1、“.....全镇总面积平均公里，其中平方公里属于安徽太和经济开发区区中心城范围。交通状况安徽太和经济开发区是阜阳市西北部重要交通枢纽，公路铁路运输条件十分便利。区内公路四通八达，村村通公路，运输也十分便利。个纵横交错高度密集交通网络正在形成。大通路改造裕民路经路等工程明年通车，安徽太和经济开发区区交通压力有望得以缓解，安徽太和经济开发区交通状况将彻底改变。服务设施安徽太和经济开发区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设急待完善。投资导向根据安徽太和经济开发区区总体规划，安徽太和经济开发区区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。安徽太和经济开发区投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金......”。

2、“.....附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，安徽太和经济开发区近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使区容区貌有了很大变化，勾画了个现代化花园式文明开发区雏型。以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，经过十多年发展，安徽太和经济开发区已成为外商竞相投资黄金宝地。安徽太和经济开发区酒店市场分析伴随着品牌地产不断进入，各项基础建设不断完善，太和目前正处于房地产发展前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待安徽太和经济开发区四星级酒店尚无家，有绝对稀缺性。因此，项目销售所面临是基本无竞争对手市场安徽太和经济开发区酒店业但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场高速发展已略显滞后。从长远来看，在太和经济和房地产市场快速带动作用下......”。

3、“.....酒店业及相关产业将越发成熟。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库配套面积客房面积其他面积层数共层层商业配套层设备层层酒店客房层办公客房总数间标准客房套高级客房套豪华客房套豪华套房套总统套房套酒店配套设施构成休闲娱乐层卢浮阁西餐厅大堂吧逸景苑餐厅层万寿宫酒楼层皇宫桑那中心层仙客来夜总会交通条件及周边配套分析位于安徽太和经济开发区经济文化中心，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多紧邻与公路，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观征，以及影响本项目各种因素，认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现......”。

4、“.....但在整个阜阳房地产市场来说，属于中档酒店项目。由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，安徽亿栋大酒店以产权式酒店方式销售是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及阜阳经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。市场定位及项目评估市场定位太和作为阜阳重要卫星城，直以来在阜阳经济发展中都占据着非常重要地位。但从长期来看仍处在个起步阶段，市场上买家以本地居民为主，外地消费较少，是个本地消费群体占主导地区。因缺少品牌发展商介入，而使到市场缺乏竞争，房地产项目不多，个盘规模较小，可供置业者选择范围较小，楼盘价格每平方米介乎在元之间......”。

5、“.....太和房地产都是阜阳房地产市场重要组成部分，目前市场中大部分产品都属于中低档产品。随着品牌发展商进入，太和房地产及酒店市场有十分具有发展潜力，未来前景美好，产品升值潜力十分巨大。项目评估在整个太和市场中，安徽亿栋大酒店作为目前唯产权式高档酒店，具有很强独特性唯性，是市场中极具竞争力投资型房地产产品。根据项目目前情况，我们认为该种解决方案必须能同时满足以下两个核心要求在短期内能快速回笼大量资金能保持并促进对项目高效经营管理项目定位安徽亿栋大酒店为安徽亿栋投资股份有限公司全资拥有，是安徽太和经济开发区为改善投资环境而兴建起来。该酒店楼高层，总投资亿元。安徽亿栋大酒店是家豪华商务旅游酒店。位于国道省道南洛高速公路交汇处。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。因此......”。

6、“.....方案评估意见综合项目评估三种方案比较分析，我们认为产权自主分配，保证对项目经营管理权促进酒店管理水平全面提高，保证酒店高效可持续发展第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算酒店客房部分价格定位定位理论依据由于项目周边没有类似四星级酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性物业，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。收益年有限，且其他因素不变价格计算公式项目现今总价项乐休闲服务中心。安徽亿栋大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景安徽亿栋置业投资有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟在安徽太和经济开发区新建安徽亿栋大酒店......”。

7、“.....项目建筑规模和内容阜阳市太和安徽亿栋大酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。可行性研究结论经过对全国和阜阳经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为在目前各种利好因素作用下，近几年内阜阳市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前公司房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素......”。

8、“.....安徽太和经济开发区抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模，厂房面积达万平方米，三资企业余家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全区国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。安徽太和经济开发区经过十多年发展已成为外商竞相投资宝地。如今，完善基础设施构筑成良好投资环境，特有地理区位优势，使这块热土为商全国界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，安徽太和经济开发区坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造置业底成本优势。安徽太和经济开发区良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群......”。

9、“.....市场研究太和县位于安徽省西北部，地处黄淮平原腹地北邻毫州市，南连颖泉区，东靠利辛县涡阳县，西接界首市，西北与河南省邯郸线相连。东南经凤台淮南去合肥公里，西北经淮阳西华去郑州公里。东去津浦路之蚌埠公里，西去平汉路之漯河公里。县境南北长公里东西宽公里，城区位于县域最南部颖河之滨。全县国土面积平方公里，人口万。安徽太和经济开发区是整合原安徽省太和经济开发区年被批准为省级开发区和太和县工业园区全省重点工业园区，经省政府批准设立省级开发区。整合规收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目年净收益价格求取本项目，预期赢余元，注酒店现有实际用于对外经营客房数为间不包括两套总统套房和用做其他用途两套豪华套房根据套房面积计算，实际可销售面积为平米根据酒店客房现有出租率水平及后续经营发展趋势，预计酒店客房出租率在短期内有望达到左右水平，因此......”。