1、“.....本项目计划二年半竣工，具体见下表附小区规划方案图工程建设进度计划表序号项目名称年年年项目可行性报告项目设计建筑工程设备安装调试室外工程竣工验收大连亿达房地产股份有限公司五投资估算与资金筹措投资估算该项目投资概算单位投资，投资测算如下地价本项目占地面积，平方米，根据中标通知书及土地评估，地价总额为，万元。前期费用手续费，万元前期工程万元设计费万元合计，万元房屋开发费用建安费，万元室外工程费用，万元合计，万元直接成本合计，万元，万元，万元，万元期间费用计算管理费用，万元财务费用，万元销售费用，万元期间费用合计，万元合计，万元大连亿达房地产股份有限公司投资估算表项目单价元面积万平方米金额万元备注土地费用，，二前期费用，手续费......”。

2、“.....，建安工程费用，，二室外工程费用，外环境，公共配套基础配套，直接成本合计，，四管理费用，五财务费用，六销售费用，投资总额，收入估算该项目定位为高档住宅项目，根据大连市房地产市场行情物价指数上涨趋势及期产品在整个项目中处于最优地理位置等因素，该住宅价格定位为每平方米均价，元期世纪城销售价格为元，现在二手房价格已涨至，元，二期林语家话目前的销售均价为，元计算，末含公建销售价格，而本项目住宅主要为，并且底层和顶层为叠院云庭设计，因此价格较高，公建，元。则该项目的销售收入共计，万元。收入估算表多层公建商业地下室合计不含地下室可售面积万平方米销售价格元平，销售总额万元，，，，大连亿达房地产股份有限公司林语家话销售概况林语家话项目于年月日开盘，推出房源套，截至年底已售套，销售率，销售均价元资金筹措该项目共需资金约为，万元......”。

3、“.....万元，需向银行申请贷款，万元。资金筹措计划表单位万元序号资金来源筹措资金比例备注自筹资金银行贷款合计自筹资金土地出让金万元，垫款万元等。大连亿达房地产股份有限公司六经济效益分析经济效益分析本项目建筑面积为万平方米，销售面积为万平方米，税金计提根据税法规定，该项目缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加，综合税费率为，则该项目的两税费共计，万元，土地增值税万元。销售费用主要包括销售广告费用和销售人员酬金，该项目的销售费用为，万元管理费用依据近几年企业实际发生额所占收入比例，预计为，万元财务费用依据银行贷款利率，考虑其他贷款费用而确定，预计为，万元。该项目的利润总额为销售收入扣除开发总成本营业税金及附加土地增值税和销售费用财务费用及年半内即可全部售完实现利润。贷款银行为了加强本项目的监督和管理，可对本项目贷款实行封闭管理，专款专用......”。

4、“.....该项目工程建设年内可用于还贷的资金来源大于贷款本息，说明该项目工程贷款完全可以在预定时期内偿还。大连亿达房地产股份有限公司七结论与建议综合以上测算和分析可以看出，该项目是可行的。各项经济指标显示，其抗风险性较强，是个理想的投资项目。但由于其前期所缴土地出让金数额较大，资金紧张，为能够顺利进行本项目的建设，加快土地开发进度，急需支付前期费用和建筑费用，恳请银行给与支持，根据分析测算，共需申请银行贷款，万元。开发商大连亿达房地产股份有限公司自成立以来，遵纪守法，诚信经营，以高标准的服务和产品质量求生存，凭借良好的信誉和高素质的人才求发展，在市场竞争中不断的追求卓越和完善。现已开发多处住宅小区，因此有着丰富的房地产开发经验和物业管理经验，完全有能力承担该项目的实施，按期偿还贷款是有保障的，银行的利益完全可以保障......”。

