1、“.....地势略显南高北低，无地震。工程地质与水文地质地下水位高，水资源比较丰富。气候条件整个区域属温带大陆性气候，春干多风，夏季多雨，秋季天高气行节约，造成服务质量差环境卫生差，易被市场所淘汰。安嘉老年公寓该公寓为原东站十委老年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住......”。

2、“.....有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立养老机构，该养老院优势是入住老人就医方便。但由于该养老院客户定位为自理型老人，使医养结合优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般......”。

3、“.....客户以中高收入退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型离退休人员。该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东，是浦东养老院强有力竞争对手。二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合老年机构尚属独家......”。

4、“.....比医院更关注。会给入住老人日常就医及康复医疗提供极大便利，老人可直接在机构内进行般性康复治疗及购药，使老人大病不出院，小病不离床，同时，看病还可以使用医疗卡。地理位置优势周边有家大中型医疗机，家大型超市，家社区百货，为老人大病就医及日用品采购提供了更大方便。投资实力优势投资公司为房地产开发企业，有较强投资实力......”。

5、“.....服务专业性该项目通过大量考察及市场调研，集各家所长而进行规划建筑设计，更适合老年人实际需求，同时我们与大型养老机构连锁机构和大型医疗机构进行强强联合，为老年人提供更专业服务。四市场风险分析政策风险如果上述三个方面政策瓶颈没有突破，大型养老机构投资和经营政策风险很大，政策性补贴力度不够，对于投资上千万大型养老院而言，只是杯水车薪，而且......”。

6、“.....加上营业初期入住率低，可能会导致经营初期资金紧张，经营无力，投资失败。市场风险由于养老院次性投资大，回收期长。现在养老院大多数是家庭作坊式经营，服务标准低，管理不规范，但收费低，这样市场竞争环境，可能会出现恶意降价，导致大型养老机构初期经营亏损。法律风险养老院发展仍处于起步阶段，这方面法律还未健全，经营中常出现些意想不到纠纷......”。

7、“.....可能导致养老机构经营亏损和难以发展。第二部分项目场址建设条件建设规模及实施进度项目场址建设条件地形地貌地震情况项目场址呈不规则多边形状，地势略显南高北低，无地震。工程地质与水文地质地下水位高，水资源比较丰富。气候条件整个区域属温带大陆性气候，春干多风，夏季多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长。降雨期主要集中在，全年平均气温摄氏度......”。

8、“.....无霜期约为天左右。城市规划及社会环境条件项目所在区域为长春东部核心商住区，城市功能齐全，基础设施完备，是二道区政治经济文化商业医疗中心，社会环境优良。交通运输条件项目位于东盛大街，交通运输四通八达，与吉林大路自由大路临河街东环城路相距公里，并且，分别通往机场高速哈大高速国道长吉南线长吉北线长营长哈双九等公路......”。

9、“.....城市基础设施齐全，供水供电供暖煤气管道应俱全。防洪防潮排涝设施条件项目所在地是老城区，地下排水系统完善，防洪防潮排涝条件良好。环境保护条件项目所在地紧邻长春净月国家森林公园，空气质量优良，城区内经过近几年大规模棚户区改造，区域内中小型供暖锅炉房已拆除，工厂已迁出，建成几十个大型居住社区，环境保护条件良好......”。