目经济效益的关键因素，而项目经营好坏是影响租金变化的重要因素。十项目自我评价本报告是项目组根据调研情况所进行的项目可行性分析，其中项目的实施方案存在多种可能性，在经济评价时基于的经营模式亦存在多种方案，而本项目目前最大的不确定性土地的面积是整个项目评价的基础，以下分别对可能的多种方案进行简单说明，而更准确的分析则需要明确了项目用地之后才能进行。同时，从编制者的立场出发，对本报告的用途进行说明，以明确需要后续进行的工作......”。