1、“.....房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平，为介休经济增长注入了新活力。三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米户型为主，占全市商品房供应量以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作大中专毕业生，他们成为购房主力军介休以外人口占全市消费量左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中中高级管理人员对高档住宅需求也将有所增加。从购房者购房动机来看，介休市城区购房者中......”。

2、“.....其中近半为改善性需求以投资为目约占左右。四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工住宅项目为个，其中开发面积不足万平米项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善高标准住宅小区，在建拟建包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅，改善了广大市民住房质量，成为房地产项目亮点。房地产业发展中存在问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部区域性中心城市提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新发展需要。现有规划存在总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性......”。

3、“.....些开发商受经济利益驱使，不顾城市规划和建筑分区总体要求，有开发密度房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制，导致些小区只管前期建设，后期物业管理不到位。特别是些老居住小区，由于规模小硬件设施差等原因，物业管理推行难度大，小区住户怨言不断，在供热供气及住房维修上甚至引发物业管理纠纷，造成不稳定因素。介休市房地产业发展趋势地价总体上升趋势不会改变。从国家政策来看，土地仍将成为调控重点，土地供应量收紧，出让程序条件从严，这将使土地成为最宝贵资源。因此，介休市商住用地上涨总体趋势不会改变，土地将逐渐成为房地产开发项目中主要成本之。这就需要房地产企业认真做好每个项目定位包装，特别是要做好项目规划，通过规划提升品位要严格企业管理......”。

4、“.....二房地产业成为煤焦企业追捧热点。随着房地产业在介休市升温，很多煤焦企业开始涉足，目前，已有义棠煤业路鑫维群西海峰等煤焦企业注册房地产公司，并通过招拍挂取得土地，部分企业项目已经开始建设。同时，还有些煤焦企业也有很大热情，其中不乏些刚刚从煤炭领域退出企业家。针对这趋势，方面需要提高房地产市场准入门槛，合理整合现有企业，避免出现房地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。三住宅供需基本平衡。目前，全市在建拟建商住面积达到万平米，其中已出让未进行规划设计土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。按各街道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住农业人口流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇城中村人口为万人，介休市城区现有人口约万人。通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人，每年需新增人口人。按人均平米住房计算......”。

5、“.....加上现有城区无房户刚性需求和有房户改善性需求，全市住宅供需基本平衡。四购房可选性加大，精品住宅成为首选。随着商品房数量增多，未来几年，市民对商品房可选性将加大，这势必提高对居住条件要求，不仅要有房住，更强调居住舒适度，特别是对住宅环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便捷灵活多变，采用尽端式布局与排式布局相结合，突破了般化低层住宅平淡无把原介休造纸厂规划建设为综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划年开工建设，五年内全部完成并交付使用。承建投资方式本项目由独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。第二章市场调查及需求预测介休市基本介绍介休市是个县级市，位于山西省中南部，太岳山北侧，汾河南畔......”。

6、“.....是座正在崛起年轻区域性中心城市，年成为山西省首批扩权县市之。全市总面积平方公里，辖镇乡个行政村个街道办事处。境内平川丘陵山区各占三分之，从北向南梯次排列，属暖温带大陆性气候，四季交替分明，日照充裕，气候温和，年均气温，平均降水量毫米。宏观背景介休素有陕晋通衢之称，是三晋腹地重要交通枢纽。境内南同蒲铁路复线及国省主要干线祁临高速公路大运级路东厦公路等条公路呈网格状贯穿全境，正在修建大同到西安客运专线横穿介休，新建介休东站，设个站台，股道，其中包含正线条，可以始发立折式动车组。市乡公路四通八达，与国道交错连接。全市现有火车站座，铁路专用线条，其中介休火车站为国家等站，站内建有大型编组站个，年客运量万人次，货物吞吐量万吨，担负着原临汾铁路分局货运任务，是南同蒲沿线最大货运站。电力设施有千伏和千伏两条输电干线穿境而过，建有千伏变电站座千伏变电站座千伏变电站座......”。

7、“.....全市电话装机总容量达到万门，百人拥有移动电话部数达到部，信息网络技术已普遍进入机关单位及大型骨干企业。介休经济发展迅速。在农业上，重点是引导工商企业进入农业领域开发建设，形成了大批规模种养大户和具有较强辐射带动能力农产品加工龙头企业，有力地推进了农业产业化进程和农业结构战略性调整，农业比较效益和竞争优势显著增强，涌现出聚兴环飞等全省知名龙头企业和绿梦园小米兆兴牌肉制品环飞乳鸽介休陈醋等品牌产品。在工业上，发挥资源禀赋优势，坚持用先进适用技术改造传统产业和开发建设高新技术产业，扩大市域竞争优势，基本形成了煤焦钢铁建材机械化工轻纺六大产业群，成功走出了富有介休物色发展模式。旅游资源与名胜古迹介休市是个具有丰富文物资源和深厚文化底蕴古邑名邦，是晋商文化发祥地之。目前，全留存寺庙古迹处，给此项目建筑布局注入了新意和个性特色。交通组织学校与住宅区分别设主入口。居住区主入口开向金融路......”。

8、“.....小区内路网是由沿用地周边主要车行道，分隔高层住宅多层住宅主要车行道，会所周边主要车行道三组构成环状车行流线，并由东西两侧入口处将两环紧密联系起来。小区内主要路与低层住宅区主要道路均为米双车道，连接高层公寓道路为米双车道。低层住宅区内除环路与主要道路外，均采用尽端式车道引至各单体建筑，宽度为米，边设米人行道。在高层住宅之间与低层住宅东西组团之间，我们设计了连贯步行系统，形成便捷步行体系，这体系也使人行车行完全分开。为居民日常生活提供了极大便利。建筑布局本规划中，低层住宅为排式布局与型向心围合式布局，所有户型均有充足南向采光面。南侧沿街商业为三层建筑，东西两侧为高层公寓，北侧为高层公寓。建筑外形简洁大方富于意大利托斯卡纳风情。建筑定位严格按照日照间距布局，保证充足日照和通风要求。环境设计绿化系统是以两条型景观带和围绕入口处景观为主，宅前绿化为辅助双环型景观体系......”。

9、“.....景观设计突出自然要素，极力营造舒适生活环境。辅以灵活步行路径贯穿于各个绿化区域。会所周边景观绿地既是景观焦点，又是住户休闲放松聚集地，并且为该小区微地形气候起到调节作用。单体设计本方案设计中有多种类型住宅，低层住宅及合院为层，小高层层，高层层层。层住宅单元以梯两户为主，层以梯三户为主，层以梯四户为主，每户均有两开间以上朝南房间，且尽端户型设有景观平台。每户以大客厅为居室核心，居寝分隔，洁污分离动静分区，客厅与餐厅有分有合，南北通风，并分设景观露台及生活阳台。大套户型设双卫生间。住宅设计满足多样化和可变性要求，主要居室外窗采用低窗台及外飘窗加大采光面积，扩展室内视野。户型设计中，将不同功能区做了良好区分及分隔，达到居寝分离，动静分开，将保证很好私密性。为了表达对人关怀，重视厨房和餐厅关系，设计上加强了生活区细化和整合。结合生活习惯方式及对空间要求，设计中......”。