1、“.....土地费用本项目占地，已办完所有手续。拆迁安置工作已完成，场地已三通平。土地费用实际发生万元。建安工程费用根据陕西省建筑工程综合概预算定额，结合西安市类似工程的实际造价确定本项目单方造价指标如下小高层住宅元商业元高层住宅元商业元多层元地下建筑住宅楼地下人防和车库部分元单建地下车库部分元注本项目小区内的幼儿园会所物业管理部等公建按收支平衡处理，不考虑其建安造价......”。

2、“.....本项目地上建筑面积，其中小高层住宅面积高层住宅面积多层建筑面积商业面积。地下建筑面积。建安工程费为万元。工程前期费用工程前期费用包括项目勘察设计费城建统征收费用以及其他费用等。勘察设计费含可行性研究费等，以建安造价的来计算，其结果为万元。城建统征收费及其他费用，见表......”。

3、“.....室外工程费室外工程包括小区道路管网和绿化以及小区内各项构筑物等内容，按每平方米元计算，合计本项目的室外工程费为万元。工程建设监理费工程建设监理费按建安工程总造价的计算，共计为万元，均匀投入建设期。建设单位管理费按前五项之和的计算，共计为万元。预备费综合考虑项目的基本预备费和涨价预备费，为前六项和的计算，共计万元。销售费用按销售收入的计算，为万元。建设期利息本项目拟从中国建设银行借款，期限为年，年利率为，。由借款还本付息表得建设期利息共计万元。项目总投资的确定综合前面至九项的费用，总计为万元......”。

4、“.....占总投资的拟从银行借款万元，银行贷款利率为，上浮，为。对于本项目，为了体现资金的流向，拟按半年计算，半年的贷款利率为其余部分由预售房款补足。资金投入及使用计划本项目资金分期投入使用，具体见项目投资计划表附表。序号费用名称费用数据土地费用建安成本前期费用室外工程费工程建设监理费建安的建设单位管理费前五项和的预备费前六项和的销售费用销售收入的建设期利息半年利率总投资项目财务评价本项目的财务评价主要从项目的财务盈利能力清偿能力以及两方面进行分析，以判断项目在财务上是否可行......”。

5、“.....它不仅于资金来源的构成，而且取决于项目未来风险的大小和通货膨胀率的高低。具体影响因素如下加权平均资本成本加权平均资本成本是项目从各种渠道取得的资金所平均付出的代价。其大小取决于资金来源的构成及其各种筹资渠道的资本成本。就本项目而言，由于从其他渠道获取的资金只有银行贷款，所以加权平均资本成本等于银行贷款利率，即。风险贴补率对于投资项目的决策阶段而言，未来是不确定的。这种不确定性就是项目投资者所承担的风险。风险贴补率，就是对可能发生的风险损失的补偿。不同的项目，风险的大小是不同的。本项目投资大，周期长......”。

6、“.....所以风险贴补率定为。通货膨胀率为使项目的实际收益率不低于实际期望水平，应在真实最低期望收益率水平，加上通货膨的影响。由于目前我国的物价水平有上升趋势，因此通货膨胀率定为。根据基准收益率，可以确定本项目的基准收益率为。以半年为个计算期可得基准收益率为计算期计算期选为年，因为计息期为半年，所以每半年的基准折现率为。项目财务评价基本报表现金流量表现金流量表反映项目计算期内各期的现金收支现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目敏感性分析财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表参见附表......”。

7、“.....以全部投资作为计算基础。计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率。财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。资本金的现金流量表参见附表。本表以投资者的出资额为计算基础，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，计算税后内部收益率和财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。损益表本表反映项目计算期内各期的利润总额所得税及税后利润的分配情况，详见附表。资金来源与运用表本表反映项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，参见附表。项目财务评价盈利能力分析全投资现金流量表，见附表......”。

8、“.....说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上可以接受。资本金现金流量表，见附表。根据此表计算的评价指标为税后资本金的财务内部收益率税后资本金的财务净现值万元财务内部收益率大于基准折现率，净现值大于零，说明项目具有盈利能力。根据损益表附表计算的指标为毛利润率利润总额累计收入净利润率利润总额所得税累计收入从投资利润上分析，项目有很强的盈利能力。清偿能力分析清偿能力分析是通过对借款还本付息表附表和资金来源与运用表附表的计算......”。

9、“.....全投资所得税后的静态投资回收期为年，所得税前的静态投资回收期为年。本项目将于年下半年还清贷款本息，借款偿还期为年，项目的还贷能力较强。项目财务评价结论从项目的盈利能力清偿能力分析等两个方面的分析结果可以看出本项目盈利清偿指标均较好，本项目在财务上可行。项目不确定性分析本项目的不确定性分析包括项目的盈亏平衡点分析以及项目的敏感性分析。项目盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到临界值时，就会使方案的损益情况产生质变。进行盈亏平衡分析，找出这种临界值，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力......”。