1、“.....见评估附表从项目敏感性分析可看出，总投资增加及售价下降对本项目的经济效益有较大较明显的影响，这要求开发商对本项目工程成本进行精密控制，同时不断加强销售市场的广告宣传，以免出现以上种情况，从而影响到本项目的盈利能力。项目盈亏平衡分析该项目总投资万元含应付利息，借款万元。盈亏平衡点的计算依据为销售收入总投资四项税费，四项税费中营业税按销售收入的计城市建设附加税计印花税按计土地增值税免征，故在盈亏平衡点时四项税费可按销售收入的计收。故在盈亏平衡点时销售收入为总投资万元那么当销售进度达到，，本项目全部投资及贷款本息均可收回。社会效益和影响分析本项目依托当地的客家文化，以自身的自然景观环境资源中档的价位中高档的规划设计完善的住宅社区形象极高的性价比等来吸引市场关注，充分结合中国传统的邻里文化深圳的移民文化龙岗当地的客家文化，刺激买家购买欲望，引导龙岗房地产市场的居住革命。九可行性研究结论与建议拟建方案的结论性意见结合本项目的优势和劣势及龙岗的房地产市场特点，因此本项目拟定位为龙岗罕有的超值高尚健康休闲度假风情社区，依托当地的客家文化......”。

2、“.....通过以上的层层分析，锦龙名苑的建设是符合市场的要求，能满足广大人民对改善居住环境的需求，同时能为市场提供有效的供给。项目所带来的社会效益和经济效益是令人满意的，根据项目特点及其发展的潜力看，符合开发公司的开发经营战略。项目主要问题的解决办法和建议锦龙名苑地处龙岗镇南联项目销售收入与经营税金及附加估算表评估附表单位建筑面积平方米销售收入万元销售期间年年合计销售计划类别多层住宅小高层住宅商业多层住宅小高层住宅商业多层住宅小高层住宅商业数量百分比收款计划百分比销售收入百分比销售收入销售收入经营税金及附加其中营业税城市维护建设税教育费附加印花税土地增值费溪村，离中心城区较远，项目附近目前没有形成居家氛围，人气不足，周边现有建筑多为自建房，形象差，档次较低，项目本身地块较小，难以形成规模，规划有难度，加上目前龙岗房地产市场竞争激烈，近几年市场存量较大，附近的鹏达花园九州家园等项目规模大，配套齐全，对本项目具有定的影响。这些都是本项目开发时将要遇到的问题，针对以上问题，本项目的需要转换这些劣势，规划设计中充分体现低容积率优势，加大绿化率及增加小区主题景观，提升建筑品质......”。

3、“.....同时加强小区物业管理与周边区域形成档次与形象差别，营造幽静安全居住氛围。总的来说，本项目走中档精品路线是唯选择，但只有树立较高的物业形象，增加产品附加值，提高价格性价比，才可以增强客户对本项目的认知度，最终使项目销售取得理想的效果。项目风险及防范建议本项目在地理位置建设规模市场影响力等方面与龙岗中心城的高档产品有定差距，如果直接进高端市场，需要面临市场考验，有定的风险，但是如果选择好入市时机，走产品差异化，利用品牌优势及专业优势，从建筑外观户型设计园林景观等方面塑资万元，尚需投资的来源为自有资金万元银行贷款万元预售回笼款万元。资金筹措图项目总投资万元自有资金万元银行贷款万元预售回笼万元投资使用计划投资使用计划本项目各年度的投资来源及支出预测的具体情况详见评估附表，通过分析，可确定该项目自身资金平衡。借款偿还计划本项目拟申请万元贷款。贷款发放进度为年月初发放贷款万元，年初发放贷款万元贷款偿还进度为年底偿还贷款万元。七销售及经营收入测定项目销售收入估算参考企业提供的资料及根据目前项目片区内该类物业的供求状况的市场调查......”。

4、“.....拟定本项目多层住宅销售均价为元平方米，小高层住宅销售均价为元平方米，商业销售均价为元平方米。本项目住宅商业的空置率均拟定为。据企业介绍，本项目层建筑共平方米其中住宅平方米，商业平方米管理及文体活动用房平方米，层建筑共平方米其中住宅平方米，商业平方米，层建筑共平方米为幼儿园。则本项目可销售多层住宅面积为平方米，可销售小高层住宅面积为平方米，可销售商业面积为平方米。则在不考虑空置率的情况下的销售收入为，万元，在考虑住宅商业各有的空置率的情况下的销售收入为，万元项目销售回款计划本项目计划于年月开始销售，预计在年内可售出住宅与商业的，年内可售出住宅及商业的。预计住宅和商业各有的空置率。项目的回款计划详见评估附表。资金来源与运用分析由评估附表企业于年投入自有资金万元，可以满足该年度的投资支出年投入自有资金万元银行贷款万元，可以满足该年度的投资支出年投入银行贷款万元及预售回笼款万元，可以满足本年度的投资支出年投入预售回笼款万元可以满足该年度的投资支出。年偿还贷款本金万元后盈余万元，年底盈余资金为万元。资金来源完全可以满足本项目资金投入......”。

