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上海XX购物中心项目可行性投资论证商业计划书 上海XX购物中心项目可行性投资论证商业计划书

格式:word 上传:2022-06-24 12:16:17

《上海XX购物中心项目可行性投资论证商业计划书》修改意见稿

1、“.....从总体来分析,我国专业市场发展趋势将表现为二个方面,是沿海地区先建专业市场将沿着自身发展,规律实现换代升级,以进步保持自身动态比较优势,不能实现升级换代专业市场将萎缩甚至消亡。二是专业市场实现区域性转换,中西部地区利用优惠政策和批比较优势与沿海地区展开竞争,比较优势包括原材料劳动力和市场,加快形成本地产品对外地产品替代,促进本地市场对外地市场工能替代。四国家高度重视农村专业市场建设,积极开拓农村市场,进步扩内需。当前,我国国民经济和社会发展进入了个关键发展阶段,农村需求不足,对国民经济平稳增长产生不利影响,已经引起党中央和社会各界高度关注。为此,党十六大以来,提出了建设社会主义新农村构建和谐社会树立和落实科学发展观全面建设小康社会等发展战略。其难点和热点在于三农,启动农村市场对于扩大内需至关重要。县区以下农村专业市场形成制度背景和经济环境现已发生了重大变化......”

2、“.....如果不加快创新步伐,提高自身素质,农村专业市场将走向衰弱。为此,国家重点支持专业市场实施新发展战略,促进经济社会健康发展。是市场重组和拓展战略。通过多形式多渠道市场重组,营造大型市场集团,消除市场之间内耗性竞争,增强市场信息积聚优势,强化专业市场集散地功能,增强辐射带动同时,发展连锁式分市场,形成全国性市场网络。二是功能创新战略。随着商品交易向专业市场不断聚集,促进商流和物流分离,专业市场将成为商品商流中心专业市场要进步增强信息中心功能,使专业市场供求关系价格信号花色品种流行趋势等信息成为国内甚至国际市场权威信息,只有成为信息中心,才能成为流市场同时,专业市场要建成科技中心会展中心人才中心。专业市场提供各种运输金融信息司法生活等服务,形成网络系统,取得规模效益。三是产业支撑战略......”

3、“.....要保持这种优势,需要依托相应产业支撑。纯粹集散地型市场存在很高经营风险,在群雄纷争市场竞争日益加剧今天,纯粹地集散型市功能风险分散功能,商贸流通规模大,创造了更大经济效益,成为地方经济重要支撑,财政收入主要来源现代化经营管理方式在部分专业市场得到应用。存在问题从目前来看,我国专业市场发展势头是比较强,但由于发展时间不长,起点低,总体化水平不高,存在些丞需解决问题。缺乏统规划,布局不够合理。专业市场是伴随着城乡经济发展而发展,通常是谁有钱有地,经当地政府批准,甚至只在工商部门登记注册,个专业市场就办起来了。由于缺乏统规划,批发市场发展不平衡布局不合理。就全国而言,东部地区与中西部地区差距拉大,些地方出现了有市无场和有场无市现象。经营设施简陋,交易手段落后。大多数专业市场选址不符合城市化发展规划,经营服务设施简陋,不够配套......”

4、“.....像个放大集贸市场。交易手段落后,以上专业市场基本是以传统现贷对手交易为主,代理结算还不普遍。至于实行会员制,采取竞价拍卖远期合约交易和期货交易方式尚处于萌芽阶段。市场主体组织化程度低业务经营存在盲目性。目前专业市场主体绝大多数是分散个体经营户,他们经营规模小,经济实力弱,缺乏专门经营知识,且大部不具备法人资格,在业务经营上存在着严重自发性和盲目性。方面,他们在市场交易中往往处于不利地位,对风险承担能力很有限另方面,受利益驱使,假冒伪劣商品时有发生,严重损害了消费者利益,影响了专业市场形象。④信息网络建设滞后,信息传播渠道不畅。从中央到地方对市场信息网络建设比较重视,近年发展也比较快,但由于信息网络肃属于不同地方和部门,资源不能共享,远未发挥其应有作用。信息采集面不广,大量信息收集不上来,信息传播渠道也不够通畅。市场管理政出多门,经营交易者负担过重。由于全国没有统批发市场法规......”

