1、“.....政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位等分析，可以看出，项目具有较强的抗风险能力。但仍具有些不确定性因素带来的风险。项目的设计风险住宅小区定位为高档楼盘，它所面对的目标顾客要求的小区不仅仅满足最基本的居住需求，而是具有较高居住品位和观景功能，体现对人的关怀和尊重的现代居住社不出现大的波动，项目本身的收益稳定可靠，市场风险小，投资回报稳定，同时，该项目的建设对改善武汉市的高档住宅质量和提升高档住宅品质，拉动国民经济的增长，都将起到积极作用。因此，从经济效益和社会效益来看，该项目是可行的。该项目建设周期约为年，总投资万元，静态利润万元，静态投资利润率为。经济指标和计算结果表明，项目的财务效益良好，市场风险不大，适宜投资。三强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。区。这就给公司带来两个方面的要求方面，在项目设计中，如何精雕细刻......”。

2、“.....如何在广大的市场与顾客面前展现出本物业与众不同的魅力和优势。项目的资本风险项目的开发筹资计划中，资金的来源和保障将是关键。全部的资金如靠投资机构来实现，或部分实现，资金准确到位的时间将是整个项目风险所在反之，如果超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，在项目的建设过程中，小区园林配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够的信心。同时，在项目的预售中，可适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。由于本案是完全面向市场的项目，则公司对目标市场的选择产品定位选择资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。项目管理风险按项目的开发建设计划，本项目预期三年开发完成。当项目同时进行时，项目的建设情况销售回款情况公司资金运行，将会彼此影响。各个环节是否能密切的配合将显得十分重要......”。

3、“.....以降低在财务上的风险。施工风险施工中遇重大技术困难如不良地质情况等无法解决，造成工期延迟或成本加大是项目面临的施工风险。项目进场前进行初步勘探，摸清地质状况，并在施工过程中加强管理以减小风险。第六章结论与建议项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展宏观政策对房地产产业的支持，武汉房地产行业具有的强大的发展潜力，永清片旧城改造，江滩工程的建成，武汉居民对改善居住条件的期望与购买力水平的大幅上升，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。二项目在经济上具有较强的可行性和较高的投资利润率该项目所处汉口主城区长江二桥下，汉口外滩旁，拟建武汉市规模最大最成熟的高档景观住宅社区，该项目位置优势明显，景观突出配套完善，社区文化氛围浓厚。规划布局合理户型结构宽敞实用与适中的房价综合而成的高性价比，必定吸引众多的高薪阶层前来投资置业。是汉口乃至武汉的开发热点。本项目依托武汉中心地理位置，再融合集团自身强大的经济实力和先进的地产理念......”。

4、“.....年，政府为加大旧城改造力度，确定在汉口沿江地区永清片建设综合商务区，总体设想为在沿江大道长江二桥引桥以及三阳路线集中布置办公贸易咨询商业等，形成面貌全新的现代化办公区在中山大道于解放大道之间建设高品质的居住用地建设大规模的中心绿地和通江绿色走廊，改善旧城环境。近期正在建设中的永清综合商务区期范围为沿江大道芦沟桥路京汉大道和黄浦路围合的区域，其主要功能以商务办公为主，兼有酒店公寓展览文化娱乐及商业服务配套设施。根据规划，永清片改造南起芦沟桥路，北抵黄浦大街，东临沿江大道，西至京汉大道，约亩，总建筑面积万平方米，总投资约亿元，将彻底改变长江二桥附近的居住环境和城市景观。本案距永清综合商务区期约米，从区域环境和市场分析不难看出，永清综合商务区是个办公商业居住等多功能的综合体，对周边地区具有巨大的吸引力和价值提升作用，其优良的环境和生活设施，为高档住宅项目的开发提供了有力保障。永清片的拆迁，既改善了永清片区的环境和城市景观，也对周边房地产产生了巨大的影响，不仅区内二手房价大幅飙升......”。

