1、“.....持续看好三上海别墅市场全面繁荣......”。

2、“.....上海这片热土日新月异神奇般变化让世界为之折服。从财富论坛到上海合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成功年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡魅力成为全世界关注焦点。如果仔细端详中国雄鸡状版图，您会惊奇地发现从辽东半岛鸭绿江口到广西防城港市东兴镇，绵延多公里大陆海岸线轮廓，正恰似张拉满强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去长江则是那支着力待发利箭，而上海，这个远东最大城市，就位于这支利箭最锋锐前沿。利箭锋芒形成巨大磁场，吸引了全世界渴望成功开拓者纷至沓来，百年难寻机遇使这座城市充满活力。年是我国加入世界贸易组织后第年。年来，上海市实现了国民经济持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元......”。

3、“.....比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三产业共同推动经济增长格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内生产总值比重继续提高，达到。所有数据来自上海统计局发布年上海市国民经济和社会发展统计公报二上海市房地产市场供销两旺，持续看好年是上海海投资置业和安居。在目前上海房地产整体运行态势良好前提下，在不同区域，各种类型别墅尚有定发展空间。年仍将是别墅市场发展高潮期。四上海市嘉定区发展势头良好嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬，东经。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市毗连南襟吴凇江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。全境地势平坦，东北略高，西南稍低。市区级河道蕰藻浜练祁河娄塘河横卧东西......”。

4、“.....与吴凇江浏河相连。河道总长余公里，平均河网密度为每平方公里公里。嘉定区工业生产产销衔接状况良好，工业经济效益稳步提高。汽车零配件电子电器金属制品纺织服装等重点发展行业是工业经济支柱，其工业产值占全区工业总产值。非公有制经济规模不断壮大，成为工业经济主力。外商投资企业和私营企业工业产值分别占全区工业总产值和。在世界排名前家公司中，有多家在嘉定投资办企业，如美国通用电气德国大众日本富士通荷兰飞利浦等。市区镇三级工业区和希望蓝天沪太徐行等多个私营经济小区工业规模集聚效应正日益显现。五方程式赛车场距本项目仅公里上海国际赛车场位于嘉定安亭镇，在宝安公路北面，嘉松公路东面，规划面积平方公里，由赛车场区商业博览区文化娱乐区和发展预留区等板块组成。现在动工是赛车场主体部分赛车场区，占地面积约平方公里，主要由塞岛及其他组赛道主副看台车队生活区维修站缓冲区及配套设施等几个部分构成......”。

5、“.....适合于各种不同赛车特别是级方程式即赛车比赛。宽度介于至米之间，拥有个不同转弯半径弯道和个不同长度直道，路面高度最大落差约米，上升最大梯度为，下滑最大梯度，在上海软土地基建造如此高难度高标准赛车道，在世界同类赛车场尚无先例。按计划在年春节前竣工，以确保年月举办中国站国际赛事。年过后上海将作为世界循环赛中站，赛事虽然般来说每年在地只举办短短天，但它带来人流和商机显然是巨大，故对本项目你好作用是显而易见。六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷格林风范居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动项目，南翔镇国际化社区格林风范启动标志着嘉定区房地产业步入了全新发展格局。它开发拉开了南翔新镇建设序幕......”。

6、“.....与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。嘉定区对南翔星城项目进行反复论隔不远，对东海别墅营销是个大利好因素。七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现利好态势。第二部分项目及周边环境分析从项目位置项目现状项目周边米范围内社区配套三个方面分析，作出项目初步评估东海别墅项目具有定区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车交通方便，但南翔镇及嘉定区房地产发展缓慢，均处于起步阶段，区域市场不被消费者认可。随着方程式赛车场建造，特别是项目附近南翔星城居住区项目启动必将带动整个南翔区域市场快速发展，故本区域具备很大增值潜力。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,由于东海别墅项目目前为现房转让，故项目本身积留了许多不利于营销问题，但通过对项目改建及包装，市场前景依旧看好......”。

7、“.....且出现供小于求态势，作为现房东海别墅年入市市场风险较小嘉定区方程式赛车场建造南翔星城项目启动以及轻轨引入三大利好消息都将给本项目带来机遇东海别墅转让价较低，入市均价有较大选择余地，由于该项目中小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显东海别墅具有定区位优势，周边配套较为齐全，适合居住和投资东海别墅绿化较好，每幢别墅花园且面积较大......”。

8、“.....需要改建，如何改建是本项目运作成功关键东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目销售带来定难度东海别墅小区内缺乏基本配套，需要引进。二产品营销建议目标客户层南翔镇及所属开发区内中高收入家庭是本项目潜在购买者嘉定区普陀区闸北区私营老板是潜在客户本市看好南翔镇发展前景投资者是潜在客户。项目营销建议项目需要改建具体方案外墙面需要清洗窗户更换为档次较高塑钢窗，并配合外立面色彩搭配及风格塑造选用塑钢窗窗框色彩及造型。通过色彩变化和局部立面变化增加每幢别墅可识别性修复每幢别墅大门，并设计大门造型别墅室内需要清扫部分户型，如户型结构设计需要整改小区内植被和草坪需要修整小区加设智能化安保系统，并更换物业管理公司小区引入有线电视宽带等配套小区会所改建为售楼处，提供良好销售环境清洗和统规划。参与竞标家市内外大型房地类比别墅项目......”。

9、“.....量化标准以低成本改建后东海别墅为标准，东海别墅各项为，优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于，各价值要素赋予相同权重，得出综合分值。项目东海别墅改建后东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛地段市政交通及直入交通便利性周边自然和绿化景观教育人文景观周边社区素质周边市政配套便利性产品建筑风格和立面设计材质物业类型单体户型设计建筑空间布局和绿化景观小区配套物业管理形象包装和营销策划开发商品牌和实力政策上利好综合分值根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目均价......”。