5、“.....政出多门,管理收费比较混乱,交易者负担较重。市场进入没有门槛,入市人员素质参差不齐,强买强卖现象时有发生。由于规划布局不够合理,专业市场之间以邻为壑,搞相上分割封锁和恶性竞争现象比较普遍。二建设专业市场必要性专业市场社会效益高,企业效益低,是具有社会公益性质产业,加强对专业市场扶持,符合国家产业政策,符合最广大人民群众根本利益。从保持经济稳步增长战略角度重视专业市场建设,促进商贸流通,激活农村消方签订明确双方权利义务经济合同,将工程项目实施过程纳入法制交通便利。建设规模与目标建设规模栋,二层,钢架结构。项目总投资万元,总建筑面积平方米,占地面积平方米。建设目标建成后购物中心,成为县镇标志性建筑物和淮北地区农村综合批发市场大亮点。市场定位为引进浙江义乌小商品名优产品和营经理念。市场分五大类商品食品化妆品文化用品小百货家用电器农副产品......”

6、“.....市场年销售额可超过万元,上交地方财税可达万元以上。形成淮北农村地区规模大档次高功能多综合批发市场。市场运营本着求实原则。统规划,合理定位在市场建设同时,要重视市场培育,努力控索现代市场动作方式,努力提高市场社会效益和经济效益。加强市场监督管理力度,按照国家有关政策法规,实行规范管理,使市场健康有序发展。打破地区和所有制界限,采取各项优惠措施,增加市场吸引力。充分发挥市场在产品大流通中主渠道作用,为各地客户提供高质量高效率服务和管理。逐步完善与市场建设相配套设施,力争为客户提供个更好交易环境根据市场需求,开展配送业务,使市场服务更加贴近人民群众生活。二项目提出背景项目发展现状随着县经济快速发展,原有传统服务业已远远不能满足经济发需要,建设规模大品味高农村综合购物中心势在必行。二专业市场在经济社会发展中地位和作用专业市场是商贸物流重要制度创新,创新主体是具有经营意识创业者......”

7、“.....些较具规模专业市场已成为超越地方意义重要市场区位增长点,市场发展对当地经济发展更是发挥决定性作风,主要表现在是对产业带动贡献。县区以下农村专业市场对扩大内需,开拓农村市场产生了巨大拉动力,形成了专业市场专业镇专业村,带动了农村二三产业发展。浙江义乌小商品批发市场,大大促进了当地农村工业化和城镇化进程,实现了城乡体化。二是对劳动就业贡献。专业市场产业关联度较大,涉及餐饮旅店运输主息等第三产业发展。专业市场本身可以提供大量就业机会,还可以为大量闲臵劳动力创造就业机会,吸纳大批劳动从事商贸物流和加工活动。三是对增加收入贡献。专业市场带动了国内生产总值人均产值和财政收入增长,从事市场经营活动人均收入显著增加,促进了当地居民生活水平和生活质量提高。四是对要素积累贡献。专业市场及相关产业发展培养了大批市场经营人才企业管理人才和产品营销人才,为当地经济迅速发展奠定了坚实人才积累基础。同时......”

8、“.....发包方式本项目可采用总承包方式,即按照勘察设计土建施工设备购臵安装调试等内容学期工作总结汇总后发包招标。二招标形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底,组织开标,评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应委托具有相应资质建设工程招标代理机构代理招标。本项目宜采用委托代理招标,并需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展改革委员会第号令规定向项目审批部门报送书面材料,并要在规定中国建设报等新闻媒体上发布招标通告。三招标方式招标方式可分为公开招标,邀请招标和议标等形式。本工程通过适宜招标方式,从而保证业主取得有竞争力合同。四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长项目招标领导小组,下设办公室,具体负责工程项目招标事宜。五招标主要内容本项目招标主要内容为营业用房工程平方米十三结论与建议结论通过对本项目分析论证......”

9、“.....国家关于启动专业市场建设扩大内需相关产业政策,符合县农村市场建设发展规划精神。项目为进步规范专业市场经营行为,为科学开发利用当地资源,延伸产业链条,实现加工增值等得供了条件。通过建设专业市场,拉动地方经济。该项目是可行。二建议建议项目承办单位抓紧项目报批和前期准备工作,争取早日竣工,早见效益。该项目是国家鼓励农村综合批发市场,符合县经济社会发展规划,建议有关部门给给予政策倾斜和资金支持。目录总论项目概述二项目基本情况二项目提出背景项目发展现状二专业市场在经济社会发展中地位和作用三把握专业市场般规律,促进专业市场转型和升级四国家高度重视农村专业市场建设,积极开拓农村市场,进步扩内需三项目建设必要性和可行性专业市场发展现状及存在问题......”

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