5、“.....周边如沿江大道解放公园路永清小路等地段案子的定位也以中高档为主，均价以在元平方米为主。本地块所处的沿江区域的江景豪宅项目已突破元平方米。四地块周边项目及类比楼盘楼盘名称怡景花园开发商武汉新能置业有限公司建筑面积平方米建筑用途住宅绿化率房屋结构框架楼盘地址汉口江岸区芦沟桥路号销售均价起主要卖点无敌江景和汉口江滩主题公园，高雅的生活配套和生活环境。楼盘名称惠园开发商安鹏国际实业武汉公司建筑面积平方米建筑用途高层住宅小区绿化率房屋结构框架楼盘地址汉口江岸区建设大道号销售均价元主要卖点武汉金融条街和解放公园绿色景观，周边完善的生活配套和生活环境。楼盘名称万豪国际开发商武汉东方万豪地产有限公司建筑面积平方米建筑用途高层住宅房屋结构武汉市江汉区西北湖路号销售均价起主要卖点西北湖广场市中心罕有湖景和完善的生活配套和便利生活环境。新世界百货武广，世贸广场分布周边，楼盘名称东湖香榭水素，及周边优越的地理景观优势，使居民对广场产生归属感......”。

6、“.....项目投资估算依据标准以目前武汉市同类项目取费最高标致估算销售收入本项目包含的产品有高层住宅及大型商业物业车库和其它物业收益未计，约可实现销售收入万元。项目转让本项目地块为协议用地，现以立项，可免到土地交易中心挂牌交易。因本司项目开发调整，现有意将本项目整体转让，转让费万元。经估算，本项目总投资万元人民币含土地费用，销售收入万元人民币。项目税前利润率,投资利润率。详见项目总投资收入及利润估算。注详细的投资计划可能随规划设计及实施的改变而调整。项目容积率可由估算的调整到，可增加纯利润万元调整规划费用另计。项目总投资收入及利润估算项目的成本分析该项目土地面积约为亩以实测为准，占地面积约以实测为准，其中需拆迁面积为以实测为准，容积率为，总建筑面积约为......”。

7、“.....周边完善的生活配套和优美生活环境。其他项目汉口的福星城市花园新开盘的金色华府，武昌的樱花大厦等住宅项目价格均超过程元平方米，以楼盘品质和景观配套为主要卖点。调查结果表明武汉市的高档住宅物业较多，市场竞争较为激烈，区位差异带来的价格变化影响较大，各区均有超过元平方米项目，总体上，位置好房型设计好配套设施好人文环境和景观好的物业销售业绩普通不错。江岸区处于汉口老城区，临近武汉行政区，有着完善的商业配套和生活配套，加之永清片旧城改造的启动和外滩的改造成功，土地价值得到大幅提升，景观的改善......”。

8、“.....江景外滩公园地段未来发展潜力是该地区楼盘的卖点。第三章项目规划建筑设计建议项目定位根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为江景高档住宅楼盘。项目主要技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米容积率建筑密度车位个二项目总体规划建议本项目规划建设梯二户和二梯四户的碟式高层景观住宅，配备两层地下车库。在总平面规划上将采用南北朝向方式的总图布局。在场地空间流线设计上，以中心水景为景观中心。在交通组织上广场分设三个人行出入口及车行出入口。人流主人口设于东面沿江大道上，广场南侧为小区地下停车库入口。广场西面为地下停车库出口。空间组织以广场前中心绿地水体为空间主体，通过建筑群体组织，借助裙楼屋顶空中花园，形成商业空间居住级空间和广场花园空间三个空间层次。建筑布局根据地块的开发强度，结合广场空间环境，调整建筑物的布局体量变化，使建筑物与小区空间环境结合成为有机整体。交通组织设地下停车库，广场采用人车分流方式......”。

9、“.....机动车辆和人行各行其线。避免人车混杂，在保证车辆交通顺畅的基础上，保证广场内部正常情况下无车通行，确保商住楼环境的幽静。环境设计创造亲宜人，层次感强的广场环境，结合裙楼屋顶空中花园设计，适当的绿化小品等设计交通十分便利。公园距市政府投巨资建成的汉口江滩八大主题公园仅米，距解放公园也仅有五六百米的距离。医疗距市八医院直线距离百余米，六医院，周边五百米范围内遍布隆泰中联汉深等多家著名平价大药房。大型企事业单位武汉市江岸区交管局武汉市江岸区税务局水利部长江水利委员会八路军办事处旧址等。第二章开发经营环境分析项目开发经营环境分析投资机会产生与经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业，与国家的整体宏观经济环境，国家的发展战略，国家的产业政策关系极大，在政策主导经济的中国，尤其如此。因此，对宏观政策环境的把握是每个开发公司关注的首要问题。根据相关报告分析，年我国宏观经济形势持续向好预计增长，城镇化速度将进步加快房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的需求将会持续增加......”。