1、“.....销售收入在万元以上。对因购买标准工业厂房申请按揭贷款的借款人可以适当放宽标准，所有者权益可以在万元以上销售收入可以不予以限定，但其他条件也需要具备。工业厂房选择要求。工业厂房作为贷款的抵押物，关键是要价值充足易于变现，具体来说是要求工业厂房位于合法设立并已通过审核竞争优势明显产业基础雄厚发展潜力良好的国家级省级开发园区及杭州市区的工业功能区内二是工业厂房建设符合国家土地政策和产业政策，各项建设手续合规有效，工业厂房已经竣工验收合格，已缴清土地出让金三是对以自身的厂房作抵押申请贷款的，可供抵押面积原则上不低于万平方米，对购买标准厂房的纯按揭贷款，则不须作出面积要求。贷款用途规定。根据市场的实际需求，贷款用途可以有所放松，对于自行建造的工业厂房，可用于归还建造该工业厂房的银行借款股东关联公司借款和置换超过项目资本金规定比例以上的资金若工业厂房为购置所得，贷款可用于置换购置款对于购买标准工业厂房申请按揭贷款的......”。

2、“.....但是，贷款不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。合理确定贷款额度期限和利率。以本信贷产品申请的贷款，贷款额度需根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定，同时要控制在工业厂房市场评估价值的以内，或账面成本的以内。贷款期限般不得超过年，同时，贷款期限不得超过借款人法定经营期限和用于抵押的工业厂房权证的剩余使用年限。对已将工业厂房出租的，考虑到工业厂房的租金回收具有定的周期性，可给予最长不超过年的宽限期。贷款利率根据固定资产贷款利率执行，般执行基准利率上浮，具体上浮比例由各经营行自行确定，但对基本结算帐户开到农行浙江省分行营业部综合回报率高同业竞争激烈的优良客户，可以实施优惠利率。落实贷款担保方式。工业厂房按揭贷款以竣工验收合格取得房产证并投入正常运营的工业厂房作抵押担保，必要时还应提供农行浙江省分行营业部认可的其他财产抵质押第三方保证，并可视情况要求借款人法人代表或其实际控制人提供连带责任保证担保......”。

3、“.....要落实阶段性担保以所购买的标准工业厂房作抵押，在办妥抵押登记前需追加工业厂房开发商阶段性担保。贷款发放前，必须对工业厂房办理保险，保险费用由借款人承担，明确农行浙江省分行营业部为第受益人，保险期限不得短于所申请的贷款期限。要确保抵押物的完整性，在选择抵押物时，该工业厂房的房屋要和土地并抵押，对同个区块，要将工业厂房整体办理抵押。确定贷款偿还方式。在贷款发放前，要根据项目出租前景和租金收取方式制定切实可行的分期还款计划，般应采取按季月结息按季月归还贷款本息的还款方式，即将每期营业收入的定比例归还贷款本息。采用综合还贷的，必须制定明确的按年季还款计划，企业经营收入以外用于还款的综合收入必须分期至少按年落实，不得采用次还款的方式。要在借款合同中明确，若房地产市场出现重大变化或发生其他影响贷款安全的情形时，贷款行应与借款人协商变更借款合同关于贷款额度期限利率每期还款金额等内容。协商不成的，应当按照合同约定采取停止发放贷款要求借款人提前偿还已发放贷款处置抵押物等措施。明确加按规定......”。

4、“.....在贷款本金归还以上后，可根据借款人还款能力再行申请工业厂房抵押贷款，按新增贷款管理，可由经营行级支行审批，但需向原审批行报备并取得同意，新发放贷款额度与原贷款额度之和应满足抵押率要求，且不得超过原贷款额度。加强贷后资金监管。要求借款人接受农行浙江省分行营业部全面资金农行浙江省分行营业部工业厂房按揭贷款的市场分析与产品设计监管，在农行浙江省分行营业部开立资金专户，全部经营收入进入资金专户，按照还款计划优先用于还款。并要求借款人承诺拟出售抵押物业或分红前应先取得农行浙江省分行营业部同意。对于已抵押给农行浙江省分行营业部的工业厂房用于租赁的，应审查租赁合同条款约定，是否存在对农行浙江省分行营业部实现抵押权的不利情形，并尽量要求是出租人事先告知承租人，并取得农行浙江省分行营业部的书面同意二是承租人向农行浙江省分行营业部出具书面承诺，在农行浙江省分行营业部实现抵押权时，租赁合同提前终止......”。

5、“.....农行要及时掌握出租状况，准确估算项目经营性现金流量，动态调整还款计划，现金流量充足时可提前偿还贷款。农行在贷款期内要对抵押物价值进行动态监测，可采用定期再评估等方法，若出现抵押物贬值租金收入下降等危及贷款安全的情况，应及时采取要求借款人补充抵押物或变更贷款额度期限利率等措施。与般工业厂房抵押贷款的区别从本产品的设计要素看，它与般的工业厂房抵押贷款还是有较大的区别，这些区别主要表现在贷款用途比较。本产品的贷款用途没有规定的特别具体，既可以用以归还工业企业的负债性资金，也可用于置换企业建造本工业厂房项目时投入的超过项目资本金规定比例以上的资金。对购买标准工业厂房的中小企业，也可以发放按揭贷款，用于支付除首付款以外的购房款。而般工业厂房抵押贷款对用途的要求比较严格，受外部监管检查的压力比较大。贷款期限比较长。对企业因投资扩张或技改等因素而导致的长时期资金需求，以本产品发放贷款，比以流动资金进入更切合企业实际，有助于减轻企业每年经营中形成的资金周转压力。还款方式比较灵活......”。