5、“.....该项目的建设是完全可行的，具有很好的经济效益和社会效益。管理费用后余额，所得税税率按考虑，利润总额减去所得税为净利润，该项目的利润总额为，万元，净利润为，万元。大连亿达房地产股份有限公司项目损益预测表项目合计万元销售收入，直接成本，间接费用，销售费用，管理费用，财务费用，税金及附加，土地增值税利润总额，所得税，净利润，经济效益指标税前直接成本利润率税后直接成本利润率投资利润率销售利润率销售净利润率每平方米商品房实现净利润元项目的不确定分析房地产项目的不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成的影大连亿达房地产股份有限公司响，并进行分析可能出现的风险。不确定性分析是房地产项目经济评价的重要组成部分，对房地产项目的成败有着重要的影响。房地产项目不确定性分析可以帮助投资者根据房地产项目投资风险的大小和特点，确定合理的投资收益水平......”。

6、“.....有重点的加强对风险的防范和控制。房地产项目不确定性分析主要包括临界点分析敏感性分析和概率分析。本报告仅对其进行了临界点分析及敏感性分析。赢亏平衡分析临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度。本项目作了房屋面积销售的盈亏平衡分析。房屋销售二年内完成，所得收入为，万元。土地费用为固定费用，为，万元可变成本为，万元，销售税金及附加为，万元，土地增值税万元。以销售面积表示的盈亏平衡点计算公式为固定总成本销售收入可变成本销售税金及附加土地增值税计算结果表明，当项目销售面积达到时，即万平方米时，项目就可以保本运营。按照目前的市场形势及其竞争对手的情况分析，在预大连亿达房地产股份有限公司测的销售期内实现的销售面积比较容易......”。

7、“.....可行性较强。敏感性分析项目开发成本的敏感性分析开发成本敏感性分析表开发成本变动幅度开发成本利润总额所得税税后利润投资利润率投资利润率变动幅度，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，由上表可知，本项目经济效益对开发成本的变动非常敏感，当开发成本上升时，投资净利润率下降，当开发成本上升时，投资净利润率下降当开发成本下降时，投资净利润率增加了，当开发成本下降时，投资净利润率增加了。商品房销售价格敏感性分析商品房销售价格敏感性分析表销售价格变动幅度销售收入利润总额所得税税后利润销售净利率销售净利率变动幅度由上表可知，本项目投资利润率对商品房销售价格的变动相当敏感，当销售价格上升时，销售净利率增加了，当销售价格上升时，大连亿达房地产股份有限公司销售净利率增加了当销售价格下降时，销售净利率下降了，当销售价格下降时......”。

8、“.....万元。根据预测，本项目可实现销售收入为，万元，销售进度达到时即可覆盖银行贷款。按照开发商以往开发经验，保守估段已成为大连北部最受欢迎的居住区，从年开始，比较成功的项目有府佳名都，建筑面积万平东北名苑，建筑面积万平金盛花园建筑面积万平春柳河小区建筑面积万平新华绿洲建筑面积万平鹏辉新世纪建筑面积万平亿海盛都万平谷和温馨苑万平中信和兴家园万平芙蓉人家建筑面积万平等等，以及亿达世纪城期和林语家话亿达世纪城二期的共计近万平方米的建成使周边区域环境发生翻天覆地的变化，个新兴居住区域逐渐成熟。项目周围学校有促进路小学周水子小学周二小学及七十八中学八十中学等餐饮娱乐银行邮局等社区配套服务设施基本齐全......”。

9、“.....细节是房子的构成细节的精致才能成就建筑的完美。大连亿达房地产股份有限公司大连亿达房地产股份有限公司外部配套条件该项目给水水源取自城市自来水给水管网，分别由市政自来水网引入。排水和管与市排水管网相连，电源引自甘井子电力网，煤气由煤气公司总管网供应，热源由城市管网提供，通讯接自城市通讯网。大连亿达房地产股份有限公司三大连市房地产市场分析人口及国民生产总值大连市面积平方公里，全市常住总人口为万人。全市常住人口中，居住在城镇的人口万人，占总人口的居住在乡村的人口万人，占总人口的。全市常住人口中，男性为万人，占总人口的女性为万人，占总人口的。性别比以女性为，男性对女性的比例为。全市常住人口中，岁的人口为万人，占总人口的岁的人口为万人，占总人口的岁及以上的人口为万人，占总人口的。大连宏观经济走势良好，年平均增幅......”。