1、“.....项目的总投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目的总投资尽量符合节约和安全的原则项目......”。

2、“.....总投资估算土地费用的确定项目用地面积为亩，土地取得成本万元亩，土地费用为万元契税万元土地费用共计万元前期工程费用前期工程费用包括项目勘察设计费城建统征收费用以及其他费用等。根据国家计委现国家发展与改革委员会与建设部于年月日发布的工程勘察设计收费管理规定及工程勘察收费标准和工程设计收费标准......”。

3、“.....工程前期费用为万元。建安工程费用本项目总建筑面积，地上建筑面积，其中高层住宅，公寓，配套商业建筑面积地下建筑面积包括地下个。根据陕西省建筑工程综合概预算定额，结合市场调查和西安市类似工程的实际造价......”。

4、“.....公寓精装修费用根据项目的市场定位以及西安类似工程数据，公寓的精装修造价为元，项目精装修费用为元万元基础设施建设费基础设施建设工程包括项目规划用地范围内道路绿化照明自来水雨水污水煤气热力供电电信等设施的建设费用，参考同类工程数据，各费用取费如下表基础设施建设费览表单位万元费用名称取费标准估算基础金额万元供电工程费元总建筑面积供水工程费元总建筑面积煤气工程费元总建筑面积消防工程费元总建筑面积化粪池及雨污排水管网元总建筑面积园林绿化工程费元占地面积的小区道路工程费元占地面积的合计本项目的基础设施建设费为万元。工程建设监理费结合西安市工程监理取费的市场行情......”。

5、“.....共计为万元。市场推广费用项目的市场推广费用是指市场宣传广告活动推广等费用，参考同类工程项目数据，并结合建设单位以往项目经验，本项目的市场推广费用按销售收入的计取，总计万元。不可预见费根据本项目的复杂程度，不可预见费按前八项之和的计取，共计万元。建设期利息建设期利息为万元。项目总投资的确定综合前面至十项的费用，总计万元。具体见表表总投资估算表单位万元序号项目金额土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见费建设投资建设期利息总投资项目总投资的资金来源根据开发单位对项目建设资金的安排，项目总投资的资金筹措安排如下自筹资金万元，占总投资的，其中资本金万元，建设期利息万元销售收入再投入万元其余为借款万元，年期银行贷款利率为，考虑计算期为季度，季度贷款利率为......”。

6、“.....第七章财务评价基础数据的确定基础数据计算期年零个季度销售价格见价格定位基准收益率。基准收益率的确定依据在项目可行性研究中，采用国家发改委和建设部发布的建设项目评价方法与参数第三版中房地产项目的参考收益率作为项目财务基准收益率。财务盈利能力分析项目现金流量表，见附件财务评价报表。根据该表计算的评价指标有所得税前税后的财务内部收益率财务净现值和静态投资回收期。其中所得税后的财务内部收益率为，税后财务净现值基准收益率为万元，税后的静态投资回收期为年所得税前的财务内部收益率为，税前财务净现值基准收益率为万元，税前的静态投资回收期为年。资本金现金流量表，见附件财务评价报表。根据该表计算的税后年内部收益率为,税后财务净现值基准收益率为万元。清偿能力分析通过对借款还本付息计算表和资金来源与运用表的计算，考察项目计算期内各季度财务状况......”。

7、“.....盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到临界值时，就会使方案的损益情况产生质变。进行盈亏平衡分析，目的是找出该临界值，以判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，旨在为决策提供依据。根据线形盈亏平衡分析基本公式销售收入方程成本费用方程式中实现销售收入计划销售收入销售收入实现率总成本费用单位可变成本每平方米销售面积的税金及附加总成本中的固定费用令，便可求出值。解得故当销售收入实现率为项目的盈亏平衡点，即当销售收入实现时，项目即可保本。低于这个比率，项目将会出现亏损高于这个比率，项目将出现盈利......”。

8、“.....结合目前西安市场的实际情况，本项目具有定的抗风险能力。敏感性分析敏感性是指影响方案的因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果的相应变化，以及变化的敏感程度。本项目主要进行价格以及工程建设总投资对内部收益率的双因素敏感性分析，年基准内部收益率为，季度基准内部收益率为，项目的内部收益率时，其在财务上是不可行的，下表中标注下划线区域在财务上就是不可行的。表价格总投资对内部收益率的敏感性分析价格变化投资变化销售价格变动临界点投资变动临界点依据上表数据，在投资不变的情况下......”。

9、“.....从以上计算结果看出，在投资不变的情况下，当销售价格下调时，内部收益率达到临界值。销售价格允许变动的幅度为，∝，投资不变时销售价格变动的临界点如上表所示。从以上计算结果看出，在销售价格不变的情况下，采用插入法计算投资变动的动态临界点，从以上计算结果看出，在销售价格不变的情况下，当建设投资上涨时，内部收益率达到临界值。投资允许变动的幅度为∝，，销售价格不变时投资变化的临界点如上表所示。静态评价指标项目的静态评价指标如下销售利润率总成本利润率项目财务评价结论从项目的盈利能力分析清偿能力分析盈亏平衡分析敏感性分析静态评价指标等五个方面的分析结果，可以看出项目在财务上是可行的。第八章结论及建议方案评价结论通过对项目方案的分析与论证，我们得出以下结论项目的建设条件及周边环境良好，适合公寓及配套商业开发项目市场前景较好......”。