1、“.....物质方面主要指整个环境吃住玩等的健康。景区水质良好，清澈如镜，岸边绿树成阴，景色秀美草美鱼肥，是众多垂钓者钟情的去处。智者乐水，生活因而更显灵性，在景区风格上强调亲水性，充分利用社区独有的地势，将自然依水生态环境与人文氛围巧妙融合。吃的健康主要体现于原材料的健康无污染，其中更以鱼为胜。住的健康体现于材料的选用，设计的生态开放性。玩体现于其健康性。文化方面主要体现于其氛围和导向性，主张清心灵智，团结和睦等。主题概念运营理念主题概念运营理念的含义就是，赋予没有生命力成不变的景区以文化底蕴多样性。通过打造些主题来丰富景区的内涵，使静态的景区变为更加动态，不断吸引二次旅游消费者。主题概念运营落实于景区就是利用有限的资源，创造多种多样的体验和氛围。如夏季可以开展水上运动体验旅游，充分展现景区广袤的水面区域的优势。利用真人对战系统可以开展军事团队合作体验拓展等主题......”。

2、“.....主题概念运营的好处在于使景区更具有鲜活性，而不是成不变，有效地利用了景区资源。更利于新闻炒作，宣传扩大自己的名声建立独特帜的品牌。营销理念在实施运营过程中，营销是最基础也是最核心的环节。无论是开发招商经营与管理，每个步骤的出发点均是围绕客户的需求做文章，每个步骤的落脚点也是要创造比竞争对手更多的客户价值。景区整合营销行为将贯穿始终，并具有以下几个鲜明的特点从跟随营销到创造性营销所谓创造性营销是把人们潜意识中模糊不清的需求挖掘出来，并通过商品或服务的提供以及营销工具的综合利用使人们的这种内在需求清晰化，明确化，变成真正的需要，变成现实的消费。景区的营销不是被动地跟随市场动态满足客户现有需求，而是理念超前，引领客户，创造市场。有了新颖的经营项目或与众不同的经营风格，还必须通过运用多种营销手段进行有效地宣传，使目标客户群产生了解的欲望直至购买或消费......”。

3、“.....与有形营销不同，它更具文化感符号化理念化。如果说有形营销的关键是要进入商场的货架，那么品牌营销的关键是要进入客户的大脑。三资源集聚搭建招商平台景区的开发需要大量的资源，而资源产生集聚的首要环节是具有个可吸收容纳资源的高等级平台。所谓筑巢引凤，搭建什么样的平台，就会有什么样的资源注入。因此，西部开发必须首先从体制机制组织运营架构等各方面构建个能够承纳全球资金技术人才管理品牌汇聚的平台。因此，景区规划打造三大平台。基础设施平台，建立良好的硬件平台，为项目方打造良好的经营环境。旅游政策平台，加强跟各界的合作，给与优惠的合作政策条件。吸引他们来进行投资或合作。主题展示平台，给于其他社会组织的主题活动展示空间及平台，比如企业做活动，或者其他兴趣社团做策划活动。我们可以提供给与他最好的设备和服务。建立合作联盟景区开发必须走市场领先的开发道路......”。

4、“.....并且尽可能地需求政府和社全各界的支持来协同开发。景区开发的效果取决于对内外和外部的土地资本技术品牌政策资源的整合程度。而成功合作的关键在于科学合理的合作共赢机制。西部开发必须建立强有力的合作联盟。这个联盟不仅要以招商为纽带，吸引各级各类投资人开发商经营商旅游企业，还要考虑对政府及社会团体力量的吸引。政府景区做为宁乡旅游的部分，作为伪山旅游区的个重要组成部分，完全有理由有条件争取长沙市宁乡县政策支持。争取宁乡县政府把项目作为对外重点宣传推介项目之，给项目的品牌经营提供更广阔的舞台。争取政府对景区开发主体融资的支持。新闻媒体信息社会，新闻媒体对小至房地产项目大到区域发展的作用越来越大。尤其对于开发理念先进的大型社区，媒体的阐释介绍报道推广对于项目的成功至关重要。景区开发必须谋求媒体资源的介入与正向推广......”。

