1、“.....租买，说明该地商家在经济实力上的不足，但也有的商家是具备信心和实力的。另外，的商家对租售结合的经营思路是接受的。超出元每平米的租赁价格后，商家表示难以接受在元每平米的范围内是普遍能接受的低价对的商家有定诱惑力。元这个范围是商家普遍接受的价格。倾向租赁期年的商家占年的占，三到五年的租赁期最受商家欢迎。通过对商铺面积的需求，可以分析出该地区商家实力的基本机构，属中小规模商家，占属中等规模商家，占属大规模商家占。因此在这个地区的中小规模商家的商铺需求在范围，其中为最受欢迎的面积。直接用于批零货物交易的占主要，其次是产品展示，可见目前该地区商家对其它功能的要求不高......”。

2、“.....该地商家对停车场物流政府政策三项是非常重视的。过半数的商家，对全钢结构是接受的。尽管有成熟的口岸，但过半数的商家对目前市场经营环境是不满意的。目前商家对其经营环境的满意重要程度依次为口岸租金市场消费物流管理当前经营环境的主要问题按严重的程度依次为政府政策市场规划仓储交通租金成都及绵阳周边地区综合调查数据表明成都商家有的商家愿意到二级城市发展，其中愿意到绵阳的占，远高出居第二的乐山绵阳地区周边商家选择绵阳的占因此说明，绵阳是川内做五金机电最富吸引力的二级城市。元月的范围内是普遍能接受的租金价格。在销售价格的调查上，成都商家表现出对绵阳房产市场的普遍不了解，因此以绵阳商家的选择为标准更加准确，即元左右。年是最受欢迎的租赁期限。是需求量最大的商铺面积。但要以市场的定位来综合考虑。从成都商家的客户辐射面看，绵阳居首位......”。

3、“.....市场配套服务重要的需求包括停车场物流物管政府政策支持仓储税务装卸银行工商餐饮商铺功能的要求是批零货物商品展示占主要功能。项目地块分析就上述综合分析来看，本项目的开发在面临多方面威胁的同时，也面临诸多机会。本项目作为商业地产在绵阳高新区绵兴路西段展开运作，算是要硬生生地在此造出个全新的充满活力的黄金商业口岸来，难度是可想而知的。建议开发商从运做开始即以塑造和培育为核心，稳扎稳打，既不失大气，也不浮躁冒进。项目地块条件及开发条件分析地块条件分析优势项目地块与绵阳市高新区管委会仅街之隔，与绵阳市委市人民政府所在地原火炬大厦也仅三个公交站台，处于未来绵阳市政治经济中心地带，口岸位置上佳地处绵阳高新区绵兴路西段，紧临长虹厂，与万向装饰建材市场同大道，相隔几分钟车程，具有定的市场基础。随着该区域开发土地量的减少......”。

4、“.....已形成定规模效应，具有规模优势地块所处位置交通便捷，距离新希望等物流基地火车货站待建及高速路近在咫尺劣势项目周边区域配套不够完善，居民购买力有限项目区域流动人口稀少，商业氛围严重不足项目地块瘦长宗低呈倒三角型宗地呈梯形不规则，且有两组高压线从中穿过，加之宗地块和宗地块均紧临居民区，交通及拓展空间受到定限制项目启动后，同业竞争对手势必竞争更加激烈如果不整合二期已经建成的温州商贸广场，则显得规模不足。开发条件分析机会点随着成德绵经济走廊及成渝经济圈的逐步推进，以及高新区招商引资步伐的明显加快，项目所在地势必形成以长虹新希望物流中心与生资物流基地为开发热点的黄金商圈项目开发前期，该区域已有万向市场的成功运作，在此基础上提升商圈形象，增值潜力巨大市委市政府搬迁到高新区原管委会所在地火炬大厦......”。