5、“.....该项目的盈利能力指标如下税前成本利润率，税后成本利润率，财务内部收益率财务净现值万元投资回收期动态年自年初起计该项目在财务上可行。项目不确定性分析风险因素作为个房地产开发资金贷款项目，其主要风险来源于以下几外方面建设资金风险由于开发商资金筹措不到位，造成工程后继资金跟不上，从而很可能造成烂尾楼工程。由于人为或非人为的因素，直接导致开发成本的增加，影响项目的盈利能力，从而增加贷款的偿还风险。销售风险由于房地产供应市场在短期内缺乏弹性，其未来需求市场难以定量分析，这要求开发商在项目动工前做好市场需求预测，进行正确的市场定位。开发商资信风险开发商资信风险来源于开发商以往与银行合作履约信用程度。其履约信用程度好的，则贷款风险小。反之则将面临较大风险。政府政策风险这与国家政策紧密相关，尤其是国家对房地产业的宏观调控影响。敏感性分析我们对本项目建造成本和售价的风险作定量分析，针对种最不利的情况总投资增加售价下降......”。

6、“.....可有效减少因发展旅游业给环境带来的破坏，促进社会经济和旅游业的可持续发展。施工期间的环境保护方案及措施成立环保领导小组配备定数量的环保设施和技术人员，采取系列有效措施，严格控制施工污染，减少排圬，重点是保护生态环境，减少对生态的破坏，恢复原始的生态环境和生态平衡。从施工设计到施工组织均对环境保护进行重点考察。设计方面应考虑排水排污公路边坡保护和生态恢复弃碴场地的修筑防洪和防泥石流措施减少对生态的破坏和及时恢复生态环境，重点景区不允许修筑建筑物和施工临时设施。施工单位严格按设计施工，全面完成施工任务的同时，确保达到环境保护要求。组织所有施工人员学习，提高大家的环保意识，明确本工程环保要点，使大家自觉进行环境保护。严格遵守国家有关环境保护的法令法规。对施工噪声污染的控制施工中严格遵守中华人民共和国噪声标准建筑工工场地噪声限值，采取适当的措施使施工噪声控制在国家噪声标准极限内。定期或适时维修不良设备，以减少因松动零件震动或降低噪音部件损坏而产生强烈的噪声。专业人员随时检查，发现噪声超标立即采取有效措施进行排除......”。

7、“.....确保由于施工产生的空气悬浮颗粒不超标。在设备选型时，选择低污染设备，对可能造成粉尘污染的设备安装空气污染控制系统与设备同步运行。对生态环境的保护安装冲洗设施，确保离开工地的车辆上不能把土泥碎片等类似物体带到公共道路上影响城市环境。施工排污不流入主要河道，施工废水生活污水必须按设计方案进行沉淀处理为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完好。生活垃圾弃置在半密封的池中，定期处理，并定期对周围喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。生活垃圾的处理必须达到设计要求。保护原有植被，对合同规定的施工界限外的植物树木，必须尽力维持原状。砍除树林或其它经济植物时，应事先征得所有者业主的指示同意尽可能的减少对森林和植被的破坏。保护野生动物，施工期间严禁开枪打猎，捕杀野生动物，发现野生动物在保护好的同时，及时同环保局或有关单位联系，妥善处理。做好碴场的防护工作，施工弃碴必须堆放在业主指定地点，防止暴雨冲刷弃碴堵塞流水通道形成泥石流而发生二次灾害，造成生态环境的破坏。施工单位应积极与地方环保部门取得联系，并按照招标文件国家法律法规以及业主和监理工程师的指令，制订详细的环境保护方案......”。

8、“.....长期以来我国的能源供应十分紧张，严重制约着经济的发展。旅游项目节能是整体节能工作的重点，搞好旅游项目节能工作对对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施同时，节约能源是我国经济发展的项长期战略任务，因此本项目在认真贯彻国务院节约能源管理暂行条例的有关规定，同时严格按照国家发改委节能中长期专项规划确定的新建建筑节能设计标准和河北省地方节能规范进行设计。用能标准和节能规范中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法民。见评估附表从项目敏感性分析可看出，总投资增加及售价下降对本项目的经济效益有较大较明显的影响，这要求开发商对本项目工程成本进行精密控制，同时不断加强销售市场的广告宣传，以免出现以上种情况，从而影响到本项目的盈利能力。项目盈亏平衡分析该项目总投资万元含应付利息，借款万元。盈亏平衡点的计算依据为销售收入总投资四项税费，四项税费中营业税按销售收入的计城市建设附加税计印花税按计土地增值税免征，故在盈亏平衡点时四项税费可按销售收入的计收。故在盈亏平衡点时销售收入为总投资万元那么当销售进度达到，......”。

9、“.....社会效益和影响分析本项目依托当地的客家文化，以自身的自然景观环境资源中档的价位中高档的规划设计完善的住宅社区形象极高的性价比等来吸引市场关注，充分结合中国传统的邻里文化深圳的移民文化龙岗当地的客家文化，刺激买家购买欲望，引导龙岗房地产市场的居住革命。九可行性研究结论与建议拟建方案的结论性意见结合本项目的优势和劣势及龙岗的房地产市场特点，因此本项目拟定位为龙岗罕有的超值高尚健康休闲度假风情社区，依托当地的客家文化，以自身的自然景观环境资源中档的价位中高档的规划设计完善的住宅社区形象进入市场，通过以上的层层分析，锦龙名苑的建设是符合市场的要求，能满足广大人民对改善居住环境的需求，同时能为市场提供有效的供给。项目所带来的社会效益和经济效益是令人满意的，根据项目特点及其发展的潜力看，符合开发公司的开发经营战略......”。