5、“.....首先是品牌塑造问题，即通过对品牌的持续投入及有效营销，不断提升品牌本身的价值，提高品牌对目标客户群的吸引力辐射力及顾客忠实度，以期带动景区整体价值提升。其中，品牌塑造是品牌增值的基础，品牌赢利行为必须以良好的品牌价值为依托，只有品牌增值到定水平后才能实现。因此，下面我们将主要针对品牌塑造品牌建设做深入分析。品牌经营的主要阶段根据我们对景区开发建设的研究分析，我们将景区的品牌经营分为三个阶段产品开发阶段品牌培育阶段品牌深化阶段。下面将每阶段的特征及经营的重点工作进行分别说明。产品开发阶段这里的产品开发阶段主要是指景区立项到初期开发结束这时间段，在这阶段，景区这产品已初具雏形，能向社会公众提供个初期的产品。真人对抗或者水上运动项目。在产品开发阶段，关键是区域现在环境的全面整治与改善，开发理念的确立已经初步传播......”。

6、“.....开发建设的主要任务包括管理主体和投资开发主体的成立建设硬环境，如基础设施建设网络平台建设等建设软环境，如优惠政策行政管理支持政策等制定区内各项控规开发招商，包括各种宣传的配合招商活动的组织等建筑装修规划与设计工程建设的管理与控制经营招商，包括各种宣传的配合招商活动的组织等针对消费者的营销传播，如景区的开发建设方向未来经营理念经营特点等。品牌培育阶段品牌培育阶段的起点是游艇俱乐部的建成并正式对外营业，终点是区内所有项目建设完工。这阶段随着各子项目的陆续建成销售出租，客流经济效益都逐渐增长，但整体市场表现还不稳定，会出现大幅波动，经营内容和经营项目也处在调整变化之中，整体经营还不能达到良性循环。项目投资不断增加但增加速度放缓，部分投资开始收回，能部分实现滚动投资。该阶段的主要任务项目开发的不断深入和跟进开发再融资......”。

7、“.....品牌深化阶段品牌深化阶段指项目全部建成并步入正常经营轨道以后。该阶段各子项目相对稳定并以种良性的方式进行动态调整。客流经营效益处于个稳定状态，波动不大。早期项目投资逐渐收回并产生盈利。该阶段的主要任务管理的自动化智能化制度化公共设施的维护与细微改进消费趋势的跟进研究品牌的向外延伸和运作，如品牌输出经营的进步创新区域营销传播。第七章环境影响评价项目场址环境现状风景区人口情况景区原本有人居住的，人与自然环境保持着相对平衡。随着旅游业的兴起，常住居民的数量自然增长速度加快。景区及周边原有的村庄城镇日益扩大，新的集镇街区不断形成，生产经营活动日趋活跃，环境污染严重，风景资源价值降低。景区西部及西北部均有大量的常住人口，而景区中心也少量的居住人口。人们日常生活都依赖于，生活废水及垃圾也投放进中......”。

8、“.....人口增长对核心景区产生的不利影响人口增长对核心景区产生的不利影响主要有是资源遭到破坏。核心景区般都是生态敏感区和资源脆弱区，超量的游客活动与大量居民的生产生活活动必然对自然环境造成破坏。二是存在安全隐患。过多的游人和居民，极易产生火灾等安全隐患，对风景名胜区的安全管理形成了沉重负担。三是环境污染加剧。方面大量游客和居民生活产生的污水垃圾粪便，在地形复杂的景区内无法及时有效的进行集中处理，对周围地表水和空气造成污染另方面居民种田使用化肥和农药，对景区环境造成污染。四是景观风貌遭到破坏，景区内居民违章建设屡禁不止，房屋的风格体量尺度材料与景区景观环境很不协调，影响景区风貌。五是景区资源大量耗损。据估计，个常住居民日用水量大约是个游客日用水量的倍，占用土地等其他资源的比例就更高。同时，为满足不断增长的游人需要而兴建的旅游服务等设施占用有限的核心景区用地......”。

9、“.....二项目建设与运营对环境的影响旅游与环境的关系旅游资源是旅游业发展的前提，是旅游业的基础。旅游资源主要包括自然风景旅游资源和人文景观旅游资源。旅游资源与环境息息相关。自然景观旅游资源就是自然环境的部分，保护环境很大程度上也是保护了旅游资源。旅游是人类追求美与享受的种文化性活动。旅游者要求旅游环境舒适，空气清新，山青水秀，景物宜人。环境标开标评标和中标程序该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序在该项目经上级部门批复同意后个月内，建设方在主管部门指定的媒介上发布有关招标公告。在招标文件开始发出日起日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于个时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的......”。