6、“.....般实施按季还本付息，有助于减轻企业的资金压力，对刚刚建成投产的工业企业，如果生产经营尚没有正常开展的，或者是刚把厂房出租的企业，还可以设定个宽限期，在宽限期内企业可以只付息不还本，比般的流动资金贷款更灵活。用款简便快捷，可以实施加按。当贷款下降到定程度后，若企业有新的资金需求，又可以实行加按业务，不需要对贷款进行重复的调查审查审批等多个环节，简便快捷，可以满足企业对资金需求时效性高的特点，支持企业实现持续经营。利率可以给予优惠。双方合作良好，对农行综合回报率高的客户，农行可以给予定的利率优惠。农行浙江省分行营业部工业厂房按揭贷款的市场分析与产品设计有利于培育农行长期的基本客户群体。本贷款期限较长，又有加按，如果再给予定的利率优惠，并提供优质的服务，则可以基本满足企业在日常经营中的大部分资金需求及服务需求，有利于留住客户。而般工业厂房抵押贷款则缺乏这些功能，相对来说转换成本较低，企业转变贷款银行的情况比较普遍。这些区别点......”。

7、“.....也是该信贷产品的创新之处。工业厂房按揭贷款产品应用案例针对上述新产品的总体设计方案，现选择家真实的企业予以操作运行，看新产品是否既能够满足客户的融资需求，又能符合银行对风险的控制及综合回报要求，从而对新产品的可行性作出进步评价与修正。四季青服装集团有限公司情况简介四季青服装集团有限公司成立于年，位于浙江省杭州市清泰立交桥东侧杭海路号，经过几次增资后，现注册资本万元，其中杭州市江干区四季青街道集体资产经营管理公司出资万元，占，祝浩泉出资万元，占，叶官林蒋招林祝慧良各出资万元，占，汤红琴杨毓敏各出资万元万元，分别占和。经营范围服装面料针织品纺织品等的批发零售。法定代表人祝浩泉，男，年月出生，汉族，中共党员，高级经济师。曾历任三叉村水泥制品厂厂长三叉村副村长，年任杭州四季青服装市场总经理，年至今，任四季青服装集团有限公司董事长兼总经理杭州四季青服装研发中心法定代表人......”。

8、“.....有多年的从商经历，经营管理经验丰富，工作作风务实，具有较强的经营管理能力。公司股权结构情况该公司主要经营管理杭州四季青市场，下属三家子公司杭州四季青服装市场杭州四季青广告设计制作有限公司，杭州四季青服装研究发展中心。其中杭州四季青服装市场注册资金万元，公司出资万元，占比杭州四季青服装研究发展中心注册资金万元，公司出资万元，占比杭州四季青广告设计制作有限公司注册资金万元，公司出资万元，占比现三公司经营情况基本正常。公司的主要股东为杭州市江干区四季青街道集体资产经营管理公司，也就是公司的母公司，其下属有四季青房地产公司四季青投资有限公司担保公司四季青大酒店物业管理等多家子公司，是家跨行业经营的综合性集团公司。现公司正在下沙九堡打造中国四季青服装工业园。公司融资需求情况公司因投资兴建了四季青服装集团研发生产中心期项目，导致日常运行资金十分紧张，向农行浙江省分行营业部申请贷款万元，其中万元用于归还股东借款，万元用于弥补因运行规模扩大导致的运营资金缺口......”。

9、“.....基准利率，方式以所建设完工并出租的工业厂房作抵押。相关风险因素分析作为这样个企业申请银行贷款，其风险到底有多少银行愿意接受这样的信贷业务吗如果愿意，则其现有的信贷产品功能能满足企业的实际需求吗公司经营情况分析四季青服装集团有限公司主要经营管理杭州四季青市场，该市场创办于年，自开业以来，坚持定位于服装及相关产业的方向，目前，市场建筑面积万多平方米，实际可用于出租的营业用房多间，并配套物流中心银行商务医疗餐厅等服务设施。市场以批发为主以上，营销网络遍布全国各地，渗透东南亚欧洲美洲市场，在服装销售和信息方面有明显优势。经过年发展，公司先后获得中国商品交易市场百强市场服装专业市场类第位中国商品专业市场竞争力强中国十大服装批发市场等称号四季青商标被省工商行政管理局认定为浙江省著名商标年，荣获中国服装第街的称号。该市场已成为中国最具影响力的服装级批发和流通市场之。该客户按农行浙江省分行营业部的信用等级评定体系测评，信用等级为农行浙江省分行营业部工业厂房按揭贷款的市场分析与产品设计级......”。