5、“.....这重大的政治重心变化，势必给高新区经济环境的迅速改变创造难得的机会，当然也为本项目的开发奠定了更好的环境基础目前的竞争对手所有项目在规模及运作思路上均有定局限性，客观上为本项目的运营留下了后门鉴于本项目为行业升级换代的初步设想，在定程度上避免了和本地区域内的竞争对手进行低层次的区位及价格等方面的竞争，从而锁定在运营方面的策略优势商业地产的定位特征及专业运营策略，加上强大的广告支撑，为本项目获得更大的成功奠定了坚实的基础。威胁竞争对手已然先行蚕食原本就相当有限的行业资源，增加了本项目的运营成本和难度未来政治经济中心的区位优势，可能在定程度上导致开发商和经营管理公司盲目乐观，从而出现不理智的短期行为真正的威胁不在项目本身，而在于本项目开发者的意识和经营管理者对机遇的把握能力。项目开发建议尽可能地建个有规模上档次......”。

6、“.....全面提升行业形象。按商业地产运营的基本策略分阶段整合温州商贸广场二期资源，以图据此形成更大规模的五金机电专业市场，从而最大限度地提升本项目在本地区域内的良好商业形象。充分引进外地有口皆碑的优势企业入驻本项目，形成品牌企业阵营，凸显狼群效应。投入大量资本进行品牌整合推广，本着先商业，后地产的原则作大市场，留住商家，发展商家，满足投资者的利益回报。强化开发商在硬件投入上的超前思维，充分满足经营商家和投资者对项目环境和功能的挑剔心理。项目业态描述拖家带店商铺拖家带店经营模式，无论是经济发达的江浙带，还是商业氛围浓郁的成都重庆，只要是新建设的具有相当规模的五金机电专业市场，均十分盛行。这模式集产品展示办公仓储和居家于体，拥有相应独立的商务空间，在成都被商家称之为独立式黄金商铺。这模式尤其受到异地经商商家的喜爱据了解......”。

7、“.....做五金机电产品贸易的商家，也有超过的商家是来自外地的。而本项目设定的目标商家，除去本地部分有实力和品牌知名度的企业外，将有很大部分约来自外地，因而以此模式为重要组成部分的本项目，在定程度上能够满足他们的需求。超市本项目中提到的超市，是与泊来品洋超市有本质区别的。它应该只是个概念，是为代理众多品牌的实力商家量身定做的展示中心，是满足细化产品门类的齐全化这业态特色的具体体现。超市建筑空间完全可以根据商家的实际需求自由隔断，但商家所经营产品的类别必须符合项目自身功能分区的要求。鉴于超市良好的展示效果，将是品牌大商家的追逐对象。住宅住宅是本项目的个重要组成部分，约占整个项目建筑面积的。开发方之所以这样考虑，主要基于以下几个方面的缘故宗地呈倒三角型，且紧靠另房地产开发的大型住宅小区，适合住宅开发温州商贸广场二期对住宅的成功销售......”。

8、“.....在近期把握政府搬迁的重大利好迅速提高销售价格获得良好回报，成为个现实的榜样。结合以上统计数据对本项目分析拖家带店商铺结论租赁商铺租赁是本项目在运营上的主要方式，其状况怎样，将直接关系到本项目的成败。拖为普通照明灯。后期由用户装修自定。在住宅楼梯及公用建筑疏散楼梯口，过道，地下车库通道等位置，设安全出标志灯。在通道及转弯处，设疏散标志灯。电力设计消防设备按消防中心指令开停机，通风空调系统集中联动控制设备均设置手动控制功能。供气采用城市管道煤气供气方式。主要用气的地方为住宅会所休闲娱乐，煤气用量按民用建筑日煤气标准估算住宅每户每月立方米，城市煤气管道预留式直接接入。弱电设计商业住宅地下室等通信线路由绵阳市市话网直接引入，住宅设数据语音模块化插座。数据语音均采用高速传输方式。住宅范围内设保安监控系统，单元防盗系统可视对讲系统，出入口及重要部位......”。

9、“.....商业设保安监控，防盗警系统，网络通信系统，宽带或由电信部门提供增值服务，有线电视，光纤入户，每户设到个电视用户盒。商业设监控系统广播系统，宽带系统，有线电视。消防系统设火灾自动消防报警系统，紧急广播系统分区，分层分区域报警系统。景观规划系统注重环境细节，如颜色的运用雕刻喷泉及特殊场所的细节等注意商业招牌与建筑及环境的和谐关系注重户外休息区及儿童游乐设施的考虑注重入口大厅中庭楼面装饰的综合考虑注重室内室外的地面设计......”。