1、“.....税前利润万元年所得税万元年税后净利润项目投资现金流量预测表项目投资现金流量预测表单位万元年项目年年年年年年年年年年现金流入量租金收入回收固定资产残值回收流动资金现金流出量固定资产投资流动资金投资经营成本所得税财务费用净现金流量累计净现金流量净流量折现系数净现金流现值累计净现金流现值项目投资现金流量预测表单位万元年项目年年年年年年年年年年现金流入量租金收入回收固定资产残值回收流动资金现金流出量固定资产投资流动资金投资经营成本所得税财务费用净现金流量累计净现金流量净流量折现系数净现金流现值累计净现金流现值项目投资现金流量预测表单位万元年项目年年年年年年年年年年现金流入量租金收入回收固定资产残值回收流动资金现金流出量固定资产投资流动资金投资经营成本所得税财务费用净现金流量累计净现金流量净流量折......”。

2、“.....财务评价指标根据财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有财务现金流量表利润表财务平衡表。七不确定性分析盈亏平衡分析按本项目正常营运年限里......”。

3、“.....年底交付银座大厦庆春路与建国北路交叉口写字楼框架结构自由分割均价元年下半年开盘，年交付滨江庆春发展大厦庆春东路甲级写字楼大开间待定年月开盘，年底交房滨江新城市广场秋涛北路凤起东路南侧酒店式公寓写字楼写字楼均价元年月交付野风现代领地文晖路绍兴路交叉口写字楼商务楼住宅写元写年月开盘，年交付绿城深蓝广场西湖文化广场东写字楼酒店史公寓主力元年月底交付越都商务大厦中山北路与文晖路交叉口写字楼商铺平方米均价元月开盘......”。

4、“.....景观写字楼未定未定年上半年交付国家大学科技园老和山园区型写字楼只租科技性单位平方米元租赁价已交付浙江时代大厦华浙广场旁甲级写字楼未定未定未定凤凰城广场上城区飞云江路复兴地块写字楼酒店公寓平方米均价元年底开盘润和发展大厦朝晖路中河路交叉口酒店式写字楼平方米均价元年底开盘华源发展大厦环城北路建国路交叉口写字楼平方米以上元以上年月交付杭在售写字楼楼盘览表附件典型写字楼基本情况区块楼盘地段体量价格配套设施物业管理停车位庆春凤起商圈瑞丰国际商务大厦庆春路与中河路交叉口配套较齐第太平戴维斯个嘉德广场庆春路与中河路交叉口东北方元休闲广场健身房咖啡吧第太平戴维斯个远洋大厦庆春路号元天租会议室咖啡吧大型广场远洋物业管理公司个凯旋门商业中心庆春路号元天租商务中心会议室卓盛物业个金都杰地大厦凤起路元天租员工餐......”。

5、“.....星河商务大厦解放路号元商务中心员工餐厅会议中心香港怡高物业个香榭商务大厦江城路号元员工餐厅会议室外香榭物业公司个黄龙商圈杭州中田大厦玉古路号元员工餐厅会议室商务中心第太平戴维斯个浙江世贸中心曙光路号元会议室商务中心美国太平洋酒店管理公司个绿城......”。

6、“.....租金变动风险预测假设未来写字楼租赁市场繁荣保持目前状态萧条的概率分别是,租金分别是元天平方米元天平方米元天平方米租金元天平方米概率年平均收益率繁荣保持常态萧条项目投资年平均回报率期望值八财务评价结论由以上数据计算可得静态年投资年平均回报率内部收益率静态回收期年零月含两年建设期动态回收期年零月含两年建设期净现值大于......”。

7、“.....本项目具有较好的投资价值十三国民经济评价略十四社会评价略十五风险分析项目主要因素识别工程项目的风险不仅仅是工程本身的风险，还取决于其他很多的方面，所有与工程项目关系较大的因素都会影响项目目标的实施，进而对工程项目构成风险，开发商除了面对市场设计监理等风险外，还必须面对自然风险以及政治经济及商务方面的风险。个工程项目，可分为投资前期建设准备期及建设实施期几个阶段，在投资前期，开发商先是制定发展规划，进行投资机会研究，可行性研究及项目技术经济评估。在这个阶段，开发商要聘请丰富的咨询工程师提供咨询意见，同时要判断宏观经济形势项目投资环境以及行业形势等。在建设准备阶段，需进行设计文件的准备，投资资金的详细计划和审定，项目采购，为项目所需的设备，材料进行招标，评标......”。

8、“.....开发商应保证工程承包合同和设备供应合同的实施，以保证投资效益的实现。项目营销阶段，开发商与营销公司起进行项目的营销工作，制定详细的营销策略。根据本案的特点，本项目的风险主要集中在以下几个方面风险因素具体情况市场风险写字楼市场供过于求对项目构成的风险租赁市场疲软租金下滑对项目构成的风险竞争写字楼对项目构成的风险宏观经济风险宏观政治经济形势对项目构成的风险行业对项目构成的风险建材价格上涨对项目的风险央行政策调整对项目构成的风险自然风险自然条件及环境恶劣现场条件地理环境恶劣工程人为风险来自政府主管部门的风险来自工程本身的风险材料供应风险项目收入风险二风险程度分析及防范风险措施市场风险杭州写字楼市场相对住宅市场直以来是处于不愠不火的状态，近年来受经济以及杭州整体房产发展的拉动......”。

9、“.....需求逐步提增，年年以及年的预售面积均达到万平方米，但由于这几年的土地供应增加，写字楼市场增量增加，有相当部分转化为市场存量，市场未能完全消化，出现供大于求的风险。另外，由于杭州公司大都集中在城西高新区，该区域文化氛围浓厚，这些企业拥有强烈的归属感，要让这些业主成为本案的客户仍须要定的引导过程，对本项目以为着市场需求的风险。二宏观经济风险宏观政治经济形势对项目的风险宏观政治经济形势对项目的风险是同向的，即宏观向好，则项目风险降低，否则，风险将加大，近年来，世界经济疲软，对工程的影响是巨大的，造成了许多工程的缓建停建，这种现象体现在个国家更明显，比如上海，亦有些韩国房产开发商因经济危机所造成的资金紧张而使投资项目缓建，如大宇集团在上海徐家汇建造的高达层的摩天大厦亦至今还未开工建设......”。